Darmowe i jasne

DEFINICJA Free and Clear

Wolne i jasne to slangowe wyrażenie opisujące sytuację, gdy ktoś nabywa prawo własności do danego składnika aktywów, na przykład gdy jest on całkowicie spłacony i żaden wierzyciel nie ma roszczenia do nieruchomości.

ŁAMANIE W DÓŁ Wolne i jasne

Zwrot ten jest często używany w odniesieniu do kredytu hipotecznego. Jeśli dom właściciela jest całkowicie spłacony, jest on właścicielem domu „wolny i czysty”.

W przypadku nieruchomości, zanim może dojść do sprzedaży, nieruchomość musi być „wolna i czysta”, aby kupujący wiedzieli, że nie ma żadnych wcześniejszych roszczeń. Firmę zajmującą się wyszukiwaniem tytułów można wynająć, aby pomóc potencjalnym właścicielom upewnić się, że nieruchomość ma wyraźny tytuł przed kontynuowaniem transakcji. Jeśli właściciel nie posiada wyraźnego tytułu, hipoteka może zawierać klauzule przyspieszające spłatę, aby wymusić spłatę długu przed sprzedażą nieruchomości.

Sposoby, w jakie wolne i jasne nieruchomości mogą wpływać na finansowanie

Jeśli właściciel domu utrzymuje swoją nieruchomość wolną i przejrzystą, może sprawić, że sprzedawca finansuje opcję dla potencjalnych nabywców w celu sfinalizowania transakcji. Na mocy takiej umowy nabywca zapłaci uzgodnioną zaliczkę, a następnie regularne płatności na rzecz obecnego właściciela.

Nabywcy nieruchomości, którzy dysponują kapitałem, mogą zdecydować się zapłacić gotówkę za zakup nieruchomości, a nie zaciągnąć kredyt hipoteczny. To zapewniłoby im bezpłatną i wyraźną własność nieruchomości oraz najprawdopodobniej wyraźny tytuł własności nieruchomości.

Istnieje kilka kompromisów w posiadaniu nieruchomości wolnej i przejrzystej. Na przykład mogą istnieć pewne ulgi podatkowe oparte na kredytach hipotecznych, które nie będą już dostępne dla właściciela. Chociaż mogą oni mieć wolne i wyraźne roszczenia do nieruchomości, nadal możliwe jest, że zostanie ona zajęta, jeśli wybitna domena zostanie skutecznie uchwalona przez podmioty rządowe.

Po spłaceniu nieruchomości, która jest wolna i czysta, nadal istnieje możliwość zaciągnięcia nowej hipoteki na kapitał, który zgromadzili w domu, a następnie wykorzystania tego finansowania do innych celów. Spowodowałoby to ponowne zaciągnięcie własnego długu i wyeliminowanie swobodnego i wyraźnego statusu nieruchomości.

Termin „wolny i jasny” może czasem być używany do opisania rodzaju kredytu przyrostowego. Wolny i przejrzysty koszyk pożyczek lub długów zwany także koszykiem gratisów, który może być wykorzystywany przez firmy do zaciągania większych długów w czasie, bez konieczności stawienia czoła pewnym ograniczeniom, takim jak testy zaciągania długów.

Terminy pokrewne

Jasny tytuł Jasny tytuł to tytuł bez jakiejkolwiek utraty wartości, zastawu lub opłaty od innych stron i nie budzi wątpliwości co do własności prawnej. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Obciążenie Obciążenie to roszczenie wobec nieruchomości, które często wpływa na jej zbywalność lub ogranicza jej wykorzystanie przez stronę niebędącą właścicielem. więcej Świadectwo własności: Co należy wiedzieć Świadectwo własności to dokument wydany przez państwo lub gminę, który identyfikuje właściciela lub właścicieli nieruchomości osobistych lub nieruchomości. Świadectwo własności stanowi dokument potwierdzający prawo własności głównie do nieruchomości. więcej Nieobciążony Nieobciążony odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, który jest wolny od wszelkich obciążeń, takich jak roszczenia wierzycieli lub zastawy. więcej Specjalna umowa gwarancyjna Specjalna umowa gwarancyjna to umowa, w której sprzedawca nieruchomości gwarantuje jedynie problemy i obciążenia tytułu własności powstałe podczas jego własności. Najczęściej dotyczy to nieruchomości komercyjnych. więcej linków partnerskich