Formularz 4797: Objaśnienie sprzedaży nieruchomości biznesowych
Formularz 4797: Sprzedaż nieruchomości biznesowej to formularz podatkowy dystrybuowany przez Internal Revenue Service (IRS) i wykorzystywany do zgłaszania zysków ze sprzedaży lub wymiany nieruchomości biznesowych, w tym między innymi nieruchomości wykorzystywanych do generowania przychodów z wynajmu oraz nieruchomości używanych dla zasobów przemysłowych, rolniczych lub wydobywczych.
Kto może złożyć formularz 4797: Sprzedaż nieruchomości biznesowej?
Nieruchomość biznesowa na formularzu 4797 może odnosić się do nieruchomości zakupionej w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub może odnosić się do domu, który był wykorzystywany jako firma. Zyski osiągnięte ze sprzedaży ropy, gazu, energii geotermalnej lub mineralnej są również zgłaszane na formularzu 4797. Jeżeli kawałek nieruchomości był częściowo wykorzystywany do celów biznesowych lub do generowania dochodów, a jednocześnie służył jako podstawowa rezydencja, zyski ze sprzedaży ta nieruchomość może kwalifikować się do zwolnienia podatkowego. Zazwyczaj dzieje się tak w przypadku osób prowadzących działalność na własny rachunek i niezależnych wykonawców, którzy generują dochód z domu.
Zysk lub stratę netto z przeniesienia lub sprzedaży nieruchomości biznesowej ustala się, odejmując podstawę kosztu lub cenę zakupu od sumy ceny sprzedaży i amortyzacji.
Przedsiębiorstwa sprzedające aktywa kapitałowe muszą wprowadzić na formularzu 4797 informacje, takie jak opis nieruchomości, data zakupu, data sprzedaży lub przekazania, koszt zakupu, cena sprzedaży brutto oraz kwota amortyzacji, która jest dodawana do ceny sprzedaży.
Jak złożyć formularz 4797: Sprzedaż nieruchomości biznesowej
Formularz 4797 składa się z trzech części. Ogólnie rzecz biorąc, najbardziej podlegająca amortyzacji nieruchomość posiadana przez ponad rok jest ujmowana w Części I —Sprzedaż lub zamiana nieruchomości używanych w handlu lub działalności gospodarczej oraz przymusowe konwersje z tytułu innej niż wypadek lub kradzież. Nieruchomości utrzymywane przez rok lub krócej i sprzedane ze stratą są rejestrowane w części II - Zwykłe zyski i straty. Aktywa kapitałowe utrzymywane przez ponad rok i sprzedane z zyskiem spadają w części zatytułowanej Część III - Zysk ze zbycia nieruchomości zgodnie z sekcjami 1245, 1250, 1252, 1254 i 1255. W przypadku korporacji lub spółki całkowitej kwoty zapisanej Wiersz 17, część II, należy dodać do wiersza dochodu brutto w załączniku C. Część IV jest oznaczona jako Odzyskaj kwoty zgodnie z sekcjami 179 i 280F (b) (2), gdy wykorzystanie biznesowe spadnie do 50% lub mniej.
Kiedy firma, taka jak jednostka przepływowa, taka jak spółka osobowa lub S Corporation, sprzedaje nieruchomość, partnerzy i akcjonariusze mogą doświadczyć zdarzenia podatkowego (zysku lub straty) podczas sprzedaży nieruchomości i złożenia formularza 4797.
Sprzedaż aktywów kapitałowych niezgłoszonych w załączniku D należy zgłosić na formularzu 4797.
Pobierz formularz 4797: Sprzedaż nieruchomości biznesowej
Oto link do formularza 4797 do pobrania: Sprzedaż nieruchomości biznesowej.
Kluczowe dania na wynos
- Formularz 4797 służy do zgłaszania zysków ze sprzedaży lub wymiany nieruchomości biznesowych, w tym między innymi nieruchomości wykorzystywanych do generowania dochodu z wynajmu oraz nieruchomości wykorzystywanych do zasobów przemysłowych, rolniczych lub wydobywczych.
- Zysk lub stratę netto z przeniesienia lub sprzedaży nieruchomości biznesowej ustala się, odejmując podstawę kosztu lub cenę zakupu od sumy ceny sprzedaży i amortyzacji.
- Sprzedaż aktywów kapitałowych niezgłoszonych w załączniku D należy zgłosić na formularzu 4797.