Jak stwierdzić, czy agent nieruchomości kłamie
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą kłamać na temat szczegółowych danych uwierzytelniających, wartości i stanu nieruchomości lub wysokości odsetek od nieruchomości. Aby uzyskać ofertę, agent nieruchomości może również fałszywie powiedzieć, że ma nabywcę w kolejce do nieruchomości.
Przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości należy wziąć pod uwagę ilość doświadczenia, liczbę ofert i specjalizację agenta nieruchomości. Agent może rozciągać prawdę lub jawne kłamstwo na te tematy, więc przed wyborem agenta sprawdź fakty.
Kluczowe dania na wynos
- Niektóre kluczowe rzeczy, o których mogą kłamać agenci nieruchomości, to poświadczenia, warunki i wartość nieruchomości lub poziom zainteresowania nieruchomością.
- Zamiast tego agenci nie mogli fizycznie odwiedzić nieruchomości, korzystając z ustnych ustaleń i kalkulacji podatkowych w celu przygotowania ofert.
- Agenci mogą również przenieść odpowiedzialność za dokładność listowania, dodając do list „BATVAI” (agent nabywcy w celu weryfikacji wszystkich informacji) lub „IDRBNG” (informacje uznane za wiarygodne, ale nie gwarantowane).
Mylące opisy nieruchomości
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zarabiają na sprzedaży nieruchomości, więc aby promować nieruchomość, którą wymienili, są skłonni używać języka, który sprawia, że jest ona jak najbardziej atrakcyjna dla potencjalnych nabywców - nawet jeśli to, co mówią, nie jest całkowicie prawdziwe. Czasami agenci nawet nie widzieli nieruchomości dla siebie i po prostu polegają na informacjach uzyskanych z rozliczeń podatkowych w celu przygotowania ofert.
Kupujący powinni zadać wiele pytań i osobiście skontrolować nieruchomość, a także uzyskać inspekcję domową przeprowadzoną przez certyfikowanego inspektora.
Niektórzy agenci mogą dodawać verbage do list, na przykład „BATVAI”, co oznacza „agent nabywcy w celu weryfikacji wszystkich informacji” i „IDRBNG”, co oznacza „informacje uznane za wiarygodne, ale nie gwarantowane”. To nakłada odpowiedzialność za dokładność informacji o aukcji na kupującego i jego agenta, a nie na agenta aukcji.
Pamiętaj, aby dokładnie obejrzeć każdą nieruchomość i zadać mnóstwo pytań przed złożeniem oferty. Kontrola w domu przez certyfikowanego inspektora może ujawnić problemy, których możesz nie widzieć, i daje ci możliwość poproszenia o wykonanie pewnych napraw przed zakończeniem sprzedaży.
Napompowana wartość nieruchomości
Nie jest tajemnicą, że właściciele domów chcą zarabiać jak najwięcej pieniędzy, sprzedając swoje domy. Aby zabezpieczyć aukcję, agenci nieruchomości mogą przypisywać zawyżone wartości do nieruchomości, informując potencjalnych sprzedawców, że ich nieruchomości są warte więcej niż są w rzeczywistości. Aby ustalić, czy agent podał realistyczną cenę aukcyjną, sprawdź ostatnie ceny sprzedaży podobnych nieruchomości w sąsiedztwie lub poproś o wycenę w celu znalezienia oszacowanej wartości.
Wyimaginowani kupujący
Pośrednicy nieruchomości mogą próbować zwabić właścicieli nieruchomości, by wymienili się z nimi, twierdząc, że mają idealnego nabywcę ich nieruchomości. Pytanie o nazwisko potencjalnego nabywcy stawia agenta na miejscu. Uważaj na wszelkie wahania lub negatywny język ciała ujawniany przez agenta podczas odpowiadania.
W przeważającej części agenci nieruchomości to uczciwi, pracowici ludzie, którzy starają się sprzedać nieruchomości swoich klientów po uczciwej cenie, ale nadal warto uważać na te oznaki, że agent może kłamać.