Greenfield vs. Brownfield Investments: Jaka jest różnica?

Firmy, które chcą rozszerzyć swoje interesy na arenie międzynarodowej, zazwyczaj dokonują fizycznych inwestycji i zakupów w innym kraju. Jest to znane jako bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ). Kupują, dzierżawią lub w inny sposób nabywają aktywa w swoim kraju przyjmującym, w tym obiekty takie jak fabryki, powierzchnia biurowa lub inne rodzaje budynków. Przejęcia te mogą mieć formę nowych lub istniejących obiektów. W świecie biznesu inwestycje te nazywane są inwestycjami typu greenfield i brownfield. Ale czym dokładnie są i czym się różnią?

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o inwestycjach typu greenfield i brownfield oraz o głównych różnicach między nimi.

Kluczowe dania na wynos

• Inwestycje typu greenfield i brownfield to dwa rodzaje bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
• Dzięki inwestycjom typu greenfield firma zbuduje od podstaw własne, nowe obiekty.
• Inwestycja Brownfield ma miejsce, gdy firma kupuje lub wynajmuje istniejący obiekt.

Inwestycje Greenfield vs. Brownfield: Przegląd

Jak wspomniano powyżej, inwestycje typu greenfield i brownfield to dwa różne rodzaje bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Oba dotyczą firm i zakładów produkcyjnych w różnych krajach. Ale przede wszystkim na tym kończą się podobieństwa.

W ramach inwestycji typu greenfield spółka macierzysta otwiera spółkę zależną w innym kraju. Zamiast kupować istniejący obiekt w tym kraju, firma rozpoczyna nowe przedsięwzięcie, budując nowe obiekty w tym kraju. Projekty budowlane mogą obejmować nie tylko zakład produkcyjny. Czasami pociągają za sobą również budowę biur, pomieszczeń dla pracowników i zarządu firmy, a także centrów dystrybucyjnych.

Z drugiej strony inwestycje typu brownfield mają miejsce, gdy jednostka kupuje lub wynajmuje istniejący obiekt w celu rozpoczęcia nowej produkcji. Firmy mogą uznać to podejście za świetny sposób na oszczędność czasu i pieniędzy, ponieważ nie ma potrzeby przechodzenia przez kolejne etapy budowy nowego budynku.

Firmy mogą potrzebować przejść proces uzyskiwania pozwolenia na inwestycje typu greenfield, ale mogą pominąć ten krok w przypadku inwestycji typu brownfield.

Inwestycje Greenfield

Termin greenfield odnosi się do budynków zbudowanych na polach, które dosłownie były zielone. Słowo „zielone” jest również synonimem słowa „nowe”, które może nawiązywać do nowych projektów budowlanych realizowanych przez firmy. Firmy te są na ogół międzynarodowymi korporacjami, które rozpoczynają nowe przedsięwzięcie od podstaw, szczególnie w obszarach, w których nie ma już istniejących obiektów.

Istnieje kilka powodów, dla których firma może zdecydować się na budowę nowego obiektu, a nie na zakup lub dzierżawę istniejącego. Głównym powodem jest to, że nowy obiekt oferuje elastyczność projektowania oraz wydajność spełniającą potrzeby projektu. Istniejący obiekt zmusza firmę do wprowadzenia korekt w oparciu o obecny projekt. Całe wyposażenie kapitałowe musi być konserwowane. Nowe obiekty są zazwyczaj o wiele tańsze w utrzymaniu niż obiekty używane. Jeśli firma chce zareklamować swoją nową działalność lub przyciągnąć pracowników, nowe obiekty również wydają się być bardziej korzystne.

Są też wady budowy nowych obiektów. Budowanie od zera może wiązać się z większym ryzykiem i wyższymi kosztami. Na przykład firma może początkowo być zmuszona do większych inwestycji, jeśli zdecyduje się zbudować od zera, aby ukończyć studia wykonalności, o ile pozwoli. Mogą również występować problemy z lokalną siłą roboczą, lokalnymi przepisami i innymi przeszkodami związanymi z nowymi projektami budowlanymi.

Inwestycje Brownfield

Dzięki inwestycjom typu brownfield firmy badają dostępne budynki w kraju goszczącym, które są zgodne z ich modelami biznesowymi i / lub procesami produkcyjnymi. Jeśli istniejący rząd krajowy lub gminny wymaga licencji lub zezwoleń, teren poprzemysłowy może być już zgodny z kodeksem. W przypadkach, w których zakład wcześniej wspierał podobny proces produkcji, inwestycje typu brownfield mogą być prawdziwym zamachem dla właściwej firmy.

Pojęcie terenów zdegradowanych może odnosić się do faktu, że grunty, na których znajduje się obiekt, mogą być skażone działalnością poprzedniego właściciela.

Oczywistą zaletą strategii inwestycyjnej typu brownfield jest to, że budynek jest już zbudowany, co zmniejsza koszty rozruchu. Można również uniknąć czasu poświęconego na budowę.

Inwestycje w Brownfield mogą prowadzić do wyrzutów sumienia kupujących. Nawet jeśli pomieszczenia były wcześniej wykorzystywane do podobnej operacji, rzadko zdarza się, aby firma znajdowała obiekt z wyposażeniem i technologią kapitałową, który całkowicie odpowiadałby jej celom. Jeśli nieruchomość jest wynajęta, mogą istnieć ograniczenia dotyczące tego, jakie ulepszenia można wprowadzić.