Definicja stawki Mill
Stawka młyna to kwota podatku należnego za dolara od oszacowanej wartości nieruchomości. Stawka młyna oparta jest na „młynach”. Jest to liczba reprezentująca kwotę na 1000 USD szacowanej wartości nieruchomości, która służy do obliczenia kwoty podatku od nieruchomości.
Rozkład stawki młyna
Szybkość mielenia jest również znana jako szybkość mielenia. Termin „millage” pochodzi od łacińskiego słowa „millesimum” oznaczającego „tysięczną”, przy czym 1 milion jest równy 1/1000 jednostki waluty. W odniesieniu do podatku od nieruchomości 1 milion odpowiada 1 USD podatku od nieruchomości, który jest nakładany na każde 1000 USD ustalonej wartości podatkowej nieruchomości.
Stawkę za poszczególne nieruchomości można znaleźć w samym akcie nieruchomości lub dzwoniąc do lokalnego urzędu skarbowego.
Skąd pochodzi stawka Mill?
Stawka młyna dla twojej nieruchomości zależy od tego, kto lub co Cię opodatkuje. Oznacza to, że różne stawki za młyny są naliczane przez różne agencje, w tym gminę / miasto, powiat, zarządy szkół i / lub dystrykty służb ratowniczych. Wszystkie są połączone, aby pomóc obliczyć końcowy rachunek podatku od nieruchomości.
Na przykład, po uchwaleniu budżetu przez lokalny rząd, znane dochody są odejmowane, co pozostawia deficyt do podniesienia przez podatki od nieruchomości. Kwota ta jest dzielona przez wartość całej nieruchomości w mieście, która jest następnie mnożona przez 1000. Ta liczba przedstawia stawkę podatku lub stawkę młyna.
Obliczanie podatków od nieruchomości za pomocą stawki Mill
Podatki od nieruchomości oblicza się, mnożąc oszacowaną, podlegającą opodatkowaniu wartość nieruchomości przez stawkę młyna, a następnie dzieląc tę sumę przez 1000. Formuła obliczeniowa jest renderowana w następujący sposób:
Podatek od nieruchomości pobierany od nieruchomości = (stawka młyna x podlegająca opodatkowaniu wartość nieruchomości) ÷ 1000
Na przykład, jeśli stawka młyna wynosi 7, a miejsce zamieszkania podatnika ma wartość podatkową 150 000 USD, wówczas przy zastosowaniu wzoru obliczeniowego rachunek podatku od nieruchomości dla właściciela domu wynosi 1050 USD. Oznacza to, że za każde 1000 USD oszacowanej wartości, 7 USD jest należne z tytułu podatku od nieruchomości.
Jak określa się podatki od nieruchomości
Podatki od nieruchomości mają kluczowe znaczenie dla finansowania działalności jednostek komunalnych i innych jednostek samorządu terytorialnego. Nie wszystkie stany pobierają podatki dochodowe, ale wszystkie stany pobierają podatki od nieruchomości. Właściciele nieruchomości są powszechnie ocenianymi podatkami od nieruchomości przez więcej niż jeden podmiot rządowy, taki jak gmina i powiat. Podmioty rządowe ustalają stawki młynów w oparciu o całkowitą wartość nieruchomości podlegających jurysdykcji podmiotu, aby zapewnić niezbędne dochody podatkowe na pokrycie przewidywanych wydatków w ich rocznych budżetach, w tym np. Infrastrukturę, policję i służby ratownicze oraz szkoły publiczne. Z tego powodu, a także ze względu na zmienne wartości nieruchomości, rzeczoznawca podatkowy zazwyczaj aktualizuje wartość podlegającą opodatkowaniu nieruchomości co roku. Stawki młyna często różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości, np. Nieruchomości mieszkalnej, komercyjnej lub przemysłowej.
Podatek od nieruchomości jest podatkiem „ad valorem”, co oznacza, że jest oparty na wartości. Szacowana wartość podatkowa nieruchomości jest obliczana na podstawie lokalnych danych dotyczących nieruchomości i zwykle stanowi procent wartości godziwej nieruchomości, ustalonej przez pomnożenie wartości rynkowej nieruchomości lub wartości szacunkowej przez współczynnik oszacowania ustalony przez lokalne władze podatkowe. Możliwe jest jednak, że oszacowana wartość podatku będzie wyższa lub niższa od rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości uważa, że jego nieruchomość została wyceniona na nieuzasadnioną wysoką wartość, może wystąpić o ponowną ocenę.
W niektórych stanach istnieje przepis dotyczący gospodarstwa domowego, który zwalnia określoną kwotę w dolarach wartości rynkowej nieruchomości z naliczania podatków od nieruchomości. Na przykład w stanie z rezerwą domową w wysokości 50 000 USD tylko 150 000 USD z domu o wartości 200 000 USD podlegałoby opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.