Wprowadzenie do nieruchomości: 5 kroków, aby zostać agentem

Szacunki Stowarzyszenia Urzędników ds. Licencji na Nieruchomości (ARELLO) pokazują, że obecnie w USA jest około dwóch milionów aktywnych licencjobiorców nieruchomości. Praca w nieruchomościach oferuje dużą wszechstronność, a przy różnych klientach i różnych domach nie będziesz robić tego samego każdego dnia. Możesz także zostać swoim własnym szefem, spotykać się i pracować z wieloma ludźmi i cieszyć się satysfakcją z pomagania im przez jeden z głównych etapów życia.

Korzyści z bycia agentem nieruchomości

Mediana rocznego wynagrodzenia wynosi około 46 000 USD, zgodnie z danymi z 2017 r. (Najbardziej aktualnymi dostępnymi) z US Bureau of Labor Statistics. W przypadku pośredników w obrocie nieruchomościami - którzy mają dodatkowe wymagania w zakresie edukacji, testów i doświadczenia - liczba ta wzrasta do prawie 57 000 USD. Ogólnie rzecz biorąc, najwyższe 10% agentów zarobiło w 2017 r. Ponad 109 990 USD, a niektórzy agenci zarabiają znacznie więcej.

Kolejny profit: łatwo się do niego dostać. W porównaniu z innymi karierami o podobnym potencjale zarobkowym uzyskanie licencji na nieruchomości jest stosunkowo szybkim i niedrogim procesem - i nie potrzebujesz dyplomu ukończenia studiów wyższych.

Jeśli jednak chcesz zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, patrzysz na początkową inwestycję pieniędzy i czasu, które będą się różnić w zależności od tego, skąd masz licencję.

Kluczowe dania na wynos

• Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, należy: zbadać wymagania, wziąć udział w kursie poprzedzającym licencję, przystąpić do egzaminu licencyjnego, wybrać pośrednika i agenta, a następnie wybrać pośrednictwo.
• Rozgraniczenie roli własnego szefa jako pośrednika w obrocie nieruchomościami może wynagrodzić cię zarówno finansowo, jak i emocjonalnie.
• Istnieje różnica między zostaniem agentem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

Krok 1: Zbadaj wymagania swojego stanu

Szacowany koszt: bezpłatny

Nie ma czegoś takiego jak krajowa licencja na nieruchomości, więc musisz spełniać unikalne wymagania licencyjne swojego stanu. Dobrym miejscem do rozpoczęcia badań jest strona internetowa urzędu nadzoru nieruchomości w danym stanie, którą można znaleźć, wyszukując w Internecie „urząd nadzoru nieruchomości (w twoim państwie)” lub odwiedzając katalog agencji regulacyjnej ARELLO.

Każdy stan zazwyczaj ma określone wymagania dotyczące:

• wiek
• proces składania wniosku i opłaty
• kontrole w tle i pobieranie odcisków palców
• kontynuować edukację
• wymagania edukacyjne (takie jak dyplom ukończenia szkoły średniej lub GED)
• egzaminy i uprawnienia do egzaminów
• kursy przedlicencyjne i wymagania policencyjne
• proces osiągnięcia następnego poziomu licencjonowania
• zgłaszanie historii kryminalnej

Niektóre stany mają wzajemne umowy licencyjne z innymi stanami, co oznacza, że ​​możesz uzyskać swoją licencję w jednym stanie i korzystać z niej w innym, bez konieczności dodatkowego badania licencji. Na przykład w Nowym Jorku obowiązuje wzajemność z dziewięcioma stanami (niektóre stany mają wzajemność tylko dla brokerów): Arkansas, Kolorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pensylwania i Wirginia Zachodnia. Podobnie jak w przypadku regularnych wymagań licencyjnych, każdy stan ma swój własny proces uzyskiwania licencji na zasadzie wzajemności.

Krok 2: Weź udział w kursie wstępnym

Szacunkowy koszt: 300 USD +

Bez względu na to, gdzie mieszkasz, musisz wziąć udział w kursie licencjonowania akredytowanej szkoły licencjonowania nieruchomości, zanim będziesz mógł przystąpić do egzaminu z licencji nieruchomości. Wymagana liczba godzin różni się w zależności od stanu. Na przykład w Kalifornii wnioskodawcy muszą wziąć udział w trzech klasach nieruchomości o łącznej długości 135 godzin. W Nowym Jorku kurs trwa 75 godzin.

Większość stanów oferuje kilka sposobów spełnienia wymagań dotyczących kursów poprzedzających udzielenie licencji, w tym zajęcia online, zwykłe szkoły nieruchomości oraz zajęcia w szkołach wyższych. Możesz być w stanie zaoszczędzić pieniądze, korzystając z jednego rodzaju programu klasowego nad innym.

Wybierz jednak metodę, która najlepiej pasuje do Twojego stylu uczenia się i harmonogramu. Przeprowadź również badania i bądź wybiórczy, jeśli chodzi o wybór programu. Jakość instruktorów i materiałów wpłynie na to, jak dobrze jesteś przygotowany do zdania egzaminu.

Krok 3: Zdaj egzamin licencyjny

Szacunkowy koszt: 325 $ +

Twój instruktor powinien wyjaśnić, jak zaplanować, zarejestrować się i opłacić egzamin licencyjny (jeśli nie, odwiedź witrynę internetową komisji nieruchomości). Egzaminy są skomputeryzowane i składają się z dwóch części: części ogólnokrajowej dotyczącej ogólnych zasad i praktyk w zakresie nieruchomości oraz sekcji poświęconej stanowi, która obejmuje przepisy dotyczące nieruchomości obowiązujące w danym stanie.

Każda sekcja jest punktowana osobno, a do zaliczenia należy uzyskać ocenę pozytywną z obu sekcji. Jeśli nie zaliczysz jednej lub obu sekcji, będziesz mógł ponownie przystąpić do egzaminu. Każdy stan ma swoje własne zasady dotyczące liczby powtórzeń egzaminu, czasu oczekiwania między egzaminami oraz terminu wykonania jakichkolwiek powtórzeń.

Egzaminy mają format wielokrotnego wyboru, a liczba pytań i czas przeznaczony na egzamin różnią się w zależności od stanu. Jeśli zdasz, musisz złożyć wniosek oraz wszelkie wymagane dokumenty i opłaty do agencji nieruchomości w swoim stanie.

Po zatwierdzeniu wniosku państwo prześle pocztą e-mail certyfikat licencyjny nieruchomości, a twoje nazwisko będzie można wyszukiwać w sekcji „Licencjobiorcy” na stronie internetowej. Pamiętaj, że nie możesz pracować jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, zanim Twoja licencja nie zostanie wydana przez stanową agencję nieruchomości, więc nie zaczynaj, dopóki nie będziesz mieć licencji.

Krok 4: Zastanów się, czy nie zostać agentem nieruchomości

Szacunkowy koszt: 185 USD

Wiele osób używa zamiennie terminów „agent nieruchomości” i „pośrednik w obrocie nieruchomościami”, ale tak naprawdę różnią się. Oba są licencjonowane, aby pomagać kupującym i sprzedającym w całym procesie transakcji nieruchomościami, pośrednicy są członkami National Association of Realtors (NAR) i podpisują się pod ścisłym kodeksem etycznym. NAR jest największym stowarzyszeniem handlowym w USA, reprezentującym 1, 3 miliona członków, którzy są sprzedawcami, pośrednikami, zarządcami nieruchomości, rzeczoznawcami, doradcami i innymi uczestnikami branży mieszkaniowej i nieruchomości komercyjnych.

Możliwość nazywania siebie pośrednikiem w obrocie nieruchomościami może zwiększyć Twoją wiarygodność jako pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami masz również dostęp do różnych korzyści, narzędzi biznesowych, danych z rynku nieruchomości, badań i statystyk, możliwości edukacyjnych oraz programów rabatowych ukierunkowanych na pomoc w osiągnięciu sukcesu w biznesie.

Na przykład pośrednicy w handlu nieruchomościami mają dostęp do Realtors Property Resource (RPR), internetowej bazy danych nieruchomości zawierającej 166 milionów nieruchomości w USA, zbudowanej z publicznych danych ewidencyjnych i oceny. Obejmuje informacje na temat podziału na strefy, pozwoleń, danych dotyczących kredytów hipotecznych i zastawów, szkół oraz dużej bazy danych dotyczących egzekucji z nieruchomości.

Krok 5: Dołącz do pośrednika w obrocie nieruchomościami

Szacowany koszt: od 25 do 500 USD + miesięcznie

Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami zazwyczaj pracujesz pod nadzorem brokera nadzorującego, który jest uprawniony przez państwo do nadzorowania transakcji związanych z nieruchomościami i upewnia się, że Ty (i inni pośrednicy nieruchomości) przestrzegasz wymaganych norm prawnych i etycznych. Ogólnie rzecz biorąc, nie będziesz zarabiać godzinowej pensji. Zamiast tego pośrednictwo prawdopodobnie zapłaci ci procent prowizji, które pobiera od transakcji na nieruchomościach.

W zależności od umowy z domem maklerskim może być konieczne uiszczenie opłat biurkowych, opłat technicznych (np. Za stronę internetową), wizytówek, materiałów marketingowych i innych normalnych kosztów prowadzenia działalności.

Będziesz miał także inne jednorazowe i bieżące wydatki, takie jak odnawianie licencji każdego roku, kontynuowanie edukacji, opłaty za skrytkę i członkostwo w wielu usługach listowych. Koszty te mogą z łatwością zsumować kilka tysięcy dolarów rocznie, dlatego ważne jest, aby uwzględnić je w swoim budżecie przy podejmowaniu decyzji, czy kariera w branży nieruchomości jest dla Ciebie odpowiednia.

Pamiętaj, że kariera jako agent nieruchomości może być tak elastyczna, jak chcesz. Możesz ograniczyć godziny do ranka trzy dni w tygodniu lub nigdy nie pracować w weekendy. Kompromis oczywiście polega na tym, że znacznie ograniczy to twoją zdolność do odniesienia sukcesu.

Chociaż możesz pracować w niepełnym wymiarze godzin jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, najskuteczniejsi praktycy traktują to jako działalność w pełnym wymiarze godzin, udostępniając się klientom przez cały tydzień i w weekendy. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej czasu i wysiłku włożysz w pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, tym więcej osiągniesz sukcesu, zarówno pod względem pieniędzy, jak i satysfakcji z pracy.

Dolna linia

Uzyskanie licencji na nieruchomości wymaga czasu i pieniędzy, ale może pomóc zapewnić satysfakcjonującą pracę w branży nieruchomości. Aby zwiększyć elastyczność i możliwości kariery, możesz ostatecznie zdecydować się na zawarcie umowy pośrednika lub licencji pośrednika. Oprócz licencji na nieruchomości możesz rozważyć różne oznaczenia nieruchomości i certyfikaty, w tym te dotyczące hipotek, wycen, nieruchomości mieszkalnych, nieruchomości komercyjnych i zarządzania nieruchomościami. Te oznaczenia mogą poprawić twoją karierę i zbywalność jako specjalisty od nieruchomości i zwiększyć twój potencjał zarobkowy.