Jak systemy inteligentnego domu wpływają na wartości domu

Futurystyczny świat Jetsonów po raz pierwszy pojawił się w amerykańskich domach 23 września 1962 roku. Latające samochody, zautomatyzowane systemy domowe i robotyczna pokojówka Rosie były częścią kreskówkowego krajobrazu wyobrażonego przez twórców Jetsona, Williama Hannę i Josepha Barberę. Przewijanie do przodu o 54 lata - a automatyka domowa nie jest już komiksową science fiction.

Zaledwie dwa lata temu, według raportu rynkowego Transparency Market Research z 2015 r., Globalny rynek automatyki domowej został wyceniony na 4, 4 mld USD. W raporcie oszacowano również, że do 2020 r. Przemysł będzie wart ponad 21 mld USD. Dzieje się tak częściowo dzięki szerokiej gamie technologii zaprojektowanych w celu ułatwienia życia i opieki nad domem. Wielkie pytanie: czy inwestycja jest tego warta, kiedy jesteś gotowy na sprzedaż?

Cena Smart Tech

Na rynku dostępne są setki inteligentnych urządzeń domowych, w tym inteligentne żarówki (oświetlenie, które pomogą ci lepiej spać), zaawansowane zabezpieczenia, spersonalizowane systemy blokowania, parzenie espresso za pomocą machnięcia smartfona, systemy kontroli temperatury, systemy wodne dla ogródek zewnętrzny, sterowanie drzwiami garażowymi i systemy rozrywki domowej. Wyobraź sobie, że włączasz piekarnik konwekcyjny ze smartfona, dostosowując oświetlenie w swoim salonie. (Zobacz także 5 produktów „Internet rzeczy” dla domu i marki domów Sears zajmują się inteligentnym domem .)

Koszty różnią się w zależności od produktu i dostawcy, ale instalowanie domowych systemów automatycznych nie jest tanie, średnio od 5000 do 15 000 USD i różni się w zależności od regionu i kodu pocztowego. Najczęściej kupowanymi produktami są termostaty, oświetlenie, systemy bezpieczeństwa w domu i oczywiście rozrywka domowa. Luksusowe przedmioty to 35 000 $ system Prima Cinema, który umożliwia widzom dostęp do filmów w dniu premiery kina lub cyfrowe backsplashes (inteligentne ściany) w kuchni.

Popularne są również bezprzewodowe mechanizmy blokujące, informuje David Witkowski, dyrektor wykonawczy Wireless Communications Initiative spółki Joint Venture w Dolinie Krzemowej. „Zaryglowane połączenia internetowe są bardzo przydatne, szczególnie w przypadkach, w których możesz ustawić inny kod dostępu dla każdego członka rodziny („ Czy moje dziecko jest już w domu ze szkoły? ”), A także zdalnie sprawdzić, czy drzwi są zamknięte”, mówi . „Zintegrowane systemy - które łączą kamery internetowe z dzwonkami do drzwi z siłownikami zasuwowymi - są przydatne do zdalnego umożliwienia kierowcy dostawy do wejścia do domu, dostarczenia paczki, potwierdzenia, że ​​opuścił dom, a następnie ponownego zamknięcia drzwi”.

Lindsey Turrentine, redaktor naczelna CNET, przewiduje, że następnym krokiem w technologii inteligentnego domu będzie wzrost wykorzystania platform hubowych. Huby inteligentnego domu mogą kontrolować komunikację między wieloma urządzeniami za pomocą aktywacji głosowej.

Kto to kupuje?

Demografia, która kupuje inteligentne technologie domowe to konsumenci w wieku od 30 do 44 lat, mówi Michael Wolf, założyciel NextMarket Insights, z dwóch powodów: Gen X są doświadczeni w technologii i, jako grupa, osiągają najwyższe zarobki. .

Mimo że Gen X'ers ​​wkracza na rynek automatyki domowej, sprzedawcy domów powinni mieć również oko na młodsze pokolenie. Badanie przeprowadzone w 2015 r. Przez Better Homes and Gardens wykazało, że 68% ankietowanych Millenialsów uważa, że ​​technologia inteligentnego domu jest dobrą inwestycją w ich domy, a ostatnie badanie trendów kupujących przeprowadzone przez National Association of Realtors wykazało, że ta grupa demograficzna stanowi największy udział potencjalni nabywcy domów.

Obawy hakerów

Właściciele domów naturalnie martwią się, że hakerzy zyskają kontrolę nad systemami automatyki domowej, a obawy te nie są bezpodstawne. Jerry Irvine, członek Narodowej Grupy Roboczej ds. Bezpieczeństwa Cybernetycznego, powiedział US News & World Report, że hackowanie inteligentnych domów to problem, który, jak przewiduje, pogorszy się.

właściciele inteligentnych domów powinni porozmawiać bezpośrednio ze swoimi dostawcami usług technologicznych na temat swoich obaw i dowiedzieć się, w jaki sposób chronione są produkty. Zatrudnij profesjonalistę, który wykona okablowanie domu, regularnie aktualizuj hasła i oprogramowanie oraz miej świadomość, jakie systemy działają w twoim domu.

Czy Smart Tech pomaga w sprzedaży w domu?

Na rynkach luksusowych mieszkań spodziewane są udogodnienia dla inteligentnych domów, ale nawet na rynku mieszkaniowym klasy średniej zyskują na popularności, jak mówi Danny Hertzberg, pracownik handlowy w Coldwell Banker w Miami.

Ostatnie badanie Smart Home Marketplace przeprowadzone przez Coldwell Banker ujawniło, że 45% wszystkich Amerykanów ma własną technologię inteligentnego domu lub planuje zainwestować w nią w 2016 r. Ponad połowa ankietowanych właścicieli domów powiedziała również, że zainstaluje produkty inteligentnego domu, jeśli uważają, że sprzedać swój dom szybciej. Ale czy to będzie?

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zauważyli, że ta technologia niekoniecznie przyniesie lub zniszczy sprzedaż twojego domu, chociaż może wywrzeć wrażenie na potencjalnych nabywcach.

„Technologia inteligentnego domu niekoniecznie ma bezpośrednią wartość w zwiększaniu sprzedaży domu, ale może być udogodnieniem lub korzyścią, która wspiera decyzję o zakupie”, mówi Leonara „Leo” Riordan, pośrednik w handlu nieruchomościami z Coldwell Bankers w Los Gatos w Kalifornii. „Jakość technologii inteligentnego domu może być czynnikiem - jeśli ulegnie awarii lub nie będzie działać niezawodnie, powiedzmy, to po prostu zostanie zgrana po sprzedaży. ”

„Jeśli chodzi o odsprzedaż domu, te inteligentne produkty domowe stają się coraz bardziej normą - a nawet oczekuje się od młodszych nabywców domów”, mówi Rob Caiello, wiceprezes ds. Produktów użytkowych i marketingu w Allconnect, firmie, która pomaga milionom właścicieli domów w zakup lub transfer usług inteligentnego domu.

Oszczędności na narzędziach

Udogodnienia, które obniżają miesięczne koszty utrzymania domu, można uznać za punkt sprzedaży technologii inteligentnego domu.

„Produkty Smart Home mogą pomóc właścicielom domów zaoszczędzić pieniądze”, mówi Caiello. Rzeczywiście we wspólnej ankiecie przeprowadzonej rok temu przez CNET i Coldwell Banker stwierdzono, że 45% Amerykanów zainstalowało inteligentne produkty w swoich domach - takie jak termostat Nest (250 USD za termostat do nauki), sierpniowy zamek (250 USD) lub Zestaw oświetleniowy Lutron (230 USD) - średnie oszczędności w wysokości ponad 1100 USD rocznie na rachunkach. Ponadto niektóre zakłady użyteczności publicznej i firmy ubezpieczeniowe mogą oferować obniżone stawki lub rabaty dla domów z inteligentną technologią.

Dolna linia

W zeszłym roku badanie przeprowadzone przez Coldwell Banker wykazało, że około 33% agentów zgodziło się, że domy z funkcjami inteligentnego domu sprzedają się szybciej. Ponieważ włączenie technologii do domu może nie prowadzić do sprzedaży, wybór inteligentnej technologii zamiast zupełnie nowej kuchni może nie być najlepszym wyborem. Ale może być miłym dodatkiem dla zainteresowanego nabywcy, szczególnie jeśli kupujący jest młody. Po zainstalowaniu i zintegrowaniu, mówi Caiello, może po prostu zwrócić uwagę łowcy domów.