Główny » brokerzy » Renta z tytułu wynajmu nieruchomości

Renta z tytułu wynajmu nieruchomości

brokerzy : Renta z tytułu wynajmu nieruchomości
Co to jest ulga na wynajem nieruchomości?

Ulga z tytułu wynajmu nieruchomości stanowi federalne odliczenie podatkowe dostępne dla podatników posiadających nieruchomości na wynajem w Stanach Zjednoczonych. Zgodnie z kodeksem podatkowym jednostka może odliczyć do 25 000 USD strat nieruchomości rocznie, o ile skorygowany dochód brutto wynosi 100 000 USD lub mniej. Odliczenie wygasa, gdy dochód osoby zbliża się do 150 000 USD. Osoby, których skorygowany dochód brutto przekracza 150 000 USD, nie kwalifikują się do tego odliczenia.

Odliczenie to jest dostępne tylko dla osób niebędących specjalistami od nieruchomości, którzy posiadają co najmniej 10% udziałów w wynajmowanej nieruchomości, którą aktywnie zarządzają i która działa ze stratą w danym roku podatkowym.

Kluczowe dania na wynos

  • Odpis z tytułu najmu nieruchomości stanowi poduszkę finansową na nieprzewidywalny rynek wynajmu.
  • Ustawa o obniżkach podatków i zatrudnieniu (TCJA) nie zmieniła kwoty odliczenia w wysokości 25 000 USD.
  • Kod podatkowy pozwala właścicielom budynków na odliczenie do 25 000 USD strat nieruchomości rocznie. Jest to suma dla wszystkich posiadanych nieruchomości, a nie dla każdej nieruchomości.
  • Aby kwalifikować się do odliczenia, osoba fizyczna musi być aktywnym zarządcą swojej wynajmowanej nieruchomości lub nieruchomości.
  • Właściciele o wysokich dochodach nie kwalifikują się do odliczenia, które ogranicza uprawnienia do dochodu w wysokości 150 000 USD.

Zrozumienie renty z tytułu najmu nieruchomości

Ulga podatkowa z tytułu wynajmu nieruchomości wymaga od właścicieli nieruchomości aktywnego udziału w zarządzaniu nieruchomością, aby kwalifikować się do odliczenia.

Aby spełnić test aktywnego uczestnictwa, podatnik musi podjąć decyzje zarządcze dotyczące nieruchomości. Test ten można spełnić, nawet jeśli wynajmowana nieruchomość jest prowadzona przez firmę zarządzającą. Jednak podatnik musi być w stanie wykazać, że poświęcił minimalną liczbę godzin rocznie na zarządzanie nieruchomościami.

Zgodnie z kodeksem podatkowym straty z tytułu najmu są uważane za straty pasywne. Straty pasywne rzadziej kwalifikują się do odliczeń niż straty innego rodzaju. Kodeks podatkowy uznaje straty lub dochód za pasywne, gdy podatnik nie pracuje, aby aktywnie zarobić dochód lub wygenerować stratę. Na przykład pieniądze uzyskane z inwestycji w akcje są pasywne, ponieważ podatnik nie zarabia aktywnie pieniędzy.

Uwagi specjalne

W 2017 r. Ustawa o obniżkach podatków i zatrudnieniu (TCJA) została podpisana w Stanach Zjednoczonych. Prawo to spowodowało duże zmiany w amerykańskim kodeksie podatkowym. Zgodnie z nowym kodeksem podatkowym nadal obowiązują poprzednie zasady pasywnej utraty działalności. Zgodnie z tymi zasadami dana osoba może odliczyć straty pasywne, takie jak straty czynszowe, tylko w takim zakresie, w jakim ma dochód pasywny pochodzący z innych źródeł, w tym z innych nieruchomości na wynajem.

TCJA stworzyła również nowe odliczenie dla podmiotów gospodarczych typu pass-through. Właściciele nieruchomości mogą skorzystać z tego nowego odliczenia, korzystając z podmiotu przekazującego, takiego jak jednoosobowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, aby kwalifikować się do 20-procentowego odliczenia od ich kwalifikowanego dochodu z działalności gospodarczej, zgodnie z wewnętrzną usługą skarbową.

Terminy pokrewne

Co to jest zwolnienie ze sprzedaży domu w wieku powyżej 55 lat? Dowiedz się więcej o zwolnieniu ze sprzedaży mieszkań w wieku powyżej 55 lat, które zapewniło wykwalifikowanym właścicielom domów jednorazową ulgę podatkową. więcej Definicja dochodu pasywnego Dochód pasywny to dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości, spółki komandytowej lub innego przedsiębiorstwa, w które dana osoba nie bierze czynnego udziału. więcej Definicja Skorygowanego dochodu brutto (AGI) Definicja Skorygowanego dochodu brutto (AGI) jest miarą dochodu obliczoną z dochodu brutto i stosowaną do ustalenia, jaka część dochodu podlega opodatkowaniu. więcej Reguły pasywnej utraty aktywności Reguły pasywnej utraty aktywności to zbiór zasad IRS, które zabraniają wykorzystywania pasywnych strat do kompensowania zarobków lub zwykłego dochodu. więcej Nieobecny wynajmujący Nieobecny wynajmujący, najczęściej spotykany w nieruchomościach komercyjnych, wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na nieruchomości ani w jej pobliżu. więcej Testy udziału materialnego Definicja Testy udziału materialnego to zestaw kryteriów wewnętrznych usług podatkowych (IRS), które oceniają, czy podatnik istotnie uczestniczył w handlu, działalności gospodarczej, wynajmie lub innej działalności generującej dochód. więcej linków partnerskich
Zalecane
Zostaw Swój Komentarz