Dzierżawa ziemi firmie telekomunikacyjnej na budowę wieży

Pytanie, ile trzeba obciążyć firmę telekomunikacyjną za dzierżawę, aby umożliwić jej budowę wieży telefonu komórkowego na posiadanym terenie, jest trudnym pytaniem. Stawki dzierżawy mogą się różnić o tysiące dolarów miesięcznie i zależą od kilku czynników.

Kluczowe dania na wynos

• Stawki najmu różnią się o tysiące dolarów miesięcznie. Specjalista z firmy konsultingowej może udzielić najlepszych informacji w tym zakresie.
• Czynniki, które determinują stawkę dzierżawy, obejmują lokalizację terenu, jego wysokość, odległość od innych wież, czy w pobliżu znajduje się gęsta populacja lub ruch, a także lokalne zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
• Jeśli firma dzierżawi grunt, może poddzierżawić użytkowanie swoich wież innym dostawcom. W takim przypadku dzierżawa powinna zawierać klauzulę, że właściciel gruntu otrzyma procent wpływów.

Zrozumienie stawek dzierżawy wież telefonicznych

Najlepszą radą przy ustalaniu właściwej stawki najmu jest skontaktowanie się ze specjalistą, który pomoże ci ustalić wartość gruntu jako miejsca najmu wieży komórkowej. Lokalny specjalista będzie mógł powiedzieć, ile firma telekomunikacyjna jest skłonna zapłacić za dzierżawę.

Szybki, ciągły rozwój usług telefonii komórkowej zwiększył potrzebę zapewnienia przez wieże odpowiedniego zasięgu. Ten rosnący popyt na miejsca na wieże przez firmy telekomunikacyjne spowodował, że dzierżawa gruntów lub powierzchni dachowych na nieruchomości prywatne lub komercyjne stała się dużym biznesem. Istnieją firmy konsultingowe specjalizujące się w doradzaniu właścicielom nieruchomości w tym zakresie. Dodatkowo, są prawnicy z dużym doświadczeniem w tworzeniu tego rodzaju umów dzierżawy gruntów.

Poniżej wymieniono niektóre z głównych czynników, które wpływają na to, czy przewoźnik wydzierżawi ziemię i ile możesz otrzymać.

Lokalizacja

Podobnie jak w przypadku większości transakcji na rynku nieruchomości, lokalizacja jest głównym czynnikiem wpływającym na cenę. Jeśli mieszkasz na słabo zaludnionym obszarze wiejskim, istnieje wielu podobnych właścicieli gruntów, z którymi firma telekomunikacyjna może negocjować. Tak więc stawka dzierżawy, którą możesz uzyskać, będzie znacznie niższa niż stawka, którą otrzymasz, jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w dużym obszarze metropolitalnym lub w jego pobliżu.

Podniesienie

Wieże komórkowe działają najskuteczniej na dużych wysokościach - do tego stopnia, że ​​w obszarach miejskich firmy telekomunikacyjne zawarły nawet umowy najmu dachów z kościołami z wysokimi dachami. Jeśli zdarzy ci się posiadać ziemię na szczycie wysokiej góry, może to oznaczać premię.

Odległość do sąsiednich wież

Jeśli w promieniu jednej mili od nieruchomości znajdują się inne wieże telefonii komórkowej, jest mało prawdopodobne, aby firma telekomunikacyjna wybudowała w pobliżu inną. Lokalne jurysdykcje dotyczące stref wymagają wcześniejszego użycia opuszczających wież. Jeśli jednak w pobliżu nie ma żadnych wież, istnieje większe prawdopodobieństwo, że możesz wydzierżawić swoją ziemię.

Liczy się gęsta populacja lub duży ruch

Jeśli Twoja ziemia znajduje się w pobliżu ludności miejskiej lub podmiejskiej z ruchliwymi drogami, istnieje większe prawdopodobieństwo, że Twoja nieruchomość zostanie wynajęta. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na wsi i ponad pół mili od głównych miast lub autostrad, jest mało prawdopodobne, aby firma telekomunikacyjna wynajmowała twoją nieruchomość.

Podział na strefy

Powiaty, miasta i miasta mają zarządzenia dotyczące stref, które zezwalają na wieże komunikacyjne. Jeśli Twoja ziemia jest przemysłowa, ale otoczona nieruchomościami mieszkalnymi, operator sieci bezprzewodowej może chcieć wynająć twoją nieruchomość.

Podobnie prawdopodobieństwo, że przewoźnik wykorzysta twoją ziemię, jest mniejsze, jeśli jest ona strefa mieszkalna i otoczona własnością przemysłową. Lokalny urząd zagospodarowania przestrzennego lub urząd ds. Rozwoju społeczności może poinformować Cię, czy Twoja ziemia spełnia wymagania wieży łączności.

Uwagi specjalne

Firmy telekomunikacyjne często podnajmują wykorzystanie swoich wież innym dostawcom. W takim przypadku klauzula zawarta w umowie najmu powinna określać, że otrzymają Państwo procent (10–30%) każdej takiej umowy.