Pożyczka ponownej oceny - RPL - definicja

Co to jest pożyczka reformingowa - RPL?

Pożyczka udzielana ponownie jest hipoteką, która stała się niespłacana, ponieważ pożyczkobiorca był opóźniony w spłacie o co najmniej 90 dni, ale „znów działa”, ponieważ pożyczkobiorca wznowił spłatę.

Jak działa pożyczka przekształcająca

Chociaż pożyczkobiorca zaczął ponownie spłacać pożyczki, nieterminowe płatności niekoniecznie zostały spłacone. Często pożyczkobiorca udzielający pożyczki ponownie złożył wniosek o ogłoszenie upadłości i nadal dokonywał płatności w wyniku umowy upadłościowej. W niektórych przypadkach kredytobiorcy mogą uzyskać bieżące kredyty hipoteczne dzięki finansowanemu przez rząd programowi modyfikacji kredytu. Alternatywnie pożyczkodawca może zgodzić się na modyfikację pożyczki, aby uniknąć potencjalnego zamknięcia dostępu do rynku. Pożyczkobiorcy, których pożyczki są klasyfikowane jako przynoszące zadłużenie, będą mieli mniej opcji refinansowania z powodu wcześniejszych zaległości.

Pożyczkobiorca, który ma udzieloną pożyczkę, będzie miał mniej opcji refinansowania ze względu na przeszłe zaległości.

Jak inwestorzy hipoteczni patrzą na pożyczki referformingowe

W przypadku inwestorów hipotecznych kredyty udzielające kredytu są uważane za ryzykowne - podobnie jak kredyty subprime. Można je zaliczyć do kategorii pożyczek typu „scratch-and-dent”. Agencje ratingowe analizują wzorce spłat pożyczkobiorcy i zdolność pożyczkodawcy do zarządzania pożyczką w określaniu ryzyka inwestycyjnego związanego z udzielaniem pożyczek. Jest to sprzeczne z pożyczką nierentowną, która jest pożyczką, w przypadku której pożyczkobiorca nie dokonał płatności przez ponad 90 dni i nie wznowił spłaty pożyczki.

Pakowanie i sprzedaż pożyczek ponownej oceny

Fannie Mae (oficjalnie Federalne Narodowe Stowarzyszenie Hipoteczne lub FNMA), sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo (GSE), które pomaga uczynić kredyty hipoteczne i wynajem mieszkań przystępnymi dla milionów Amerykanów, od czasu kryzysu mieszkaniowego niosą miliardy dolarów zaległych kredytów hipotecznych . Wraz z ożywieniem gospodarczym wiele z tych pożyczek jest ponownie realizowanych - to znaczy, że spłaty kredytów hipotecznych stały się aktualne z lub bez pomocy modyfikacji warunków pożyczek. Aby pozbyć się tych hipotek ze swoich książek, Fannie Mae pakuje i sprzedaje reperforming pożyczki inwestorom, zwykle za pośrednictwem banku centrów pieniężnych.

We wrześniu 2018 r. Fannie Mae zakończyła ósmą taką sprzedaż pakietu pożyczek o dobrej kondycji, składającego się z około 18 300 pożyczek o łącznej wartości 3, 58 mld USD w niespłaconych saldach głównych, podzielonych na cztery grupy lub pule. Wśród zwycięskich oferentów znaleźli się Nomura Corporate Funding Americas LLC i Goldman Sachs Mortgage Company. Warunki sprzedaży pożyczek reperformingowych mają na celu ochronę pożyczkobiorców będących właścicielami domów, ponieważ kupujący są zobowiązani do zaoferowania opcji ograniczania strat, które są zrównoważone dla pożyczkobiorcy, który może ponownie spłacić pożyczkę w ciągu pięciu lat po zakończeniu sprzedaży kredytu reperformującego. Kupujący są również zobowiązani do zgłaszania wyników ograniczania strat.

Terminy pokrewne

Pożyczka nieskuteczna - NPL Pożyczka nierentowna (NPL) to suma pożyczonych środków, których dłużnik nie dokonał zaplanowanych płatności przez określony czas - zwykle 90 lub 180 dni. Jest to uważane za domyślne lub prawie domyślne. więcej Definicja pożyczki renegocjowanej Pożyczka renegocjowana to pożyczka, która została zmodyfikowana przez pożyczkodawcę przed jej pełną spłatą, aby pożyczkobiorca mógł lepiej dokonywać przyszłych płatności. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca zajmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wywiązać się ze swojego obowiązku spłaty. więcej Jak działa sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo Sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo (GSE) to quasi-rządowa jednostka powołana przez Kongres w celu zwiększenia przepływu kredytów do określonych sektorów gospodarki amerykańskiej. Agencje te, choć są własnością prywatną, świadczą publiczne usługi finansowe. więcej Definicja zgodnej pożyczki Pożyczka zgodna jest hipoteką równą lub niższą od kwoty w dolarach ustalonej przez limit pożyczki zgodnej ustalonej przez Fannie Mae i federalnego regulatora Freddiego Maca, Federalną Agencję Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFA) i spełnia warunki finansowania kryteria Freddiego Maca i Fannie Mae. więcej Redukcja kwoty głównej Redukcja kwoty kapitału to obniżka kwoty przyznanej w stosunku do kwoty głównej należnej z tytułu pożyczki, zazwyczaj hipoteki. więcej linków partnerskich