Uczciwa wartość rynkowa (FMV)
W najprostszym znaczeniu, godziwą wartością rynkową (FMV) jest cena, za jaką nieruchomość sprzedałaby się na otwartym rynku. Termin powszechnie stosowany w podatkach i nieruchomościach, godziwej wartości rynkowej, zaczął reprezentować cenę składnika aktywów w następujących zwykłych warunkach: potencjalni nabywcy i sprzedający mają wystarczającą wiedzę na temat tego składnika aktywów, zachowując się w swoim najlepszym interesie, bez nieuzasadnioną presję na handel i dający rozsądny termin na sfinalizowanie transakcji. Biorąc pod uwagę te warunki, godziwa wartość rynkowa składnika aktywów powinna odzwierciedlać dokładną wycenę lub wycenę jego wartości.
1:28Uczciwa wartość rynkowa
Zrozumienie uczciwej wartości rynkowej (FMV)
Termin wartość godziwa rynkowa celowo różni się od podobnych terminów, takich jak wartość rynkowa lub wartość szacowana, ponieważ uwzględnia ekonomiczne zasady wolnej i otwartej działalności rynkowej, natomiast termin wartość rynkowa po prostu odnosi się do ceny składnika aktywów na rynku. Dlatego, podczas gdy wartość rynkową domu można łatwo znaleźć na aukcji, trudniej jest ustalić wartość rynkową. Podobnie termin oszacowana wartość odnosi się do wartości aktywów w opinii jednego rzeczoznawcy, a zatem nie kwalifikuje wyceny od razu jako wartości rynkowej. Jednak w przypadkach, w których potrzebna jest uczciwa wartość rynkowa, zwykle wystarczy ocena.
Ze względu na dogłębne rozważania terminu „wartość godziwa rynkowa”, jest on często stosowany w ustawach. Na przykład uczciwa wartość rynkowa nieruchomości jest powszechnie wykorzystywana w ugodzie rozwodowej i do obliczania rekompensaty związanej z wykorzystaniem przez rząd wybitnej dziedziny. Uczciwe wartości rynkowe są również często wykorzystywane w podatkach, na przykład przy ustalaniu wartości rynkowej nieruchomości do odliczenia podatku po stracie z tytułu wypadku.
Praktyczne zastosowania uczciwej wartości rynkowej
Podatki komunalne od nieruchomości są często naliczane na podstawie FMV nieruchomości właściciela. W zależności od tego, jak długo właściciel był właścicielem domu, różnica między ceną zakupu a FMV rezydencji może być znaczna. Profesjonalni rzeczoznawcy stosują standardy, wytyczne oraz krajowe i lokalne przepisy w celu ustalenia FMV w domu.
FMV jest również często stosowany w branży ubezpieczeniowej. Na przykład, gdy roszczenie ubezpieczeniowe powstaje w wyniku wypadku samochodowego, towarzystwo ubezpieczeniowe pokrywające szkody w pojeździe właściciela zwykle pokrywa szkody do FMV pojazdu.
FMV i podatki
Światowe organy podatkowe zawsze dbają o to, aby transakcje, zwłaszcza te zawierane między osobami nieprowadzącymi transakcji na warunkach rynkowych, były realizowane w FMV, przynajmniej do celów podatkowych. Na przykład ojciec, który przechodzi na emeryturę, może sprzedać córki udziały w swojej firmie za 1 USD, aby mogła kontynuować działalność jako właściciel firmy rodzinnej. Jeśli jednak wartość FMV akcji jest wyższa, organy podatkowe, takie jak Internal Revenue Service (IRS), mogą również spreparować transakcję do celów podatkowych, a ojciec będzie musiał zapłacić podatki z tytułu zbycia akcji, tak jakby sprzedał je w FMV na rzecz osoby trzeciej.
Innym obszarem opodatkowania, w którym FMV regularnie bierze udział, jest darowizny majątku, na przykład dzieł sztuki, na cele charytatywne. W takich przypadkach dawca zwykle otrzymuje ulgę podatkową na wartość darowizny. Organy podatkowe muszą upewnić się, że udzielone ulgi są przeznaczone na prawdziwą FMV obiektu i często proszą darczyńców o dostarczenie niezależnych wycen darowizn.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.