Klauzula awaryjna
Klauzula awaryjna jest postanowieniem umowy, które wymaga określonego zdarzenia lub działania, aby umowa mogła zostać uznana za ważną. Jeśli strona, która jest zobowiązana do spełnienia klauzuli awaryjnej, nie jest w stanie tego zrobić, druga strona zostaje zwolniona z obowiązków.
Zrozumienie klauzul awaryjnych
Klauzula awaryjna może zostać dołączona do umowy z korzyścią dla każdej ze stron. Sądy często wymagają starań w dobrej wierze w umowach zawierających te klauzule. Klauzula awaryjna może być uważana za klauzulę ucieczki dla osób zaangażowanych w umowę. Pozwala jednej ze stron na anulowanie umowy, jeśli pewne wymagania nie są spełnione, ale strona korzystająca z klauzuli ma prawo odstąpić od niej.
Klauzule awaryjne można zapisać w ofertach warunkowych, tak jak w przypadku umów o pracę. Oferta pracy może zależeć od zdania przez kandydata testu narkotykowego lub kontroli przeszłości.
Kluczowe dania na wynos
- Klauzula nieprzewidziana to postanowienie umowy wymagające określonego zdarzenia lub działania, aby umowa mogła zostać uznana za ważną.
- Jeżeli strona zobowiązana do spełnienia klauzuli awaryjnej nie jest w stanie tego zrobić, druga strona zostaje zwolniona z obowiązków.
- Klauzule awaryjne w nieruchomościach mogą wymagać od nabywcy uzyskania finansowania, przeprowadzenia kontroli domu lub dokonania oceny.
Klauzule awaryjne w nieruchomościach
Klauzule awaryjne są często stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, przy czym oferta kupna domu może być uzależniona od spełnienia pewnych warunków.
Klauzula awaryjna w transakcji nieruchomościowej może wymagać od nabywcy uzyskania finansowania przed przekazaniem aktu przez sprzedającego. Jeśli kupujący nie może zebrać wystarczających środków, aby sfinalizować sprzedaż, obie strony mogą mieć prawo odstąpić od umowy.
Nabywca może mieć wpisane do oferty kupna na wypadek ewentualności, że przejdzie kontrolę. Niezadowalający raport z kontroli może wynikać z problemów, które nie zostały wykryte, gdy kupujący po raz pierwszy spojrzał na nieruchomość. Może to spowodować uszkodzenie fundamentu lub ukryte problemy, takie jak termity. Ponadto, jeśli w przeszłości występowała powódź, pleśń może być obecna podczas inspekcji uruchamiającej klauzulę awaryjną. Sprzedawca może zostać zmuszony do pokrycia wydatków niezbędnych do złagodzenia tych problemów. Jeśli tego nie zrobią, kupujący może mieć prawo do odwołania transakcji lub żądania obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości.
Oszacowana wartość nieruchomości mogłaby również stanowić warunek awaryjny. Bank lub pożyczkodawca udzielający hipoteki na nieruchomość wyśle rzeczoznawcę w celu oceny jej wartości. Powodem oceny jest to, że bank nie chce pożyczyć kwoty większej niż wartość domu. Jeśli nieruchomość zostanie ustalona jako niższa niż wynegocjowana sprzedaż, pożyczkodawca nie zamierza pożyczyć po cenie sprzedaży. Niska ocena mogłaby spowodować powstanie klauzuli awaryjnej, która pozwoli kupującemu zażądać niższej ceny lub może zrezygnować z transakcji.
Ważne jest, aby zapoznać się z brzmieniem klauzuli awaryjnej. Luźno sformułowana klauzula może zapewnić każdej ze stron zbyt dużą swobodę przy ustalaniu, czy warunki umowy powinny zostać wykonane. Klauzula awaryjna powinna jasno określać, jaki jest warunek, w jaki sposób warunek ma zostać spełniony i która strona jest odpowiedzialna za jego spełnienie. Klauzula powinna również określać ramy czasowe i co się stanie, jeśli warunek nie zostanie spełniony.