Tymczasowo wynajmując swój dom

Jeśli jesteś właścicielem domu, ale tymczasowo nie stać Cię na płatności i nie możesz znaleźć tańszego miejsca do życia, prawdopodobnie martwisz się utratą domu. Dobrą wiadomością jest to, że tylko około 5% Amerykanów zalegało ze spłatą kredytu hipotecznego w 2013 r., W porównaniu do 30% w połowie 2012 r. Ale to wciąż reprezentuje miliony właścicieli domów, którzy nie mogą pokryć swoich zobowiązań hipotecznych i nie mogą refinansować.

To pozostawia kilka opcji dla właścicieli opóźnionych płatności. Ale możesz odwrócić scenariusz, wynajmując dom i zarabiać pieniądze, zachowując tytuł do domu.

Czy to wykonalne? Pewnie. To jest łatwe? Jak większość „dużych” decyzji dotyczących mieszkaniowych finansów, niezupełnie. Ale jeśli wiesz, co robisz, planuj z wyprzedzeniem i podejmuj właściwe decyzje dotyczące tego, kto mieszka w twoim domu - i na ile - scenariusz „wynajmij dom” może się dobrze sprawdzić dla ciebie i najemcy.

Kluczowe dania na wynos

• Bycie właścicielem domu może być satysfakcjonujące, ale może być także kłopotem finansowym z podatkami od nieruchomości, spłatami kredytów hipotecznych, rachunkami za media i nieprzewidzianymi naprawami.
• Dla tych, którzy mają zaległości, jedną z opcji jest tymczasowe wynajęcie domu w celu pokrycia kosztów przed przeprowadzką.
• Znalezienie idealnego najemcy może być najtrudniejsze, ponieważ wielu najemców chce większej trwałości.
• W przypadku wynajmu krótkoterminowego Airbnb i inne usługi współdzielenia domu mogą zapewnić weekendowcom dostęp do pomocy w pokryciu kosztów.

Wysokie zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia

Na początek istnieje większe zapotrzebowanie na wynajem domu, niż mogłoby się wydawać. Według danych MacArthur Foundation, 77% Amerykanów nadal uważa, że ​​USA przeżywa kryzys gospodarczy, a 61% twierdzi, że najemcy mogą być równie zadowoleni jak właściciele domów.

Kolejne 57% amerykańskich konsumentów twierdzi, że „kupowanie stało się mniej atrakcyjne”, a 54% twierdzi, że „wynajem stał się bardziej atrakcyjny” niż wcześniej.

Powody wynajmu domu

Więc jak rozpocząć przemianę swojego właściciela domu? Decydując, czy przede wszystkim musisz wynająć dom, a jeśli tak, to w jaki sposób szybko i skutecznie wykonać pracę.

Czy naprawdę musisz wynająć swój dom? Przyczyny wynajmu domu nie są aż tak liczne, ale są ważne:

• Musisz sprzedać swój dom, ale z jakiegoś powodu nie możesz.
• Wyprowadzasz się, ale tylko tymczasowo (na przykład w celu podjęcia nowej pracy), ale planujesz powrót do tego miejsca za rok lub dwa.
• Jesteś pustą kobietą, która chce zmniejszyć rozmiar, ale pewnego dnia chce ocalić dom rodzinny dla swoich dzieci.

Według Christophera Villa, starszego kierownika produktu ds. Ubezpieczenia domu do wynajęcia dla United Services Automobile Association (USAA);

Co piąty z naszych członków przeprowadza się każdego roku. Na dzisiejszym rynku nieruchomości wiemy, że naszym członkom trudniej jest sprzedać swoje domy. Kiedy członkowie nie mogą sprzedać i zdecydować się na wynajęcie domu, ważne jest, aby podjęli działania w celu edukacji w zakresie podstaw zarządzania nieruchomościami.

Villa nie jest sama w tej perspektywie - potencjalni najemcy domów naprawdę muszą przeprowadzić badania.

„Jeśli znajdujesz się w sytuacji, gdy nie jesteś w stanie terminowo spłacać kredytu hipotecznego, możesz rozważyć wynajęcie domu na pewien okres czasu”, Samantha Reeves, starszy analityk hipotek w Veterans United Home Loans. „Może to być dobra opcja, gdy występują dwa czynniki: Twój dom wynajmuje za kwotę równą spłacie kredytu hipotecznego lub za nią i jesteś w stanie znaleźć niedrogie miejsce na nocleg.”

Reeves mówi, że w celu ustalenia ceny wynajmu nieruchomości skonsultuj się bezpośrednio z agentem nieruchomości lub firmą zarządzającą nieruchomościami, aby sprawdzić porównywalne czynsze w Twojej okolicy. „Jeśli chcesz wynająć nieruchomość, dopóki nie będziesz w stanie jej sprzedać, musisz upewnić się, że umowa najmu szczegółowo obejmuje to postanowienie, wyjaśniając najemcy zawiadomienie i rozsądny termin przeprowadzki”, radzi.

Alternatywnie możesz sprzedać nieruchomość inwestorowi, a najemca może zostać w domu na czas trwania umowy najmu z możliwością zawarcia umowy z inwestorem na koniec okresu wynajmu ”- dodaje Reeves.

Lądowanie idealnego najemcy

Najprawdopodobniej najważniejszym krokiem jest przyciągnięcie do domu wspaniałego najemcy, który płaci czynsz na czas, utrzymuje nieruchomość w czystości i nie przyciąga kłopotów do domu (np. Przyjęcia, narkotyki, niesforne zwierzęta domowe i przeludnienie). )

Zacznij rozprzestrzeniać sieć, prosząc znajomych, rodzinę lub współpracowników o potencjalnych klientów do wiarygodnego najemcy.

Uruchom reklamę

Umieść reklamę w lokalnych gazetach i liście Craigslist. Określ, czego szukasz (np. Bez zwierząt domowych, palacza, nie więcej niż na przykład trzech najemców). Uwzględnij swoją miesięczną opłatę za wynajem i podaj, czy płacisz za usługi takie jak media, woda i wywóz śmieci. Daj też znać wnioskodawcom, że będziesz przeprowadzać kontrolę wiarygodności kredytowej - to powinno zaoszczędzić Ci czasu na kontaktowanie się z najemcami o złej historii kredytowej.

Utwórz dokładny formularz wniosku o wypożyczenie - w formularzu podaj dokładnie to, co musisz wiedzieć, w tym:

• Imię
• Pracodawca
• Wynagrodzenie
• Historia właścicieli (wraz z danymi kontaktowymi telefonu lub e-maila), powody opuszczenia poprzednich jednostek najmu itp.
• Bibliografia
• Nazwiska proponowanych mieszkańców
• Numer ubezpieczenia społecznego (do kontroli kredytowej)
• Kronika kryminalna

Przeprowadź kontrolę kredytową

Możesz albo wynająć renomowaną agencję wynajmu, aby przeprowadzić dla ciebie czek kredytowy (naliczą ci ekwiwalent miesięcznego czynszu za pomoc w wynajęciu domu) lub sam możesz uruchomić czek kredytowy.

Jeśli korzystasz z agencji, sprawdź ją najpierw w Better Business Bureau, aby sprawdzić, czy istnieje historia skarg właściciela firmy na firmę.

Jeśli sam przeprowadzisz kontrolę wiarygodności kredytowej, idź prosto do jednej z trzech głównych firm ratingowych: Experian, TransUnion i Equifax. Lub możesz przejść do usługi kontroli najemców, takiej jak TenantScreeningReport.com, która oferuje usługi kontroli od 24, 95 USD.

Sprawdź referencje

Nie podpisuj się w dolnej linii, dopóki nie porozmawiasz z poprzednimi właścicielami i pracodawcami. Sprawdź daty zatrudnienia i potwierdź, że najemca ma historię stałych, terminowych płatności.

Ustal rozsądne, ale twarde warunki najmu

Zawsze pracuj z najmem i wiedz, że przepisy dotyczące najmu zmieniają się w zależności od stanu. Tworząc umowę najmu, pamiętaj o uwzględnieniu następujących elementów:

• Okres najmu : dzierżawa z miesiąca na miesiąc działa najlepiej, jeśli chcesz ostatecznie sprzedać swoją nieruchomość. Jeśli sprzedaż nie jest twoim celem, staraj się wynająć na cały rok.
• Depozyt : Zalecany jest czynsz za pierwszy i ostatni miesiąc.
• Termin najmu : w pierwszym miesiącu zaleca się spłatę kredytu hipotecznego.
• Obowiązki związane z naprawami: określ, kto zapłaci za naprawy, takie jak urządzenia, hydraulika, oprawy oświetleniowe itp.
• Architektura krajobrazu : Określ, kto zapłaci za rutynowe utrzymanie nieruchomości, takie jak wywóz śmieci lub pielęgnacja trawnika.
• Lista lokatorów : nazwiska każdego lokatora mieszkającego w twoim domu.
• Klauzula „dobrego postępowania” : Lista wymagań dotyczących zachowania, w tym poziomów hałasu, postępowania w sąsiedztwie i palenia.
• Zasady dotyczące zwierząt domowych : Może nie masz nic przeciwko kotom, ale nie chcesz szczekających psów. A może chcesz trzymać wszystkie zwierzęta z dala od domu. Wybór należy do Ciebie, ale upewnij się, że masz pewność, że najemcy nie będą mieli złej interpretacji Twoich wymagań.
• Warunki eksmisji: Wymień powody eksmisji najemcy, takie jak niezapłacenie czynszu lub uszkodzenie nieruchomości.

Po wynajmie domu

Podczas gdy Twój dom jest zajęty, możesz zbudować program oszczędnościowy, aby nadrobić spłatę kredytu hipotecznego dzięki dodatkowym dochodom z czynszów i zacząć od agresywnego planu redukcji zadłużenia. Jeśli wynajmujesz dom, ponieważ potrzebujesz gotówki, nadszedł czas, aby przestać używać karty kredytowej, stworzyć napięty budżet i w razie potrzeby podjąć pracę w niepełnym wymiarze godzin.

Rozważ podzielenie przestrzeni życiowej z współlokatorem lub członkiem rodziny. Mieszkanie dzielone z rodziną to jeden z największych trendów wychodzących z Wielkiej Recesji. Alternatywnie możesz wynająć małe mieszkanie lub mieszkanie, w zależności od budżetu. Jeśli jesteś na emeryturze lub do pracy zdalnej (kolejny duży trend w ciągu ostatnich pół dekady), rozważ przeniesienie się do tańszego miasta lub miasteczka lub do stanu takiego jak Floryda czy Teksas, który nie ma podatków stanowych.

Airbnb

W przypadku jeszcze krótszych umów najmu Airbnb to internetowy sklep, który łączy ludzi, którzy chcą wynająć swoje domy, z ludźmi, którzy szukają zakwaterowania w tym regionie. Obecnie obejmuje ponad 81 000 miast i 191 krajów na całym świecie. Gospodarze Airbnb mogą wynająć całą swoją nieruchomość lub tylko sypialnię lub dwie i dzielić przestrzeń z gośćmi.

Dla gospodarzy uczestnictwo w Airbnb jest sposobem na zarobienie części swoich dochodów, ale z ryzykiem, że gość może wyrządzić mu szkodę. Dla gości zaletą mogą być stosunkowo niedrogie zakwaterowanie, ale istnieje ryzyko, że nieruchomość nie będzie tak atrakcyjna, jak się wydaje na liście. Rosnąca gospodarka dzielenia się oferuje sposoby na uzyskanie dodatkowych dochodów, które nie były dostępne jeszcze kilka lat temu. Wiele z tych możliwości wymaga wygodnego poruszania się w niejasnych lokalnych przepisach, dzielenia się najcenniejszym dobytkiem z nieznajomymi i wzięcia na siebie dodatkowej odpowiedzialności prawnej. Airbnb nie jest wyjątkiem, ale jeśli zechcesz podjąć ryzyko, możesz zarobić tysiące dodatkowych dolarów rocznie.

Dolna linia

Wynajęcie własnego domu może się dobrze udać, jeśli wybierzesz odpowiedniego najemcę. Zatrzymasz swój dom, poprosisz o to kogoś innego (lub przynajmniej większość domu) i będziesz mógł skorzystać z dzierżawy, aby wrócić do domu, kiedy chcesz.

To dobra okazja, ale tylko jeśli postępujesz zgodnie z powyższymi wskazówkami.