Zamknięcie

CO JEST Zamykanie

Zamknięcie to ostatni etap przetwarzania kredytu hipotecznego, w którym tytuł własności przechodzi od sprzedającego na kupującego.

ŁAMANIE W DÓŁ Zamykanie

Ten proces, który ma miejsce w spółce tytułowej lub biurze powierniczym, nadzoruje agent zamknięcia, który zwykle jest prawnikiem lub urzędnikiem z firmy tytułowej lub hipotecznej. Proces zamykania hipotek różni się w zależności od stanu. Ten proces nazywa się zamknięciem, ponieważ konto depozytowe użyte do zakończenia procesu zakupu nieruchomości zostaje zamknięte. Podczas zamykania, zwanego również rozliczeniem lub rozliczeniem konta, uczestnicy przeglądają, autoryzują i datują liczne dokumenty prawne.

Zamykanie dokumentów

Wymagane przez prawo federalne ujawnienie końcowe zawiera wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości, w tym opłaty kredytowe, podatki od nieruchomości i inne wydatki. Weksel wyszczególnia kwotę pożyczki, stopę procentową, harmonogram płatności i długość okresu. Wymienia także kary, które pożyczkodawca może nałożyć, jeżeli pożyczkobiorca nie dokona rutynowych spłat kredytu hipotecznego. Akt zaufania jest instrumentem zabezpieczającym, a także może być nazywany hipoteką w zależności od stanu, w którym nieruchomość się znajduje. Podpisany akt zaufania stanowi zastaw nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczki. Zaświadczenie o użytkowaniu potwierdza, że ​​nowo wybudowana nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi i przepisami. Zawiadomienie o prawie do odstąpienia zapewnia każdemu kredytobiorcy w ramach transakcji trzydniowe okno robocze na anulowanie nowego kredytu hipotecznego. Jeżeli pożyczkobiorca kupuje nieruchomość z pożyczką hipoteczną, po podpisaniu dokumentów końcowych pożyczkobiorca nie ma prawa do anulowania.

Ubezpieczenie ochrony przed zamknięciem

Końcowy list ochronny lub ubezpieczony list zamykający to umowa między ubezpieczycielem tytułu prawnego a pożyczkodawcą. Ubezpieczyciel zgadza się wypłacić pożyczkodawcy odszkodowanie za rzeczywiste straty spowodowane przez niektóre rodzaje niewłaściwego postępowania ze strony agenta zamykającego. Ubezpieczyciele tytułów często upoważniają agentów zamykających do wystawiania tych listów pożyczkodawcom, gdy agent zamknięcia przewiduje wystawienie polis ubezpieczeniowych tytułów gwarantów w transakcji. Większość listów wyraźnie czyni beneficjenta zewnętrznego z pożyczkobiorcy w transakcji zakupu. Typowe postanowienia listu zabezpieczającego zamknięcie obejmują nieprzestrzeganie pisemnych instrukcji zamknięcia, w zakresie, w jakim instrukcje wpływają na ważność, priorytet lub wykonalność zastawu hipotecznego, wymagają od agenta zamknięcia uzyskania, ale nie rękojmii ważności lub skuteczności, określony dokument lub odnoszą się do gromadzenia środków należnych pożyczkodawcy. List obejmuje również oszustwa lub nieuczciwość w postępowaniu z funduszami lub dokumentami pożyczkodawcy.

Terminy pokrewne

Definicja kosztów zamknięcia Koszty zamknięcia to koszty, które przekraczają koszt nieruchomości, które kupujący i sprzedający ponoszą w celu sfinalizowania transakcji na rynku nieruchomości. więcej Zrozumienie Ubezpieczenie tytułu Ubezpieczenie tytułu chroni posiadacza przed utratą lub szkodą wynikającą z zastawu, obciążeń lub wad tytułu lub rzeczywistej własności nieruchomości. więcej Co to jest akt gwarancyjny? Umowa gwarancyjna to przeniesienie tytułu, w którym sprzedawca zobowiązuje się do kupującego, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zastawów. więcej Kiedy potrzebujesz aktu zaufania? W finansowanych transakcjach dotyczących nieruchomości umowy powiernicze przenoszą tytuł prawny nieruchomości na stronę trzecią, taką jak bank, escrow lub spółka prawna, która jest w posiadaniu do momentu spłaty przez pożyczkobiorcę długu wobec pożyczkodawcy. więcej Wymagana gotówka Wymagana gotówka to całkowita kwota środków, które kupujący musi dostarczyć w celu zamknięcia hipoteki lub sfinalizowania refinansowania istniejącej nieruchomości. więcej Zadowolenie z kredytu hipotecznego Zadowolenie z kredytu hipotecznego to dokument potwierdzający spłatę kredytu hipotecznego i wyszczególniający postanowienia dotyczące przeniesienia praw do tytułu zabezpieczenia. więcej linków partnerskich