Certyfikat tytułu
Świadectwo własności to dokument państwowy lub komunalny, który identyfikuje właściciela lub właścicieli nieruchomości osobistych lub nieruchomości. Świadectwo własności stanowi dokument potwierdzający prawo własności głównie do nieruchomości.
W przypadku wystawienia nieruchomości - na przykład gruntu lub domu - przez tytułową firmę ubezpieczeniową, zaświadczenie o tytule stanowi oświadczenie o statusie tytułu, oparte na dokładnym zbadaniu określonej dokumentacji publicznej.
Zastawy i niespłacone pożyczki są wskazane na świadectwie własności pojazdu.
Jak działają certyfikaty tytułu
Świadectwa własności mogą dotyczyć każdego rodzaju nieruchomości, która ma tytuł, w szczególności nieruchomości i pojazdów. Właściciel może przejąć tytuł po rozliczeniu zobowiązań umownych i finansowych.
Informacje na świadectwie własności obejmują nazwisko właściciela oraz informacje o nieruchomości. Na przykład świadectwo własności pojazdu będzie zawierało nazwę i adres właściciela, a także numer identyfikacyjny pojazdu (VIN).
W świecie nieruchomości tytuł zawiera w sobie prawo lub dowód na prawo własności nieruchomości. Aby wszystkie zaangażowane strony miały dokładną ocenę własności, publiczna ewidencja jest niezbędna, ponieważ zapewnia prawne i publiczne zawiadomienie o interesie jednostki w konkretnej nieruchomości. Ta publiczna ścieżka papieru pozwala stronom chronić swoje interesy przed roszczeniami osób trzecich.
Podczas sprzedaży nieruchomości właściciel musi zagwarantować kupującemu, że przenoszony tytuł jest wolny od roszczeń innych osób. Częścią tego procesu jest wykazanie dowodu własności za pomocą świadectwa własności. Świadectwo własności jest zatem oświadczeniem, że tytułowa firma lub pełnomocnik sądzi, że nieruchomość jest własnością bezpłatną i przejrzystą - na podstawie badań dostępnych danych publicznych. Rejestry publiczne zwykle wymieniają wszelkie obciążenia nieruchomości, takie jak zastaw lub służebność.
Świadectwa własności innych niż nieruchomości
Świadectwa własności wydawane są również dla pojazdów - samochodów, autobusów, motocykli, samochodów kempingowych, przyczep i ciężarówek, samolotów i jednostek pływających i często nazywane są różowymi poślizgami. Są one wydawane przez wyznaczoną agencję państwową w celu identyfikacji właściciela danego pojazdu. Wszelkie zastawy lub niespłacone pożyczki są wskazane na świadectwie własności.
Pożyczkodawca będzie często posiadał tytuł do momentu spełnienia zobowiązania, w którym to momencie zastaw zostanie zwolniony, a certyfikat własności zostanie wysłany do właściciela. Weźmy na przykład kredyty samochodowe. Jeśli kupisz nowego SUV-a, a dealer sfinansuje twoją pożyczkę, będzie on miał tytuł aż do ostatniej płatności. Tytuł zostaje przeniesiony na Twoje imię i nazwisko, gdy pożyczka zostanie całkowicie spłacona.
Gwarancja własności
Świadectwo własności nie jest gwarancją wolnego i wyraźnego tytułu. Mogą istnieć niezarejestrowane obciążenia i zastawy, nieprawidłowo zarejestrowane informacje lub oszukańcze działania, które są po prostu nieznane. Z takich powodów wykupione jest ubezpieczenie własności w celu ochrony sprzedającego przed wszelkimi roszczeniami wynikającymi z wcześniejszej lub nieznanej niezarejestrowanej lub nieuczciwej działalności. Spółki tytułowe udzielają pożyczkodawców świadectw własności, które wymagają tych dokumentów przed zatwierdzeniem kredytów hipotecznych.
Kluczowe dania na wynos
- Świadectwo własności jest państwowym lub miejskim dokumentem identyfikującym właściciela nieruchomości lub nieruchomości.
- Świadectwa własności są często używane w transakcjach dotyczących nieruchomości i pojazdów.
- Certyfikat nie gwarantuje bezpłatnego i wyraźnego tytułu.
Świadectwo własności kontra czyn
Zarówno zaświadczenie o tytule, jak i akt są pisemnymi dokumentami służącymi do przedstawienia dowodu własności. Ale obie mają nieodłączne różnice. Chociaż świadectwo własności jest opinią o statusie i nie gwarantuje własności, akt jest dokumentem stosowanym w przypadku przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego. Wystawiając akt, sprzedawca przenosi odsetki na nabywcę, zwanego także koncesjodawcą. Akt może również zawierać szczegółowe informacje o nieruchomości.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.