6 rzeczy, które uważasz za wartość dodaną do domu - ale nie
Każdy właściciel domu musi płacić za rutynową konserwację domu, taką jak wymiana zużytych elementów hydraulicznych lub plamienie pokładu, ale niektórzy decydują się na ulepszenia mające na celu zwiększenie wartości domu. Niektóre projekty, takie jak dodanie dobrze przemyślanego pokoju rodzinnego - lub innej funkcjonalnej przestrzeni - mogą być mądrą inwestycją, ponieważ zwiększają wartość domu. Inne projekty nie pozwalają jednak na odzyskanie kosztów, kiedy nadejdzie czas sprzedaży.
Nawet jeśli obecny właściciel domu może bardzo docenić ulepszenie, nabywca może być pod wrażeniem i nie chce brać pod uwagę podwyższenia ceny zakupu. Dlatego właściciele domów muszą uważać na to, w jaki sposób wydają pieniądze, jeśli spodziewają się, że inwestycja się zwróci. Oto sześć rzeczy, które Twoim zdaniem wnoszą wartość dodaną do domu, ale tak naprawdę nie są.
1. Basen
Baseny są przyjemne w domu przyjaciela lub sąsiada, ale mogą być kłopotliwe we własnym domu. Wielu potencjalnych nabywców domów uważa baseny za niebezpieczne, kosztowne w utrzymaniu i czeka na proces. W szczególności rodziny z małymi dziećmi mogą odrzucić inny idealny dom z powodu basenu (i strachu przed dzieckiem bez nadzoru). Oferta potencjalnego nabywcy może zależeć od tego, czy sprzedawca domu rozbije basen naziemny lub zapełni basen w ziemi. Jedynym wyjątkiem może być posiadanie basenu w twoim sąsiedztwie, ponieważ może być w ciepłych stanach, takich jak Kalifornia, Arizona, Floryda i Hawaje.
Pula naziemna kosztuje od 30 000 USD do ponad 100 000 USD, a dodatkowe roczne koszty konserwacji są częścią pakietu. To znaczna ilość pieniędzy, których właściciele domów nigdy nie odzyskają, jeśli i kiedy dom zostanie sprzedany. Włóż jeden dla własnej przyjemności, ale wiedz, że może to cię kosztować, gdy sprzedajesz swój dom.
2. Przebudowa sąsiedztwa
Właściciele domów mogą, próbując zwiększyć wartość domu, wprowadzić ulepszenia, które przypadkowo powodują, że dom nie spełnia norm obowiązujących w okolicy. Chociaż duża, kosztowna przebudowa - na przykład dodanie drugiej kondygnacji z dwiema sypialniami i pełną wanną - może sprawić, że dom będzie bardziej atrakcyjny, nie zwiększy znacząco wartości odsprzedaży, jeśli dom znajduje się w dzielnicy małej, domy jednopiętrowe.
Ogólnie rzecz biorąc, nabywcy domów nie chcą płacić 250 000 USD za dom w okolicy ze średnimi cenami sprzedaży wynoszącymi 150 000 USD; dom będzie wydawał się zawyżony, nawet jeśli będzie bardziej pożądany niż otaczające go nieruchomości. Zamiast tego kupujący będzie chciał wydać 250 000 USD w okolicy 250 000 USD. Dom może być piękny, ale wszelkie pieniądze wydane na przebudowę mogą być trudne do odzyskania, chyba że inne domy w okolicy pójdą w ich ślady. Jeśli twoja okolica jest w trakcie łagodnego wybuchu zniszczeń i przebudów, może być tego warta obszerna przebudowa. Ale tylko wtedy.
NA ZDJĘCIACH: 6 porad na temat sprzedaży domu na rynku w dół
3. Obszerne architektura krajobrazu
Kupujący mogą docenić dobrze utrzymany lub dojrzały krajobraz, ale nie oczekuj, że wartość domu wzrośnie z tego powodu. Piękne podwórko może zachęcić potencjalnych nabywców do bliższego przyjrzenia się nieruchomości, ale prawdopodobnie nie zwiększy ceny sprzedaży.
Jeśli kupujący nie jest w stanie lub nie chce podjąć wysiłku w celu utrzymania ogrodu, szybko stanie się to bolesne oczy, lub nowy właściciel domu może być zmuszony zapłacić wykwalifikowanemu ogrodnikowi, aby przejął kontrolę. Tak czy inaczej, wielu kupujących postrzega skomplikowane kształtowanie krajobrazu jako obciążenie (nawet jeśli może być atrakcyjne), w wyniku czego nie jest prawdopodobne, aby wziął je pod uwagę przy tworzeniu wartości domu.
4. Niespójne aktualizacje High-End
Umieszczenie urządzeń ze stali nierdzewnej w kuchni lub importowanych płytek w przedpokoju może niewiele zrobić, aby podnieść wartość domu, jeśli łazienki nadal mają podłogi winylowe, a wykładziny w sypialniach sięgają lat 60. XX wieku. Uaktualnienia powinny być zgodne z utrzymaniem podobnego stylu i jakości w całym domu.
Dom, który ma pięknie odnowioną, nowoczesną kuchnię, może być postrzegany jako praca w toku, jeśli łazienki pozostaną funkcjonalnie przestarzałe. Dlatego przebudowa może nie przynieść tak wysokiego zwrotu, jak gdyby reszta domu została podniesiona do tego samego poziomu. Ulepszenia wysokiej jakości generalnie zwiększają wartość domów z wyższej półki, ale niekoniecznie w domach średniej klasy, w których ulepszenie może być niespójne z resztą domu.
Ponadto niektóre zaawansowane funkcje - takie jak sale multimedialne ze specjalistycznym sprzętem audio, wizualnym lub do gier - mogą być atrakcyjne dla kilku potencjalnych nabywców, ale wielu potencjalnych nabywców domu nie rozważyłoby płacenia więcej za dom tylko z powodu tej dodatkowej funkcji. Możliwe, że pomieszczenie zostanie ponownie przydzielone do bardziej ogólnej przestrzeni życiowej.
5. Wykładziny od ściany do ściany
Podczas gdy oferty nieruchomości mogą nadal przedstawiać „nową wykładzinę dywanową” jako punkt sprzedaży, potencjalni nabywcy domów mogą dziś lamentować na pomysł posiadania wykładziny od ściany do ściany. Wykładziny są drogie w zakupie i instalacji. Ponadto rośnie obawa o zdrowotność wykładzin ze względu na chemikalia stosowane w przetwarzaniu i jej potencjał do zatrzymywania alergenów (poważny problem dla rodzin z dziećmi). Dodaj do tego prawdopodobieństwo, że styl i kolor dywanu, który Twoim zdaniem był absolutnie idealny, może nie być tym, co miał na myśli ktoś inny.
Z powodu tych przeszkód trudno jest zrekompensować koszty nowych wykładzin od ściany do ściany. Zdjęcie dywanu i przywrócenie (a nawet instalacja) drewnianych podłóg jest zwykle bardziej opłacalną inwestycją.
6. Niewidoczne ulepszenia
Niewidoczne ulepszenia to te kosztowne projekty, o których wiesz, że sprawiają, że Twój dom jest lepszym miejscem do życia, ale którego nikt inny nie zauważyłby - lub prawdopodobnie by go to obchodziło. Konieczny może być nowy system hydrauliczny lub urządzenie HVAC (ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja), ale nie oczekuj, że odzyska te koszty, gdy przyjdzie czas na sprzedaż.
Wielu nabywców domów oczekuje, że systemy te będą w dobrym stanie i nie będą płacić dodatkowo tylko dlatego, że niedawno zainstalowałeś nowy grzejnik. Lepiej myśleć o tych ulepszeniach jako o części regularnej konserwacji, a nie o inwestycji w wartość domu.
Dolna linia
Trudno wyobrazić sobie wydawanie tysięcy dolarów na projekt remontu domu, który nie znajdzie odzwierciedlenia w wartości domu, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Nie ma prostego równania określającego, które projekty przyniosą najwyższy zwrot lub najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki. Niektóre z nich zależą od lokalnego rynku, a nawet wieku i stylu domu.
Właściciele domów często muszą wybierać między ulepszeniem, które naprawdę chcieliby mieć (basen w ziemi), a takim, który okazałby się lepszą inwestycją. Niektóre badania lub porady wykwalifikowanego specjalisty od nieruchomości mogą pomóc właścicielom domów w unikaniu kosztownych projektów, które tak naprawdę nie wnoszą wartości dodanej do domu.