Metoda sprzedaży wielokrotnej
Metoda powtórnej sprzedaży to sposób obliczania zmian ceny sprzedaży tego samego nieruchomości w określonych przedziałach czasu. Analitycy rynku mieszkaniowego wykorzystują powtarzaną sprzedaż, aby oszacować zmiany cen mieszkań na przestrzeni miesięcy lub lat. Różne indeksy cen mieszkań wykorzystują metodę powtarzalnej sprzedaży, aby przekazywać informacje o rynku mieszkaniowym kupującym i sprzedającym domy, inwestorom rynku mieszkaniowego oraz osobom pracującym w branży mieszkaniowej i finansującej.
ŁAMANIE W DÓŁ Metoda powtarzalnej sprzedaży
Nie wszystkie wskaźniki cen mieszkań są równe. Rynek mieszkaniowy jest uważany za jeden z wiodących wskaźników ekonomicznych w Stanach Zjednoczonych - dlatego ważna jest dokładna ocena trendów na rynku mieszkaniowym. Większość wskaźników cen mieszkań śledzi ceny mieszkań w określonym regionie w określonym przedziale czasu. Jednak sposób obliczania indeksu może powodować problemy strukturalne, w których indeks nie przedstawia dokładnego obrazu trendów cen mieszkań.
Błędne obliczenia obejmowałyby te, które wybierają losowe próbki domów do śledzenia, ponieważ wszystkie te domy mogą nie być na sprzedaż lub tam struktury i typy mogą być bardzo różne. Indeks, który śledził medianę ceny domu w określonym obszarze - taki jak Median Index National Association of Realtors (NAR) lub Median Index Census Bureau - nie identyfikowałby zmian w strukturze domów w porównaniu do czynników zewnętrznych, które mogą wpływać na cenę.
Metodę powtórnej sprzedaży przyjęto w celu przezwyciężenia tych problemów strukturalnych, ponieważ została stworzona w celu śledzenia zmiany ceny nieruchomości między bieżącą sprzedażą a każdą wcześniejszą sprzedażą. Zaletą metod powtórnej sprzedaży jest to, że obliczają zmiany cen domów na podstawie sprzedaży tej samej nieruchomości, dzięki czemu unikają problemu próby uwzględnienia różnic cen w domach o różnych cechach. Metody sprzedaży wielokrotnej oferują również dokładniejszą alternatywę dla analizy regresji lub obliczania średniej ceny sprzedaży według obszaru geograficznego. Wadą metod powtórnej sprzedaży jest to, że nie uwzględniają one domów, które zostały sprzedane tylko raz w raportowanym okresie. Sprzedaż ta jest również znaczącym wskaźnikiem aktywności na rynku mieszkaniowym.
Przykłady indeksów sprzedaży wielokrotnej
Być może najbardziej znanym indeksem mieszkaniowym, który wykorzystuje metodę powtarzalnej sprzedaży, jest Case-Shiller Index. Nie obejmuje to nowych konstrukcji, mieszkań i spółdzielni. Wyklucza to również transakcje nie zawarte na warunkach rynkowych, takie jak sprzedaż domu między członkami rodziny po cenach niższych niż rynkowe. Obejmuje sprzedaż wykluczenia.
Innymi indeksami stosującymi metodę powtarzalnej sprzedaży są miesięczny Indeks cen domów Federalnej Agencji Mieszkalnictwa (FHFA), który jest oparty na danych Fannie Mae i Freddie Mac na temat cen sprzedaży domów jednorodzinnych i ocen refinansowania; oraz CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index, który obejmuje szerszy obszar geograficzny niż indeksy Case-Shiller lub FHFA.
Główny indeks cen domów w Kanadzie, krajowy indeks cen domów złożonych, również stosuje metodę sprzedaży wielokrotnej. Indeksy takie jak te zazwyczaj informują o zmianach cen mieszkań z poprzedniego miesiąca, kwartału i roku. Rosnące ceny mieszkań wskazują na rosnący popyt, podczas gdy spadające ceny wskazują na malejący popyt.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.