HomeUnion Review: New Way to Be Landlord
Przy 50-letnich najniższych stawkach dla właścicieli domów i ponad 2600 nowych najemców wchodzących codziennie na rynek najmu, teraz jest dobry moment, aby zostać wynajmującym. Korzyści finansowe są atrakcyjne: stały strumień dochodów, cenne ulgi podatkowe i zdolność do budowania kapitału, by wymienić tylko kilka.
Jednak wielu właścicieli nie lubi (lub nie ma czasu) ciężkiej pracy: znalezienia odpowiednich nieruchomości, wypełnienia ich wysokiej jakości najemcami i zarządzania codziennymi obowiązkami związanymi z terytorium. Dobra wiadomość: możliwe jest czerpanie korzyści finansowych z bycia właścicielem, pozostawiając pracę na nogach komuś innemu.
Perki bez kłopotów
Internetowe firmy zarządzające inwestycjami w nieruchomości otworzyły nowy (przeważnie) bezproblemowy świat dla potencjalnych właścicieli. Jedną z największych firm jest HomeUnion, która oferuje kompleksowe rozwiązanie w zakresie nieruchomości: znajdą nieruchomość na podstawie twoich celów inwestycyjnych, pomogą ci wybrać najlepszą opcję finansowania (finansowanie, cała gotówka, SDIRA, 1031 Exchange lub Solo 401 tys.) Lub nabyć dom w Twoim imieniu (w tym składanie ofert, przeprowadzanie inspekcji i ułatwianie zamykania) i zarządzanie odwykami, aby przygotować lokatora na wynajem.
Po zakończeniu rehabilitacji HomeUnion będzie promować Twoją nową nieruchomość, znajdować najemców, zbierać czynsze i nadzorować bieżące zarządzanie nieruchomościami. Oczywiście za te usługi zapłacisz opłatę - w przypadku HomeUnion opłata za przejęcie aktywów w wysokości 3, 5% ceny zakupu plus opłata za zarządzanie aktywami w wysokości 10, 5% miesięcznego czynszu - ale teoria jest taka, że nadal będziesz na przyszłość, mówiąc finansowo, i pozostało ci czasu na codzienną pracę, rodzinę i przyjaciół.
Nowa klasa aktywów
Firmy zarządzające inwestycjami w nieruchomości zasadniczo otworzyły nową klasę aktywów na rynku wynajmu domów jednorodzinnych dla małych inwestorów detalicznych. „To, co zmieniamy, pozwala inwestorom indywidualnym inwestować w bardziej instytucjonalny sposób”, powiedział Don Ganguly, założyciel i dyrektor generalny HomeUnion.
Ganguly wyjaśnia, że nie różni się tak bardzo od inwestowania w jakąkolwiek inną klasę aktywów. „To podobne do tego, jak wchodzisz w Wierność, mówiąc:„ Muszę zainwestować ”. Wkładają cię w zestaw funduszy wspólnego inwestowania i zarządzają tymi funduszami dla ciebie - mówi. „Mamy 100 milionów nieruchomości, mamy 200 000 dzielnic, mamy 20 lat danych transakcyjnych, oceniamy dzielnice od A-plus do C, a ich ranking zależy od wydajności, ryzyka i wzrostu oczekuj, więc możesz wziąć je - tak jak możesz wziąć obligację A lub BBB. ”
Beyond Your Backyard
Ponieważ firmy takie jak HomeUnion obsługują cały proces - od wyszukiwania nieruchomości i zamykania nieruchomości, po znalezienie najemców i zarządzanie naprawami - inwestorzy detaliczni mogą posiadać i wynajmować nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych, a nie tylko na lokalnych rynkach nieruchomości. „Inwestor detaliczny nie miał danych, nie miał sposobu na skalibrowanie aktywów, nie miał możliwości przeprowadzenia należytej staranności w dzielnicach” - mówi Ganguly. „Gdyby nawet byli w stanie to wszystko zrobić, nie mieliby dobrego sposobu na zdobycie tej nieruchomości, zarządzanie nią zdalnie. W rezultacie większość ludzi inwestowała we własne podwórka ”.
Ten szerszy zakres może być szczególnie korzystny dla przyszłych właścicieli, którzy mieszkają na drogich rynkach, na których zakup nieruchomości inwestycyjnej nie byłby możliwy - albo dlatego, że zakup nie byłby opcją, albo koszt inwestycji byłby zbyt wysoki w porównaniu do potencjalnych zwrotów.
Dolna linia
Bycie właścicielem ma swoje zalety. Podczas gdy nieruchomość idealnie zyskuje na wartości w czasie, dochody z czynszów mogą być równe lub przekraczać miesięczną spłatę kredytu hipotecznego - co pozwala budować kapitał własny w domu. Możesz także odliczyć, między innymi, amortyzację, koszty domowego biura, ubezpieczenie, opłaty za zarządzanie nieruchomościami, odsetki od kredytu hipotecznego oraz koszty napraw i konserwacji. Jeśli znalazłeś nieruchomość, która Twoim zdaniem byłaby idealna na wynajem, skorzystaj z kalkulatora hipotecznego, aby określić różne stopy procentowe dostępne dla przyszłej pożyczki.
Kupowanie kredytu hipotecznego może zaoszczędzić kilka tysięcy dolarów odsetek - pieniędzy, które możesz wykorzystać na pokrycie innych wydatków, które możesz ponieść jako wynajmujący
Bycie właścicielem to także dużo pracy, w której firmy takie jak HomeUnion mogą pomóc. Jeśli myślisz o tego typu inwestycjach w nieruchomości, warto przyjrzeć się tej opcji. Kompleksowe rozwiązanie dla nieruchomości może ułatwić - i sprawić przyjemność - być właścicielem, na własnym podwórku lub po drugiej stronie kraju. (Zobacz nasz samouczek: Inwestowanie w nieruchomości: Przewodnik i 5 błędów, których inwestorzy powinni unikać .)