5 wskazówek, jak znaleźć dobrego właściciela

Wynajem to dobry wybór dla wielu osób, oferujący mało wymagającą alternatywę dla inwestycji w zakup domu. Większość najemców zgadza się jednak, że wynajmujący może być różnicą między rozsądnym wykorzystaniem pieniędzy a wyrzuceniem ich na źle utrzymaną jednostkę lub sporną sytuację najmu. Te wskazówki ekspertów mają na celu pomóc Ci znaleźć uczciwego i uważnego właściciela, na którym możesz polegać. (Z pozoru bycie właścicielem wydaje się być opłacalnym pomysłem, ale kłopoty mogą szybko przewyższać dodatkowy dochód. Sprawdź, jak zostać właścicielem: więcej kłopotów niż jest to warte? )
TUTORIAL: Podstawy hipoteczne
1. Spróbuj przejrzystości
Preferowane jest, aby twój właściciel był szczery, ale bycie transparentnym jest jeszcze bardziej pożądane. „Przejrzystość w kwestii wynajmu nieruchomości jest być może najważniejszą cechą” - przyznaje Paul Gleger, dyrektor ds. Komunikacji w HotPads.com. Zauważa, że ​​bycie szczerym na temat szczegółów jednostki wynajmującej ma znaczenie, przytaczając takie rzeczy, jak dziwne wahania temperatury, problemy z odbiorem telefonu komórkowego i problemy gryzoni jako przykłady problemów związanych z wynajmem, o których powinieneś wiedzieć.
2. Znajdź elastyczność
Chociaż w umowie może być zapisane, że płatność jest wymagalna o określoną godzinę w wyznaczonym terminie lub że należy ją przesłać pocztą, dobrze jest wynająć od właściciela, który może pracować w rzeczywistych przeszkodach, jeśli pojawić się. Nikt nie sugeruje, że spłacisz czynsz za późno, ale elastyczny właściciel może spotkać się z Tobą na twoich warunkach w razie nagłej potrzeby (takiej jak hospitalizacja). Ponadto, spłacanie czynszu piątego miesiąca, a nie pierwszego, może na przykład pomóc osobom z miesięcznymi wypłatami uzyskać krótki okres karencji i jest to znak właściciela, który będzie z tobą współpracował.
3. Wybierz Szybkość
Prawie wszyscy właściciele będą wymagali od ciebie niezwłocznego działania, szczególnie w przypadku przedłużenia płatności lub przedłużenia umowy najmu. Czy możesz powiedzieć to samo o swoim właścicielu? Jeśli na przykład wynajmujący lub firma zarządzająca nie są w stanie zapewnić szybkiego wykonania wezwań serwisowych, możesz rozejrzeć się za inną jednostką wynajmującą. Poproś potencjalnego właściciela o dotrzymanie spodziewanych ram czasowych na rozwiązanie problemów, szczególnie tych, które mogą sprawić, że jednostka stanie się niezdatna do zamieszkania (powódź, problemy bezpieczeństwa, hałas), i rozważ swój plan działania przy podejmowaniu decyzji o nowym miejscu.
4. Wybierz Skoncentrowany na kliencie
Niezależnie od tego, jak wysoko rozważasz jednostkę, wynajmujący powinien zrozumieć, że klient jest powodem, dla którego prowadzi działalność. Brian M. Estey, licencjonowany agent nieruchomości i właściciel nieruchomości, ostrzega właściciela „Mister Fancy Pants” i przypomina najemcom, że właściciele nie mogą po prostu okazywać szacunku. Podziela analogię idealnego właściciela, który jest bardziej podobny do twojego ulubionego barmana: „Zostawiają cię w spokoju, gdy ich nie potrzebujesz, i działają szybko i skutecznie, gdy masz pod ręką zadanie”. Jeśli Twój potencjalny nowy właściciel nie uważa, że ​​klient ma zawsze rację, lepiej poszukać nowej nieruchomości. (Inwestowanie w wynajem nieruchomości może generować poważne dochody, ale jest w tym coś więcej niż pobieranie czynszu. Zobacz Porady dla przyszłego właściciela .)
5. Weź pod uwagę społeczność
Najlepsi właściciele posuną się o krok dalej, aby zapewnić potencjalnemu najemcy poczucie „bycia w domu” w nowej jednostce. Paul Gleger opowiada o najlepszych gospodarzach, którzy poświęcili czas na przedstawienie najemcy sąsiadom i oprowadzenie ich po okolicy. Wskazując ważne miejsca, takie jak sklep spożywczy, bank i pralnia chemiczna, najemca może sobie wyobrazić, że długo przebywa w danym miejscu, i natychmiast zyskuje się dobrą wolę nowego właściciela.
Dolna linia
Idealne miejsce to coś więcej niż niestandardowe szafki lub dogodna odległość od biura. Jeśli wynajmujący jest wyłączony, nawet krótkoterminowa dzierżawa może wydawać się kłopotem długoterminowym. Badanie właściciela może dać ci wskazówki, czy nieruchomość będzie działać w twojej wyjątkowej sytuacji.