Cena katalogowa
Cena katalogowa w świecie nieruchomości jest sugerowaną ceną sprzedaży brutto nieruchomości, kiedy są wprowadzane na rynek.
Rozkład ceny katalogowej
Umowa o dopuszczenie do obrotu jest umową prawną między właścicielem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Rodzaj umowy o notowaniu określa charakter relacji między nimi a tym, co jest wymagane od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Umowa aukcji określi również zarówno sposób reklamowania nieruchomości, jak i rekompensatę dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jedną z kwestii poruszonych w umowie o notowanie jest cena katalogowa.
W porównaniu do kwoty nieruchomość sprzedaje się po cenie sprzedaży. Wpływy odzyskane przez sprzedającego - po sprzedaży - będą stanowić cenę sprzedaży pomniejszoną o wszelkie zaległe saldo kredytu hipotecznego, niezapłacone podatki od nieruchomości, specjalne oszacowania lub wszelkie inne zastawy i / lub obciążenia związane z nieruchomością.
Jak ustalić cenę katalogową
Porównawcza analiza rynku może być najlepszym narzędziem do ustalania konkurencyjnej ceny katalogowej w niektórych obszarach. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zwykle przeprowadzają tego rodzaju analizy, gdy bada ceny podobnych nieruchomości sprzedawanych w pobliżu. Ponieważ żadne dwie nieruchomości nie są dokładnie takie same, agenci dokonają odpowiednich korekt, aby uwzględnić różnice między domami sprzedawanymi na danym obszarze, aby uzyskać uczciwą cenę katalogową.
Porównawcza analiza rynku nie jest oficjalną oceną. Jednak agent nieruchomości najprawdopodobniej zastosuje wiele tych samych technik i metod, które zastosowałby rzeczoznawca, aby uzyskać rozsądną wycenę nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest tak wyjątkowa - zarówno ze względu na jej położenie geograficzne, jak i strukturę - że nie można znaleźć porównywalnych nieruchomości, właściciel może potrzebować zatrudnić formalnego rzeczoznawcę w celu ustalenia ceny katalogowej.
Elastyczność w cenie katalogowej
Po uzgodnieniu ceny katalogowej nie jest ona ustalana. Różne zmienne mogą spowodować, że właściciel podniesie lub obniży sugerowany koszt nieruchomości, gdy jest ona jeszcze na rynku.
Jeśli cena katalogowa jest „stała”, oznacza to, że sprzedawca nie chce negocjować. Jednak w wielu przypadkach cena katalogowa jest ustalana z oczekiwaniem, że potencjalny nabywca zaoferuje mniej, a zatem cena katalogowa jest wstępnie ustalona na wyższą cenę niż oczekiwana przez sprzedającego. Jeśli nieruchomość jest bardzo poszukiwana, cena sprzedaży może przekroczyć cenę katalogową.