Reguła jednoprocentowa
Reguła jednoprocentowa, czasami nazywana „regułą 1%”, służy do ustalenia, czy miesięczny czynsz uzyskany z nieruchomości inwestycyjnej przekroczy miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Celem tej reguły jest zapewnienie, że czynsz będzie większy lub w najgorszym przypadku równy spłacie kredytu hipotecznego, aby inwestor przynajmniej dotarł na nieruchomość.
Reguła jednoprocentowa może stanowić podstawę do ustalenia poziomu czynszu, jaki właściciele nieruchomości komercyjnych pobierają od powierzchni nieruchomości. Ten poziom czynszu może dotyczyć wszystkich rodzajów najemców zarówno nieruchomości mieszkaniowych, jak i komercyjnych.
Zakup nieruchomości pod inwestycję wymaga dogłębnej analizy wielu czynników. Reguła jednoprocentowa to tylko jedno narzędzie pomiarowe, które może pomóc inwestorowi ocenić ryzyko i potencjalny zysk, jaki można osiągnąć inwestując w nieruchomość.
Jak działa reguła jednoprocentowa
Ta prosta kalkulacja zwielokrotnia cenę zakupu nieruchomości plus wszelkie niezbędne naprawy o 1%. Wynikiem jest podstawowy poziom miesięcznego czynszu. Jest on również porównywany z potencjalną miesięczną spłatą kredytu hipotecznego, aby dać właścicielowi lepsze zrozumienie miesięcznych przepływów pieniężnych nieruchomości.
Ta reguła służy jedynie do szybkiego oszacowania, ponieważ nie bierze pod uwagę innych kosztów związanych z częścią nieruchomości, takich jak utrzymanie, ubezpieczenie i podatki.
Przykład reguły jednoprocentowej
Inwestor chce uzyskać kredyt hipoteczny na wynajmowaną nieruchomość o łącznej wartości spłaty 200 000 USD. Stosując zasadę jednoprocentową, właściciel obliczy miesięczną opłatę czynszową w wysokości 2000 USD: 200 000 USD pomnożoną przez 1%. W takim przypadku inwestor szukałby kredytu hipotecznego z miesięcznymi płatnościami mniejszymi i absolutnie nie większymi niż 2000 USD.
Kluczowe dania na wynos
- Należny czynsz powinien być równy lub większy niż spłata kredytu hipotecznego przez inwestora, aby zapewnić, że przynajmniej osiągnie rentowność na nieruchomości.
- Pomnóż cenę zakupu nieruchomości plus wszelkie niezbędne naprawy przez 1%, aby ustalić podstawowy poziom miesięcznego czynszu.
- Najlepiej byłoby, gdyby inwestor szukał kredytu hipotecznego z miesięcznymi płatnościami mniejszymi niż 1%.
Reguła jednoprocentowa a inne rodzaje obliczeń
Reguła jednoprocentowa pomaga również dać inwestorowi punkt odniesienia, na podstawie którego należy rozważyć inne czynniki dotyczące własności nieruchomości. Drugim ważnym obliczeniem jest mnożnik czynszu brutto, który wykorzystuje miesięczny poziom czynszu do ustalenia czasu potrzebnego na spłatę inwestycji. Obliczenia dokonuje się dzieląc całkowitą pożyczoną wartość przez miesięczny czynsz.
W przykładzie domu o wartości 200 000 USD inwestor podzieliłby 200 000 USD przez 2 000 USD. To daje jej 100-miesięczny okres spłaty, co przekłada się na nieco ponad 8, 3 roku. Inwestorzy mogą również skorzystać z mnożnika czynszu brutto, biorąc pod uwagę warunki harmonogramu spłaty pożyczki zaciągniętej na nieruchomość.
Zasada 70% oznacza, że inwestor nie powinien płacić więcej niż 70% szacunkowej wartości nieruchomości po naprawie mniejszych kosztów.
Uwagi specjalne
Przy obliczaniu mnożnika czynszu brutto kupujący musi również wziąć pod uwagę stawki czynszu w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli standardowa stawka czynszu w okolicy jest mniejsza niż 2000 USD dla nabywcy w tym przykładzie, inwestor może rozważyć obniżenie czynszu, aby upewnić się, że znajdzie najemcę.
Innym ważnym czynnikiem do rozważenia jest utrzymanie nieruchomości. Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za utrzymanie i naprawy. Wprawdzie kaucja może pokryć znaczne szkody, ale ważne jest również, aby właściciel zaplanował określoną kwotę czynszu w celu uzyskania oszczędności na utrzymanie. Może to przyczynić się do zysków, jeśli nie zostaną wykorzystane, a pieniądze będą dostępne, gdy pojawią się jakiekolwiek potrzeby utrzymania.
Ogólnie rzecz biorąc, inwestowanie w nieruchomości może być dobrą inwestycją dla długoterminowych inwestorów. Czynsz podstawowy, który właściciel pobiera od każdego rodzaju nieruchomości, określa poziom płatności oczekiwanych przez najemców. Właściciele zwykle podnoszą czynsz co roku, aby zarządzać inflacją i innymi kosztami związanymi z nieruchomością, ale stawka podstawowa jest ważnym poziomem, który określa ogólny zwrot z inwestycji.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.