Dzierżawa procentowa

Co to jest dzierżawa procentowa?

Dzierżawa procentowa to rodzaj dzierżawy, w ramach którego najemca płaci czynsz podstawowy powiększony o procent wszelkich przychodów uzyskanych podczas prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu. Jest to termin używany w nieruchomościach komercyjnych. Procentowa umowa najmu ogólnie obniża stawkę podstawową dla najemców i oferuje leasingodawcy dodatkowy potencjał wzrostu.

Procent dzierżawy wyjaśniony

Dzierżawa procentowa składa się z dwóch części - czynszu podstawowego (lub czynszu minimalnego) i odsetka miesięcznej lub rocznej sprzedaży brutto realizowanej na miejscu. Leasingobiorca może uznać tę umowę za atrakcyjną, ponieważ obniża ten koszt stały, który zwykle stanowi dużą część kosztów operacyjnych, a leasingodawca uzyskuje pewien potencjał wzrostu ponad to, co mogłaby przynieść standardowa dzierżawa (tj. Brak procentu części sprzedaży). Ponadto procent dzierżawy wyrównuje interesy najemcy i leasingodawcy. Zapewniając najemcy pożądaną lokalizację i usługi utrzymania, wynajmujący zwiększa obecność detalisty w celu przechwytywania większego ruchu pieszego, a tym samym możliwości większej sprzedaży, z których część trafiłaby do leasingodawcy na podstawie procentowej umowy najmu.

Negocjowanie procentowej umowy najmu

Właściciel i najemca negocjują „punkt przerwania”, poziom sprzedaży, w którym rozpoczynają się procentowe opłaty leasingowe, w połączeniu z czynszem podstawowym. Jeśli wynajmujący wyrazi zgodę na niższy czynsz podstawowy, chciałby również niższego punktu przerwania. Najemca jest zainteresowany niskim czynszem podstawowym i wysokim punktem przerwania. Po przejściu tam i z powrotem i ustaleniu tych dwóch liczb, obie strony muszą określić wyjątki od wielkości sprzedaży (na przykład sprzedaży pracownikom sklepu), godzin pracy sklepu, praw do zmiany punktu przerwania i procedur audytu sklepu sprzedaż, między innymi.

Rachunkowość leasingów procentowych

Tapestry, Inc., właściciel marek Coach i Kate Spade, nazywa tę część opłat leasingowych „czynszami warunkowymi”. Firma ujmuje czynsze warunkowe w rachunku zysków i strat, gdy „osiągnięcie celu (tj. Poziomu sprzedaży) ... jest uważane za prawdopodobne i możliwe do oszacowania”. W roku obrotowym 2017 Tapestry zapłaciło około 30% całkowitego czynszu w formie czynszu warunkowego. Porównaj to z Signet Jewellers Limited, której procentowe opłaty leasingowe stanowiły mniej niż 2% całkowitego czynszu.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Zrozumienie zmodyfikowanych umów leasingu brutto Zmodyfikowany kontrakt leasingu brutto to połączenie umowy leasingu brutto i netto, w której koszty operacyjne ponoszą zarówno wynajmujący, jak i najemca. więcej Co to jest dzierżawa gruntu? Dowiedz się więcej o dzierżawie gruntu, umowie, która umożliwia najemcom zagospodarowanie dzierżawionych gruntów, podczas gdy wynajmujący zazwyczaj przejmuje własność. więcej Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości - czyli materialne - nieruchomości składające się z ziemi oraz wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej Koszt wynajmu Koszt czynszu to koszt poniesiony przez firmę na wykorzystanie nieruchomości jako biura, fabryki, magazynu lub ogólnego użytku. więcej Klauzula Odzyskania Klauzula Odzyskania dotyczy postanowienia najmu, które umożliwia wynajmującemu zakończenie dzierżawy i zachowanie posiadania nieruchomości. więcej linków partnerskich