Sześć Gentrifying Neighborhoods w Los Angeles

Znalezienie domu za mniej niż milion dolarów może być trudne w popularnych dzielnicach Los Angeles. Jeśli chcesz być pionierem i szukać domu w okolicy, która jest w trakcie gentryfikacji, być może będziesz w stanie zapłacić nawet 300 000 $ za miejsce.

Centrum Los Angeles było w trakcie dekady gentryfikacji. Inne obszary również „upscaling” obejmują Wenecję, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake i Highland Park. Tak kończy się badanie przeprowadzone przez UCLA Luskin School of Public Affairs, które opracowało również interaktywną mapę gentryfikacji.

Kluczowe dania na wynos

• Gentryfikacja rozpoczęła się w Los Angeles po tym, jak kryzys mieszkaniowy w 2000 r. Zmusił właścicieli domów do zostania najemcami i wypchnął najemców o niskich dochodach z okolicy, gdy czynsze wzrosły.
• Jefferson Park i West Adams, położone między Autostradą 10 na północy a Bulwarem Wystawowym na południu, to dwie dynamicznie rozwijające się dzielnice w początkowej fazie gentryfikacji.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood i Wrigley to inne dzielnice Los Angeles, które są w trakcie gentryfikacji.

Kryzys mieszkaniowy rozpoczął gentryfikację

Gentryfikacja rozpoczęła się w Los Angeles po tym, jak kryzys mieszkaniowy w 2000 r. Zmusił właścicieli domów do zostania najemcami i wypchnął najemców o niskich dochodach z okolicy, gdy czynsze wzrosły. „Wyższe czynsze utrudniają gospodarstwom domowym o niskich dochodach przeniesienie się do okolicy, dlatego widzimy spadek ich liczby netto” - wyjaśnił Paul Ong, profesor urbanistyki UCLA. „Zastępują ich ci, którzy mogą sobie pozwolić na wyższe koszty mieszkaniowe - ludzie nazywani„ gentryfikatorami ”.”

UCLA stwierdziło, że w sąsiedztwie projektów kolei lekkiej lub metra obserwowany jest największy napływ białych, wykształconych w college'ach, gospodarstw domowych o wyższych dochodach, a także znaczny wzrost cen czynszów. Te same czynniki otwierają również możliwości dla osób, które chcą być pionierami w dzielnicach rozpoczynających proces gentryfikacji dla nabywców domów.

Gentryfikacja rozpoczęła się w Los Angeles po tym, jak kryzys mieszkaniowy w 2000 r. Zmusił właścicieli domów do zostania najemcami i wypchnął najemców o niskich dochodach z okolicy, gdy czynsze wzrosły.

Najgorętsze dzielnice gentryfikacyjne

Jefferson Park i West Adams, położone między Autostradą 10 na północy a Bulwarem Wystawowym na południu, to dwie dynamicznie rozwijające się dzielnice w początkowej fazie gentryfikacji. „Metro było wielkim kierowcą” - powiedział Los Angeles Times Robert Rodriguez, agent Teles Properties. „Możesz dojść do Expo Line i pojechać aż do Santa Monica.” Te dwie dzielnice również skorzystają z linii Crenshaw, która połączy Expo Line ze stacją w pobliżu międzynarodowego lotniska w Los Angeles w 2019 roku. Płetwy, ludzie chwytający bardzo zniszczone są domy wybiegowe za 300 000 $ i ponad dwukrotność ceny po remoncie.

Więcej opcji do rozważenia

Taras miejski: Ta górska dzielnica we wschodnim Los Angeles ma domy z dwiema i trzema sypialniami w przedziale cenowym od 300 000 do 400 000 USD. Będziesz około 10 minut od centrum LA, ale nie znajdziesz restauracji i sklepów, które istnieją w bardziej ekskluzywnych dzielnicach. Jednak w miarę postępów gentryfikacji pobliskie tereny komercyjne również zostaną zrewitalizowane.

Cypress Park: W północno-wschodniej części Los Angeles obszar ten obejmuje trzy dzielnice na początkowych etapach gentryfikacji - Highland Park, Atwater Village i El Sereno. Chociaż w tych dzielnicach nie ma wielu opcji handlowych, w pobliżu znajdują się modne obszary handlowe, takie jak York, Eagle Rock i bulwary Glendale.

Inglewood: Usytuowany w pobliżu autostrad 405 i 105 oraz bulwarów La Cienega i La Brea, jest to doskonała lokalizacja w zachodniej części Los Angeles. Wspomniana wyżej linia Crenshaw / LAX sprawi, że obszar ten będzie jeszcze bardziej popularny. Małe domy jednorodzinne można kupić już za 400 000 $. „Kupujący muszą zdecydować, gdzie mieszczą się na skali gentryfikacji. Jeśli kupisz w okolicy takiej jak Inglewood, z dużą ilością niezmodernizowanych domów i brakiem nowych konstrukcji, teraz będzie taniej. Ale czy naprawdę chcesz tam jeszcze mieszkać? ”Richard Schulman z Keller Williams Realty powiedział dla US News & World Report.

Wrigley: Na północ od centrum Long Beach, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych w hiszpańskim stylu, zbudowanych w latach dwudziestych, trzydziestych i czterdziestych XX wieku, trwa rewitalizacja. Domy w Wrigley sprzedają się w przedziale od niskich do średnich 500 000 $. Podobnie jak w przypadku innych gentryfikujących dzielnic, obszary komercyjne jeszcze nie istnieją, ale prawdopodobnie pojawią się wraz z wprowadzaniem się rodzin o wyższych dochodach.

Dolna linia

Kupowanie w obszarach na początku gentryfikacji daje możliwość posiadania domu w Los Angeles za mniej niż milion dolarów. Powinno to jednak wynikać ze zrozumienia, że ​​wiele domów w okolicy nie zostanie jeszcze naprawionych, a pobliskie sklepy i restauracje będą prawdopodobnie ograniczone do sklepów typu mom-pop-pop i fast foodów.