Nakaz zajęcia i sprzedaży

Co to jest nakaz zajęcia i sprzedaży?

Nakaz zajęcia i sprzedaży to nakaz wydany przez sąd, który umożliwia składającemu petycję (zwykle wierzycielowi) przejęcie własności nieruchomości od pożyczkobiorcy. Po zajęciu nieruchomości przez wierzyciela można ją zwykle sprzedać na aukcji. Nakazy zajęcia i sprzedaży są wykorzystywane do przejęcia nieruchomości w posiadanie, gdy pożyczkobiorca nie spłaca długu lub pożyczki przez dłuższy okres.

Zrozumienie nakazów zajęcia i sprzedaży

Nakaz zajęcia i sprzedaży jest drastycznym krokiem pożyczkodawcy lub wierzyciela, aby odzyskać część pieniędzy pożyczonych pożyczkobiorcy na nieruchomość.

Wierzyciel nie może uzyskać nakazu zajęcia i sprzedaży, jeżeli pożyczkobiorca nie przeoczył tylko kilku brakujących płatności. Zamiast tego jest to agresywny ruch wykonany, gdy pożyczkobiorca zignoruje wszystkie inne próby windykacji, a dług jest niespłacany. Niewywiązanie się ze zobowiązań to brak spłaty pożyczki lub długu. Pożyczka jest zwykle spłacana, gdy pożyczkobiorca nie dopłaci lub przestanie spłacać.

Jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu nabywcy, pożyczkobiorca nie jest już właścicielem nieruchomości i zostaje eksmitowany z domu po sprzedaży.

Nakaz zajęcia i sprzedaży może nastąpić, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z hipoteki, w wyniku czego pożyczka zostaje wykluczona. Wykluczenie jest procesem prawnym, w którym bank, wierzyciel lub pożyczkodawca przejmuje kontrolę nad nieruchomością i sprzedaje dom. Pomoc w egzekwowaniu prawa jest zwykle wykorzystywana przy zajmowaniu nieruchomości.

Istnieją przepisy regulujące proces wykluczenia, a każdy stan może być nieco inny. W niektórych stanach publicznie ogłaszane jest wykluczenie i zbliżająca się sprzedaż. Jednak banki często próbują współpracować z pożyczkobiorcami podczas procesu zwanego wyprzedzeniem egzekucji, aby pomóc spłacić pożyczki do obecnego stanu i badać inne alternatywy, aby zapobiec wykluczeniu i nakazowi zajęcia i sprzedaży nieruchomości.

Jeżeli wierzyciel nie może wypracować planu płatności z pożyczkobiorcą, uzyskuje się nakaz zajęcia. Wierzycielowi wierzącemu przysługuje prawo bez zezwolenia sądu i bez powiadomienia dłużnika z orzeczeniem o wykonaniu egzekucji. Sąd może jednak w pewnych okolicznościach zawiesić taką egzekucję.

Jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu nabywcy, pożyczkobiorca nie jest już właścicielem nieruchomości i zostaje eksmitowany z domu po sprzedaży. Zajęte nieruchomości są często sprzedawane po niskiej cenie, aby szybko odzyskać część strat poniesionych przez pożyczkodawcę. Jest całkiem możliwe, że bank lub pożyczkodawca może ponieść straty na nieruchomości, biorąc pod uwagę różnicę między pierwotną kwotą kredytu hipotecznego a ceną sprzedaży po przejęciu nieruchomości. W rezultacie pożyczkobiorcy najlepiej próbują zawrzeć umowę z pożyczkodawcą, aby uniknąć wykluczenia z rynku i nakazu zajęcia i sprzedaży.

Kluczowe dania na wynos

• Nakaz zajęcia i sprzedaży to nakaz sądowy, który pozwala wierzycielowi lub bankowi przejąć własność nieruchomości od pożyczkobiorcy.
• Akcje zajęcia i sprzedaży są wydawane, gdy pożyczkobiorca nie spłaci pożyczki przez dłuższy okres.
• Po zajęciu nieruchomości przez wierzyciela zwykle jest on sprzedawany na aukcji, aby pomóc wierzycielowi w odzyskaniu części strat z tytułu niespłaconej pożyczki.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Prawo do umorzenia Definicja Prawo do umorzenia jest prawem każdego hipoteki lub pożyczkobiorcy do odzyskania nieruchomości, które w przeciwnym razie utraciliby w postępowaniu o przejęcie. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wypełnić swojego zobowiązania do spłaty. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Wykluczenie sądowe Definicja Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowań wykluczających, które są przetwarzane za pośrednictwem systemu sądowego. więcej Dekret wykluczenia i sprzedaży Dekret wykluczenia i sprzedaży to oświadczenie wydane przez sąd wskazujące, że nieruchomość ma zostać sprzedana, gdy hipoteka ulegnie niewykonaniu. więcej Prawo do egzekucji Prawo do egzekucji opisuje prawne prawo pożyczkodawcy do przejęcia nieruchomości w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z hipoteki. więcej linków partnerskich