Trudna wyprzedaż

Co to jest trudna wyprzedaż?

Trudna sprzedaż ma miejsce, gdy nieruchomość, akcje lub inne aktywa muszą zostać szybko sprzedane. Trudna sprzedaż często powoduje stratę finansową dla sprzedawcy, który ze względu na przymus ekonomiczny musi zaakceptować niższą cenę. Wpływy z tych aktywów są najczęściej wykorzystywane do spłacania długów, kosztów leczenia lub innych nagłych wypadków.

Kluczowe dania na wynos

• Trudna sprzedaż ma miejsce, gdy sprzedawca musi często pilnie sprzedać składnik aktywów, aby spłacić długi, wydatki medyczne lub inne nagłe wypadki.
• Krótka sprzedaż jest formą trudnej sprzedaży, w której właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, mimo że bieżąca wartość rynkowa jest niższa niż kwota należna jego pożyczkodawcy.
• Trudna sprzedaż często powoduje stratę finansową dla sprzedawcy, ponieważ kupujący zdają sobie sprawę, że sprzedawca spieszy się z uzyskaniem funduszy i zaoferowaniem niższej ceny.
• Zakup nieruchomości w drodze wykluczenia lub sprzedaży w trudnej sytuacji może oznaczać, że nieruchomość jest w złym stanie technicznym.

Jak działa sprzedaż w trudnej sytuacji

Kredytobiorcy hipoteczni, którzy nie są już w stanie spłacać swoich hipotekowanych nieruchomości, mogą zdecydować się na sprzedaż nieruchomości w celu spłacenia hipoteki. Przykłady sytuacji, w których występuje sprzedaż w trudnej sytuacji, to rozwód, wykluczenia i przeprowadzki.

Krótka wyprzedaż dokonana przez właściciela domu może być uznana za trudną. Tutaj właściciel domu próbuje sprzedać swoją nieruchomość, nawet jeśli jego bieżąca wartość rynkowa jest niższa niż kwota należna pożyczkodawcy. Może się to zdarzyć, jeśli właściciel domu zostanie zmuszony do opuszczenia domu i nie będzie mógł czekać na odzyskanie wartości rynkowej nieruchomości. Właściciel domu może mieć nową pracę, która wymaga natychmiastowej przeprowadzki. Rozwód może zmusić do sprzedaży domu w celu likwidacji aktywów, które muszą zostać podzielone między strony. Pożyczkodawca zazwyczaj musi wyrazić zgodę na krótką sprzedaż, zanim będzie mogła kontynuować, ponieważ taka transakcja usunęłaby zabezpieczenie zabezpieczające hipotekę.

Jak trudna sprzedaż może prowadzić do straty netto

Jeśli sprzedaż w trudnej sytuacji dotyczy elementu nieruchomości, takiego jak sztuka antyczna lub kolekcjonerska, sprzedawca może zdecydować się na przyjęcie ofert o wartości niższej niż wartość przedmiotu. Sprzedawca może poprosić o oferty, reklamując przedmiot, lub sprzedawca może zaoferować przedmiot maklerowi.

Kiedy sprzedawca przedmiotu ma do czynienia z lombardem, prawdopodobnie otrzyma oferty poniżej wartości przedmiotu. Pożyczkarz licytuje nisko, ponieważ zamierza odsprzedać przedmiot za wyższą cenę i osiągnąć zysk. Kompromis z przyjęciem oferty poniżej wartości rynkowej polega na tym, że zapewni ona sprzedawcy natychmiastową gotówkę. Nawet jeśli przedmiot zostanie wyceniony na wyższą wartość, lombard nadal będzie szukał sposobu na zysk.

Są chwile, w których potencjalni nabywcy mogą skorzystać z okoliczności, które zmusiły sprzedawcę do przeprowadzenia trudnej sprzedaży. Kupujący może być świadomy natychmiastowej potrzeby sfinalizowania transakcji przez sprzedającego i otrzymania płatności. Może to prowadzić do ofert, które są znacznie niższe niż wartość nieruchomości.

Uwagi specjalne

Jeżeli składnik aktywów jest sprzedawany w drodze sprzedaży w trudnej sytuacji, wycena składnika aktywów jest uważana za sztuczną, ponieważ nie została sprzedana w prawdziwie konkurencyjnych warunkach rynkowych. Na przykład w przypadku nieruchomości cena sprzedaży nie może być stosowana jako komparator w celu ustalenia prawdziwej wartości aktywów.

Kupowanie nieruchomości w trudnej sytuacji

Kupowanie nieruchomości w trudnej sytuacji oznacza, że ​​masz duże szanse na jej zakup po cenie niższej niż wartość rynkowa; są jednak wady. Po pierwsze, jeśli sprzedawca spieszył się ze sprzedażą, jest mało prawdopodobne, aby dokonał on jakichkolwiek napraw w domu w celu podwyższenia ceny sprzedaży. Nowi właściciele mogą być zmuszeni wydać znaczną kwotę, aby doprowadzić nieruchomość do pożądanego stanu.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Definicja podwodna Akwarium podwodne jest warte mniej niż jego wartość nominalna, podobnie jak dom wart mniej niż niespłacony kredyt hipoteczny. Określany również jako „do góry nogami” lub „bez pieniędzy”. więcej Nieruchomość Krótka sprzedaż Na nieruchomościach krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego. więcej Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości: co dzieje się przed przejęciem przez bank nieruchomości w domu Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości odnosi się do etapu, w którym nieruchomość znajduje się na wczesnych etapach przejęcia z powodu niewypłacalności właściciela nieruchomości. więcej Jak działają wyceny Wycena to wycena nieruchomości, takich jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub antyk, według szacunków osoby upoważnionej. więcej Definicja krótkiej sprzedaży Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy inwestor pożycza papier wartościowy, sprzedaje go na otwartym rynku i oczekuje, że odkupi go później za mniejsze pieniądze. więcej W jaki sposób zadłużenie z tytułu drugiego zastawu wpływa na pożyczkobiorców i pożyczkodawców Zadłużenie z tytułu drugiego zastawu odnosi się do długu, którego priorytetem w przypadku niewywiązania się z zobowiązań jest priorytet niższy niż zadłużenie wyższego rzędu. Zadłużenie wtórne jest również nazywane długiem młodszym. Zadłużenia te są spłacane po innych długach uprzywilejowanych, co stwarza ryzyko, że inwestorzy mogą nie otrzymać płatności. więcej linków partnerskich