8 rzeczy do rozważenia przed zakupem domu dwurodzinnego

Możesz pomyśleć, że to świetny pomysł, aby uzyskać pomoc w zakresie kosztów zakupu własnego domu, kupując dom dwurodzinny lub dwupoziomowy i kupując najemcę, który pomoże ci spłacić kredyt hipoteczny. Być może masz rację, ale pamiętaj, aby zastanowić się, w jaki sposób może to zmienić twoje życie, finanse i prawo do prywatności. Oto osiem rzeczy do rozważenia przed podjęciem tego kroku.

Kluczowe dania na wynos

• Zakup domu dwurodzinnego może pomóc w finansach, wynajmując drugą jednostkę.
• Pamiętaj jednak, że możesz poświęcić trochę prywatności, podlegać dodatkowemu opodatkowaniu i zaostrzyć kryteria dotyczące kredytów hipotecznych.
• Należy również pamiętać o lokalizacji i ewentualnych utrudnieniach na drodze, które mogą wystąpić po drodze, gdy będziesz starał się uzyskać czynsz i nadążyć za dodatkową konserwacją.

Lokalizacja

Wybory potencjalnych dzielnic mogą być znacznie ograniczone, ponieważ budownictwo wielorodzinne - które nie jest domem jednorodzinnym - nie jest dozwolone we wszystkich dzielnicach. Budynki wielorodzinne znajdują się zwykle w bardziej zurbanizowanych obszarach. Domy jednorodzinne zwykle znajdują się na obszarach podmiejskich. Musisz także zastanowić się, czy wybrana lokalizacja będzie popularna wśród potencjalnych najemców. Na przykład, jeśli kupisz dom w trudniejszej części miasta, możesz mieć trudności ze znalezieniem wysokiej jakości najemców.

Finansowanie

Podczas finansowania domu dwurodzinnego napotkasz różne wyzwania. Chociaż możesz wykorzystać potencjalny dochód z najmu, aby pomóc Ci zakwalifikować się do zakupu, nadal będziesz musiał mieć dobry kredyt, niski stosunek zadłużenia do dochodu i dużą zaliczkę - zwykle około 25% w przypadku mieszkań wielorodzinnych. Banki wiedzą, że najemcy mogą odejść i być może będziesz musiał samodzielnie spłacić pełną hipotekę, dopóki nie znajdziesz innego najemcy.

Koszt nieruchomości

Domy dwurodzinne zwykle kosztują więcej niż domy jednorodzinne. Tak więc nie tylko będziesz musiał wymyślić większy procent zaliczki, ale sama zaliczka będzie również wyższa, ponieważ prawdopodobnie będzie oparta na droższej nieruchomości.

Prywatność

Kupując dom z dwiema rodzinami i mieszkając po jednej stronie, najemcy będą mogli zatrzymać się w dowolnym momencie z pytaniami lub problemami. (Pamiętaj, że jako wynajmujący jesteś odpowiedzialny za upewnienie się, że wszystko działa prawidłowo.) Będziesz miał mniej prywatności niż zwykle w mieszkaniu dzielonym, gdy jesteś również wynajmującym.

Kolekcje

Musisz czuć się komfortowo, pobierając czynsz od swoich najemców i być gotowym stawić czoła potencjalnemu, że najemca może nie zapłacić lub nie zapłacić na czas. Może to wpłynąć na przepływy pieniężne i zdolność do spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli musisz eksmitować lokatorów z powodu braku płatności, może to potrwać miesiące i może wymagać uzyskania pomocy prawnej.

Koszt wakatu

Kiedy najemcy wyjeżdżają, a wynajmowana część nieruchomości jest pusta, jest to określane jako koszt wakatu. Zasadniczo będziesz musiał pokryć koszty wakatu do momentu ponownego wynajmu nieruchomości. Możesz skończyć z kosztami napraw i malowania między najemcami, aby naprawić nieruchomość dla następnego najemcy. Być może trzeba będzie zapłacić za reklamy, aby uzyskać nowego najemcę.

Podatki

Twoja deklaracja podatkowa stanie się znacznie bardziej złożona, jeśli zdecydujesz się zostać wynajmującym. Istnieje cała publikacja IRS poświęcona zasadom wynajmu nieruchomości mieszkalnych (publikacja 527), którą musisz przeczytać, aby nie złamać zasad i uniknąć kłopotów z IRS. Istnieją rozdziały na temat przychodów i kosztów najmu, amortyzacji, wymogów sprawozdawczych, a nawet zasad osobistego użytku nieruchomości. Będziesz nawet musiał dodać do swojego raportu podatkowego cały harmonogram o nazwie „Dodatkowy dochód i strata” lub harmonogram E.

Sprzedaż nieruchomości

Niewiele osób szuka mieszkania wielorodzinnego, jak kupujący mieszkania jednorodzinne, więc może być trudniej sprzedać niż dom jednorodzinny. Dom jednorodzinny można sprzedać osobie fizycznej lub inwestorowi. Możesz także zaoferować umowę dzierżawy na własny rachunek.

Dolna linia

Zakup nieruchomości dwurodzinnej może być świetnym pomysłem na spłatę kredytu hipotecznego, ale upewnij się, że jesteś gotowy poradzić sobie ze wszystkimi problemami, które pojawią się, gdy zostaniesz inwestorem i właścicielem.