Niepożądane posiadanie
Nieprawidłowe posiadanie to doktryna prawna, która pozwala osobie, która posiada lub przebywa na czyimś gruncie przez dłuższy czas, ubiegać się o tytuł prawny do tej ziemi. W przypadku udanego udowodnienia niekorzystnego posiadania powód nie musi płacić właścicielowi gruntu.
Niekorzystne posiadanie jest czasem nazywane prawami squatterów, chociaż prawa squatterów są potocznym odniesieniem do pomysłu, a nie zapisanym prawem.
Zrozumienie niekorzystnego posiadania
Niekorzystne posiadanie i wymagania, aby udowodnić, że mogą się znacznie różnić w zależności od jurysdykcji. W wielu stanach powód musi zasadniczo udowodnić zapłatę podatków od nieruchomości i aktu własności. Każdy stan ma okres, w którym właściciel gruntu może unieważnić roszczenie w dowolnym momencie. Na przykład, jeśli próg stanu wynosi 20 lat, a właściciel maluje lub płaci za inne utrzymanie w danym domu w 19 roku, wnioskodawca będzie miał trudności z udowodnieniem niekorzystnego posiadania. To powiedziawszy, właścicielom gruntów zaleca się jak najszybsze usunięcie możliwości niekorzystnego posiadania poprzez podpisanie umów na wszelkie wykorzystanie posiadanej nieruchomości.
Aby skutecznie ubiegać się o grunty będące w niekorzystnym posiadaniu, powód - zwany także spedytorem - zazwyczaj musi wykazać, że jego zajęcie gruntu spełnia następujące wymagania:
- Ciągły: dystrybutor był w ciągłym posiadaniu przedmiotowej nieruchomości.
- Wrogi: dystrybutor korzysta z nieruchomości bez istniejącej umowy lub licencji właściciela gruntu, jak w przypadku pisemnej umowy służebności lub najmu.
- Otwarte i notoryczne: posiadanie nieruchomości przez rzecznika jest oczywiste dla każdego, kto je obserwuje.
- Faktycznie: dystrybutor aktywnie posiada nieruchomość, w tym ją utrzymuje i (w zależności od prawa stanowego) płaci od niej podatki.
- Wyłącznie: dystrybutor korzysta z tej własności i wyklucza również korzystanie z niej przez innych.
Kluczowe dania na wynos
- Niekorzystne posiadanie jest procesem prawnym, w którym osoba niebędąca właścicielem gruntu może uzyskać tytuł własności i prawo własności tego gruntu po upływie określonego czasu.
- Osoba uprawniona do korzystania z gruntu, dystrybutor, musi wykazać, że spełniono kilka kryteriów, zanim sąd dopuści ich roszczenie.
- Prawo, zwane również potocznie prawami lokatorów lub domostwami, może być również stosowane do innych własności, takich jak własność intelektualna lub własność cyfrowa / wirtualna.
Niekorzystne posiadanie i gospodarstwo domowe
Niekorzystne posiadanie jest w praktyce podobne do gospodarstwa domowego. W przypadku zagospodarowania grunty, które nie mają właściciela ewidencji lub są własnością państwa, są przyznawane nowym właścicielom, pod warunkiem że korzystają z nich i je ulepszają. Jeśli gospodarz nie korzysta z ziemi, może ją utracić. Przeciwne posiadanie może działać w podobny sposób, uwalniając ziemię o niejasnym tytule w celu produktywnego wykorzystania. Oczywiście, niekorzystne posiadanie może być również nadużywane w sposób, w jaki nie może tego zrobić gospodarstwo domowe. Jeśli istnieje nieformalna służebność między dwoma gospodarstwami, w których na jednym płocie rolnika znajduje się akr ziemi sąsiadów, na przykład rolnik, który go używa, może domagać się niekorzystnego posiadania, aby zasadniczo odgryźć ten kawałek ziemi, jeśli nie ma pisemnej umowy służebności .
Niekorzystne posiadanie i własność intelektualna
Niepożądane posiadanie zostało zaproponowane jako możliwe rozwiązanie mające na celu zniechęcenie do nadużywania praw własności intelektualnej, takich jak cybersquatting, nadmierne prawa autorskie i trolle patentowe. Zastosowanie niekorzystnego posiadania zarówno do własności intelektualnej, jak i fizycznej zmusiłoby sprawców do zwiększenia nakładów na aktywne wykorzystywanie ich portfolio znaków towarowych, patentów itp., Zamiast po prostu siedzieć na nich i czekać na faktycznych innowatorów wkraczających na ich terytorium.