Nieruchomość mieszkalna do wynajęcia
Nieruchomości na wynajem mieszkalne oznaczają domy kupowane przez inwestora i zamieszkane przez najemców na podstawie umowy najmu lub najmu. Nieruchomościami mieszkalnymi mogą być domy jednorodzinne, lokale mieszkalne, mieszkania, kamienice, dwupoziomowe i tak dalej. Termin nieruchomość wynajmowana na cele mieszkalne odróżnia tę klasę inwestycji w nieruchomości na wynajem od nieruchomości komercyjnych, w których najemcą będzie na ogół firma, a nie osoba lub rodzina, a także hoteli i moteli, w których najemca nie mieszka przez dłuższy czas. Posiadanie nieruchomości na wynajem może przynieść korzyści podatkowe, których inne inwestycje w nieruchomości, takie jak fundusz inwestycyjny nieruchomości (REIT), nie dają jej posiadaczowi. Oczywiście, wynajem nieruchomości mieszkalnych wiąże się również z odpowiedzialnością za działanie jako wynajmujący lub zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami.
Wyjaśnienie nieruchomości na wynajem mieszkalny
Nieruchomość na wynajem może być atrakcyjną inwestycją. W przeciwieństwie do akcji, kontraktów terminowych i innych inwestycji finansowych, wiele osób ma doświadczenie z pierwszej ręki zarówno na rynku wynajmu jako najemcy, jak i na rynku nieruchomości mieszkaniowych jako właściciele domów. Ta znajomość procesu i inwestycji sprawia, że nieruchomości na wynajem są mniej zastraszające niż inne inwestycje. Oprócz współczynnika znajomości nieruchomości na wynajem mieszkań mogą oferować miesięczne przepływy pieniężne, długoterminową aprecjację, dźwignię finansową z pożyczonych pieniędzy oraz wyżej wymienione korzyści podatkowe od dochodu z inwestycji.
Ryzyko związane z wynajmem nieruchomości mieszkalnej
Oczywiście istnieją pewne wady związane z wynajmowaniem nieruchomości mieszkalnych. Najważniejsze jest to, że nieruchomości na wynajem nie są inwestycją bardzo płynną. Przepływy pieniężne i wzrost wartości są świetne, ale jeśli nieruchomość przestaje dostarczać jedną lub obie z powodu złego zarządzania lub warunków rynkowych, faktycznie zmniejszenie strat i wydostanie się z niej może być trudne. Aby sprzedać trudną do wynajęcia nieruchomość, musisz znaleźć nabywcę, aby znaleźć wartość inwestycji, której już nie widzisz lub której po prostu nie ma. Występują również poważne problemy związane z działaniem jako wynajmujący i chociaż zaangażowanie firmy zarządzającej nieruchomościami może pomóc, koszty te pogłębiają marżę zysku z inwestycji. Wreszcie istnieje ryzyko związane ze zmianą kodu podatkowego. Sposób opodatkowania wynajmowanych lokali mieszkalnych może ulec zmianie, co spowoduje utratę części atrakcyjności inwestycji.
Traktowanie podatkowe nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na wynajem
W USA IRS uważa nieruchomości mieszkalne za nieruchomości, które uzyskują ponad 80% swoich dochodów z lokali mieszkalnych. Wynajem nieruchomości mieszkalnej korzysta z planu amortyzacji zmodyfikowanego 27, 5-letniego systemu przyspieszonego odzyskiwania kosztów (MACRS). Dochód z nieruchomości mieszkalnej jest traktowany jako dochód pasywny, dlatego istnieją zasady dotyczące traktowania strat w oparciu o aktywny udział właściciela. Publikacja IRS 527 Nieruchomość wynajmowana na cele mieszkalne zawiera przegląd przepisów podatkowych i jest aktualizowana w przypadku zmiany reguł lub przepisów.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.