Funkcjonalne starzenie się
Starzenie się przestarzałości, termin powszechnie używany w nieruchomościach, oznacza zmniejszenie użyteczności lub pożądania obiektu z powodu przestarzałej funkcji projektowej, której nie można łatwo zmienić. Zastosowanie tego terminu różni się w zależności od branży. Na przykład w nieruchomości odnosi się do utraty wartości nieruchomości z powodu przestarzałej funkcji projektowej, takiej jak stary dom z 1 łazienką w dzielnicy wypełnionej nowymi domami z co najmniej 3 łazienkami.
ŁAMANIE DZIAŁANIA Funkcjonalne starzenie się
Konsumenci mogą ograniczyć straty spowodowane przestarzałością funkcjonalną, biorąc pod uwagę długoterminową przydatność zakupionych towarów. Produkt może być nieatrakcyjny dla konsumentów, jeśli jego konstrukcja uniemożliwia aktualizację lub łączność z kompatybilnymi urządzeniami. Wiele urządzeń elektroniki użytkowej, takich jak smartfony, jest znanych z przestarzałego funkcjonowania ze względu na ciągłe wprowadzanie nowszych, odświeżonych wersji.
Funkcjonalne starzenie się nie dotyczy wyłącznie elektroniki użytkowej i nieruchomości. Na przykład przed końcem lat 90. większość gospodarstw domowych była wypełniona nieporęcznymi, ciężkimi telewizorami rurowymi. W rezultacie powstały centra rozrywki, aby dostosować się do ich wagi i wielkości. Obecnie większość gospodarstw domowych jest wypełniona eleganckimi, lekkimi telewizorami z płaskim ekranem, dzięki czemu stare centra rozrywki są przestarzałe. Aby nadążyć za postępem technologicznym elektroniki użytkowej, producenci mebli często przeprojektowują swoje produkty.
Firmy uwzględniają również przestarzałe funkcjonalność w długoterminowym planowaniu biznesowym. Amortyzacja składnika aktywów jest jednym z przykładów kwantyfikowalnego przestoju funkcjonalnego. Firmy mogą stosować różne metody księgowe do obliczania amortyzacji środka trwałego w księgach, ale ogólnym celem jest pomiar i śledzenie malejącej przydatności środka trwałego w czasie. Ta metoda planowania biznesowego pomaga również firmom przewidywać potrzebę sprzedaży lub odkupienia nowych aktywów.
Funkcjonalne starzenie się i nieruchomości
W nieruchomościach przestarzałe funkcjonowanie zwykle prowadzi do niższej wartości szacunkowej. Nieruchomości mogą wykazywać przestarzałe funkcjonowanie, jeśli ich cechy projektowe są przestarzałe, nieprzydatne lub niezgodne z gustami i standardami rynkowymi, na przykład gdy stary dom znajduje się w sąsiedztwie nowych domów. Zastanówmy się nad domem z lat 50. XX wieku z 3 sypialniami i 1 łazienką, który znajduje się w zamkniętej części budynku wypełnionej 2 piętrowymi 5 sypialniami i 4 łazienkami. Ponieważ stary dom nie ma zdolności, jakiej oczekują kupujący na tym rynku, mówi się, że jest funkcjonalnie przestarzały, nawet jeśli jest nadal w dobrym stanie i doskonale nadaje się do zamieszkania. W przypadku nieruchomości niektóre funkcje mogą zostać potencjalnie odnowione w celu przezwyciężenia przestarzałości funkcjonalnej.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.