Dzień z życia agenta nieruchomości

Agenci nieruchomości pomagają ludziom w procesie zakupu, sprzedaży i wynajmu gruntów, domów, biur i innych nieruchomości. Oprócz przestrzegania aktualnych przepisów i trendów dotyczących nieruchomości agenci nieruchomości mają także do czynienia z wieloma codziennymi obowiązkami i obowiązkami, od tworzenia potencjalnych klientów i marketingu, aż po otwarte domy i zamknięcia nieruchomości.

Jednym z atrakcyjnych aspektów pracy jako pośrednik w obrocie nieruchomościami jest to, że każdy dzień jest inny, a reagowanie na zmieniające się potrzeby kupujących i sprzedających często oznacza zmianę biegów w ostatniej chwili. Chociaż każdy dzień jest wyjątkowy, istnieją pewne działania, które mogą być typowe w życiu agenta nieruchomości.

Kluczowe dania na wynos

• Agenci nieruchomości mają za zadanie pomagać ludziom w kupowaniu, sprzedawaniu i wynajmowaniu gruntów i nieruchomości.
• Każdy dzień poświęcony jest zarówno na aktywną pracę przynoszącą dochód, jak i na obszerne formalności administracyjne związane z pracą.
• Często oznacza to spędzanie czasu w biurze nieruchomości (lub biurze domowym), spotykanie się z klientami, wystawianie lub pokazywanie domu i podróżowanie.
• Inne zadania obejmują generowanie potencjalnych klientów, badanie, marketing i zarządzanie zamknięciami nieruchomości.

Obowiązki administracyjne

Każdego dnia niektóre działania agenta przynoszą dochód, a inne ściśle administracyjne. Obowiązki administracyjne obejmują zadania takie jak:

• Wypełnianie, przekazywanie i składanie dokumentów nieruchomości, umów i zapisów najmu
• Koordynacja spotkań, pokazów, domów otwartych i spotkań
• Tworzenie i dystrybucja ulotek, biuletynów, list i innych materiałów promocyjnych
• Tworzenie i wdrażanie papierowych i elektronicznych systemów archiwizacji dokumentacji, korespondencji i innych materiałów
• Tworzenie budżetów na operacje miesięczne, kwartalne i roczne
• Wprowadzanie danych
• Opracowywanie planów marketingowych dla ofert
• Utrzymanie i zarządzanie bazami danych klientów
• Badanie aktywnych, oczekujących i sprzedanych ofert w celu opracowania raportów z porównawczej analizy rynku (CMA)
• Odpowiadanie na wiadomości e-mail i połączenia telefoniczne
• Aktualizowanie stron internetowych i profili w mediach społecznościowych

Ponieważ obowiązki administracyjne mogą być bardzo czasochłonne, wielu agentów zatrudnia asystenta do obsługi tych codziennych zadań. To pozwala agentowi efektywniej wykorzystać swój czas i ostatecznie zwiększyć produktywność.

Generowanie potencjalnych klientów

Znalezienie klientów ma kluczowe znaczenie dla sukcesu agenta nieruchomości; bez kupujących i sprzedających nie byłoby transakcji, a zatem prowizji. Popularnym sposobem na to jest strategia wpływów nieruchomości (SOI), która koncentruje się na generowaniu potencjalnych klientów przez osoby, które agent już zna, takie jak rodzina, przyjaciele, sąsiedzi, koledzy z klasy, współpracownicy i kontakty społeczne.

Ponieważ większość ludzi sprzedaje, kupuje lub wynajmuje nieruchomości w pewnym momencie swojego życia, każda osoba, którą poznaje agent, jest potencjalnym klientem. Oznacza to, że dzień pośrednika w obrocie nieruchomościami często obejmuje spotkania i rozmowy z wieloma ludźmi, rozdawanie wizytówek i śledzenie informacji kontaktowych dla rozwijającej się sieci. Spotkanie z ludźmi i rozdanie wizytówek to jednak tylko jeden krok w kultywowaniu nowych potencjalnych klientów.

Po nawiązaniu pierwszego kontaktu ważne jest, aby śledzić okresowe połączenia telefoniczne, e-maile, pocztę ślimakową lub SMS-y, aby zachować aktualność nazwy agenta w umysłach wszystkich potencjalnych klientów.

1, 36 miliona

Liczba członków Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) na koniec 2018 r., Co stanowi najwyższy w historii poziom.

Praca z klientami

Niezależnie od tego, czy pracują w imieniu kupujących, czy sprzedających, agenci nieruchomości zwykle spędzają czas każdego dnia, pracując bezpośrednio z klientami. Na przykład agent sprzedawcy może poświęcić czas na przygotowanie prezentacji aukcji, robienie cyfrowych zdjęć nieruchomości i wystawianie domu, aby dobrze się prezentował. Z drugiej strony agent nabywcy może spędzać czas na przeszukiwaniu MLS, aby znaleźć odpowiednie oferty, wydrukować je lub wysłać pocztą e-mail do potencjalnych nabywców i pokazać nieruchomość zainteresowanym nabywcom. Pośrednicy nieruchomości towarzyszą również klientom podczas inspekcji, spotkań z urzędnikami ds. Pożyczek, zamknięć i innych czynności, w których ich obecność jest wymagana lub wymagana.

Spotkania i wycieczki

Agenci nieruchomości pracują dla i pod parasolem wyznaczonych brokerów i jako tacy zazwyczaj działają poza biurem z innymi agentami i brokerami nieruchomości. Regularne spotkania biurowe pozwalają agentom dzielić się nowymi ofertami, aktualizować informacje o obniżkach cen innych agentów i omawiać potrzeby kupujących, a także pomagać agentom w ustalaniu pozycji kupujących i sprzedających.

Niektórzy agenci uczestniczą w wycieczkach MLS, aby przeglądać kilka nowych ofert co tydzień lub co miesiąc. Może to pomóc agentom zawęzić wyszukiwanie kupującego, ponieważ zobaczyli właściwości z pierwszej ręki i mogą udostępnić kupującym szczegółowe informacje. Podobnie wycieczka MLS może być korzystna dla agentów współpracujących ze sprzedawcami: po obejrzeniu konkurencji łatwiej jest ustalić dobrą cenę aukcyjną nieruchomości sprzedającego.

Większość pośredników w obrocie nieruchomościami ma zróżnicowaną listę codziennych obowiązków, które mogą ulec zmianie z niewielkim wyprzedzeniem - jako taki może nie istnieć typowy dzień - aspekt pracy, który wielu agentów uważa za atrakcyjny.

Jakie są różnice między agentem nieruchomości, brokerem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Ustawiczne kształcenie i certyfikaty

Agent nieruchomości musi posiadać licencję w państwie, w którym działa, i musi uzyskać kredyty na kontynuację edukacji w celu utrzymania statusu aktywnej licencji. Oprócz tych wymagań większość agentów dąży do uzyskania certyfikatów i oznaczeń nieruchomości w celu poprawy ich wiarygodności i zbywalności. Chociaż zdobywanie i utrzymywanie licencji, certyfikacji i / lub wyznaczenia nie będzie częścią codziennego harmonogramu agenta, jest ono częścią ogólnego planu wielu agentów w celu poprawy ich umiejętności, biegłości, wiedzy i zbywalności.