Używalność cudzego mienia
Użytkowanie to prawo przyznane osobie lub stronie, które przyznaje tymczasowe prawo do korzystania i uzyskiwania dochodów lub korzyści z cudzej własności. Jest to ograniczone rzeczywiste prawo, które można znaleźć w wielu jurysdykcjach mieszanych i cywilnych. Użytkownikiem jest osoba posiadająca nieruchomość przez użytkownika.
Użytkowanie łączy dwa prawa własności usus i fructus . Usus odnosi się do prawa do bezpośredniego korzystania z czegoś bez uszkadzania lub zmieniania go, a fructus odnosi się do prawa do cieszenia się owocami użytkowanej nieruchomości - to znaczy do czerpania zysków z nieruchomości poprzez dzierżawę, sprzedaż upraw przez nią wyprodukowanych, pobieranie opłaty za wstęp lub podobny.
Zwykle udziela się go na czas określony. Może być przyznane użytkownikowi lub osobie posiadającej użytkowanie jako sposób na opiekę nad nieruchomością aż do śmierci właściciela nieruchomości, a majątek można uregulować, jeżeli właściciel nieruchomości jest w złym stanie zdrowia. Chociaż użytkownik ma prawo do korzystania z nieruchomości, nie może jej uszkodzić, zniszczyć ani zbyć mienia. Użytkownik nie ma pełnego prawa własności do nieruchomości, ponieważ nie korzysta z trzeciego prawa własności, nadużycia, które odnosi się do prawa do konsumowania, niszczenia lub przenoszenia własności nieruchomości na inną osobę.
Jak działa Usufruct
W użytkowaniu osoba lub grupa ma prawo do korzystania z własności innej osoby. Nie są jej właścicielami, ale mają w tym interes umowny. Istnieją dwa rodzaje użytkowania: doskonały i niedoskonały. W idealnym użytkowaniu użytkownik może korzystać z nieruchomości i czerpać z niej korzyści, ale nie może jej w znaczący sposób zmienić. Na przykład, jeśli właściciel firmy staje się obezwładniony i oddaje użytek krewnemu, aby prowadził dla niego firmę, użytkownik może prowadzić firmę, ale nie może jej sprzedać ani zburzyć i odbudować. W niedoskonałym systemie użytkowania, użytkownik ma pewną moc, aby zmienić właściwość, na przykład gdy właściciel gruntu udziela użytkowania gruntów rolnych. Użytkownik może mieć prawo do produkcji plonów z ziemi i do ulepszenia ziemi, które pomogłyby w tym przedsięwzięciu. Jednak użytkownik nie jest właścicielem tych ulepszeń; po zakończeniu użytkowania należą one do pierwotnego właściciela lub do jego majątku.
Usufruct jest uznawany tylko w kilku jurysdykcjach w Ameryce Północnej, takich jak Luizjana. Na przykład, jeśli strona ma prawo użytkowania nieruchomości, ma pełne prawo do korzystania z niej lub dzierżawy i pobierania dochodów z czynszu bez dzielenia się nią z faktycznym właścicielem, o ile prawo użytkowania obowiązuje.
Przykład postępowania
Na przykład Bertowi przyznano użytkowanie nieruchomości Helen. Nieruchomość Helen to łóżko i śniadanie z dużym dziedzińcem, który wymaga pielęgnacji. Helen jest w złym stanie zdrowia i nie może dłużej zajmować się nieruchomościami i prowadzić firmy. Bert, jako użytkownik, ma prawo do korzystania z nieruchomości i prowadzenia działalności w imieniu Helen przez okres użytkowania. Użytkowanie może obowiązywać do śmierci Helen, kiedy osiedle zostanie rozliczone, a majątek zostanie przekazany zgodnie z ustawą lub wskazówkami na osiedlu.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.