Własność frakcyjna
Ułamkowa własność to procentowa własność składnika aktywów. Ułamkowe udziały własnościowe w aktywach są sprzedawane indywidualnym akcjonariuszom, którzy dzielą korzyści związane z aktywami, takie jak prawa użytkowania, podział dochodów, priorytetowy dostęp i obniżone stawki. Korzyści z użytkowania, które otrzymują właściciele ułamków, są porównywalne z korzyściami właścicieli timeshare.
Wyjaśnienie własności ułamkowej
Ułamkowa własność to wspólna struktura inwestycji w drogie aktywa, takie jak samoloty, samochody sportowe i nieruchomości wakacyjne. Podstawową różnicą między ułamkową własnością a timeshare jest to, że w przypadku częściowej własności inwestor jest właścicielem części tytułu, a nie jednostek czasu. W przypadku częściowej własności, jeśli wartość aktywów wzrośnie, wartość udziałów w inwestycji również.
Ułamkowa własność jest formą konsumpcji opartej na współpracy, w której całkowity koszt nieruchomości jest podzielony między grupę właścicieli lub użytkowników. Podmiot, który przejmuje częściową własność nieruchomości wakacyjnej, może osobiście wykorzystać powierzchnię i uzyskać dochód z wynajmu. Kiedy nieruchomość jest wynajmowana dla zysku przez ułamkowego właściciela, służy ona jako forma nieruchomości inwestycyjnej. Ułamkowa własność nieruchomości jest zazwyczaj organizowana przez spółkę zarządzającą nieruchomościami, która nadzoruje regularne utrzymanie domu wakacyjnego i uzupełnianie zapasów żywności.
Własność frakcyjna to elastyczny sposób na posiadanie nieruchomości wakacyjnej
Jeśli właściciele ułamkowi chcą korzystać z domu na własne potrzeby, muszą zaplanować czas za pośrednictwem firmy zarządzającej. Każda nieruchomość lub firma zarządzająca ma ograniczenia dotyczące ilości czasu, jaki właściciel częściowy może spędzić w domu wakacyjnym. Właściciele ułamkowi nie muszą samodzielnie wykorzystywać całego przydzielonego czasu. Mogą pozwolić członkom rodziny, przyjaciołom, współpracownikom, a nawet pracownikom, poświęcić trochę czasu. Właściciele ułamkowi mogą wynająć pozostały czas innym właścicielom lub udostępnić ten czas osobom trzecim, które nie są właścicielami.
Zarządzający nieruchomościami w domach wakacyjnych z ułamkowym posiadaniem mogą mieć sieć nieruchomości, które nadzorują w kilku krajach i lokalizacjach. Mogą oferować właścicielom ułamkowym opcję wymiany obłożenia we wzajemnej posesji. Na przykład właściciel częściowy z procentowym udziałem w domu na Karaibach może chcieć spędzić czas na wybrzeżu Francji. Zarządca nieruchomości, który nadzoruje ich dom wakacyjny, zarządza także nieruchomością w wybranej lokalizacji. Właściciel częściowy może zorganizować tydzień we Francji w innej nieruchomości, podczas gdy ich dom wakacyjny jest wynajmowany.
Możliwe jest, że właściciele ułamkowi dołączą swoje udziały w domu wakacyjnym, aby stać się częścią ich majątku, który przejdzie na ich spadkobierców.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.