Gentryfikacja

Co to jest gentryfikacja

Gentryfikacja to proces rozwoju obszarów miejskich, w którym sąsiedztwo lub część miasta rozwija się w krótkim czasie. Jest to często naznaczone zawyżonymi cenami domów i przesiedleniem pierwotnych mieszkańców.

1:40

Wprowadzenie do nieruchomości inwestycyjnych

PRZEŁAMANIE Gentryfikacja

O gentryfikacji często decyduje stały wzrost liczby mieszkańców i placówek handlowych, które korzystają z niższych cen nieruchomości, ponieważ znajdują się w mniej pożądanej lokalizacji. Nowi mieszkańcy poprawiają się na tym obszarze, dzięki czemu wartości stale rosną w okresie krótszym niż normalnie. Wynikający z tego wpływ często wypiera pierwotnych mieszkańców, którzy nie mogą już pozwolić sobie na zamieszkanie tam, gdzie kiedyś, ze względu na niższe poziomy dochodów.

Wkrótce mogą nastąpić ulepszenia innych części dzielnicy, w tym centrów zasobów społeczności i otaczającej infrastruktury. Wynika to z faktu, że samorząd jest w stanie pobierać wyższe podatki od podwyższonych wartości nieruchomości oraz z lokalnych opłat transakcyjnych, takich jak podatki od przeniesienia i opłaty tytułowe.

Dwie strony „Gentryfikacji”

Gentryfikacja stała się kontrowersyjnym terminem w ostatnich latach. Kiedyś uważano, że ma to pozytywny wpływ na obszary, w których wzrost gospodarczy uległ stagnacji lub spadł. Jednak w dzisiejszych czasach niektórzy postrzegają to jako część większego problemu rasowego. Chociaż gentryfikacja obszarów miejskich generalnie powoduje wzrost gospodarczy na tym obszarze, wypiera pierwotnych mieszkańców o niższych dochodach, z których wielu mieszka tam od pokoleń. Po udoskonaleniu obszarów w celu przyciągnięcia bardziej zamożnych mieszkańców pierwotna populacja musi przenieść się do mniej pożądanego obszaru o niskich dochodach lub wysokiej przestępczości. Efekt ten nie jest odczuwalny tylko dla mieszkańców, ponieważ mniejsze sklepy detaliczne i kompleksy przemysłowe również mogą zostać przemieszczone.

Ostatnie przykłady gentryfikacji można znaleźć w całym kraju. W Pensylwanii sekcja Fishtown w Filadelfii doświadczyła ostatnio dużego tempa rozwoju i wzrostu. Jeszcze dziesięć lat temu większość domów w okolicy sprzedawała za mniej niż 100 000 $. Obecnie niektóre z tych samych domów są sprzedawane za ponad 300 000 $. Wynika to w dużej mierze z faktu, że inwestorzy i młodzi profesjonaliści korzystają z niższych kosztów nieruchomości, kupują firmy i domy, a następnie wprowadzają ulepszenia, które pozwalają im odsprzedać je z zyskiem. Jest to powszechnie znane jako przerzucanie i może spowodować gwałtowny wzrost wartości nieruchomości. To może stworzyć bąbel wartości nieruchomości, który po pęknięciu może pozostawić właścicieli domów z właściwościami, których wartości spadły z czasem. Stawia to właścicieli domów w sytuacji, w której mogą być winni więcej nieruchomości niż jest to warte i mogą nie być w stanie sprzedać nieruchomości, gdy popyt w okolicy się zmniejszy. Może również powodować wycenę potencjalnych nowych mieszkańców z pożądanego obecnie obszaru.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości są nieruchomościami - to znaczy materialnymi - nieruchomościami złożonymi z ziemi, a także wszystkiego na niej, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Getto Getto to biedny obszar miejski charakteryzujący się nieodpowiednimi usługami komunalnymi, brakiem firm i inwestycji oraz niskimi wartościami nieruchomości. więcej Definicja ulgi Ulga to obniżenie poziomu opodatkowania, na jakie narażona jest osoba fizyczna lub firma. więcej Zaraza gospodarcza Zaraza gospodarcza to widoczny i fizyczny spadek nieruchomości, sąsiedztwa lub miasta z powodu świeckich spadków realnych dochodów lub działalności gospodarczej. więcej W jaki sposób podejście do porównywania sprzedaży może oszacować wartość Twojego domu Podejście do porównania sprzedaży to metoda oceny, która porównuje nieruchomości z innymi nieruchomościami o podobnych cechach. więcej Co wycenia się? Wyceniony jest wtedy, gdy rynek lub produkt staje się zbyt drogi dla przeciętnego konsumenta. więcej linków partnerskich