Wspólna dzierżawa: korzyści i pułapki

Wspólna umowa najmu to umowa, która umożliwia beneficjentom dostęp do twojego konta bez konieczności zwracania się do sądu. Powszechną praktyką dla par i partnerów biznesowych jest przyznawanie sobie nawzajem swoich kont bankowych, rachunków maklerskich, nieruchomości i / lub mienia osobistego jako współlokatorzy z prawem do przeżycia (JTWROS).

Wspólna umowa najmu z przetrwaniem

Wspólna dzierżawa z prawem do przeżycia (JTWROS) to rodzaj konta, które jest własnością co najmniej dwóch osób, w którym wszyscy najemcy mają równe prawo do aktywów konta i mają prawo do przeżycia w przypadku śmierci innego posiadacza rachunku .

Mówiąc prosto, oznacza to, że gdy jeden partner lub małżonek umiera, drugi otrzymuje wszystkie pieniądze lub majątek. Dlatego wiele małżeństw i partnerów biznesowych wybiera tę opcję. Jest jednak kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed przystąpieniem do wspólnego najmu. Poniżej przyjrzymy się zaletom i wadom tego rozwiązania.

Unikaj spadkowych z JTWROS

Kiedy dana osoba umiera, jej testament jest weryfikowany przez sąd spadkowy. Celem sądu jest ustalenie, czy testament jest ważny i prawnie wiążący, a także ustalenie, jakie zobowiązania i aktywa może posiadać zmarły. Po dokładnym przeglądzie wszelkie pozostałe aktywa po uregulowaniu wszystkich długów są następnie przekazywane spadkobiercom. Jeśli osoba umiera bez woli, w sądzie spadkowym odbywa się skomplikowany proces, ponieważ sąd nie ma żadnych pisemnych dowodów na to, jak zmarły chciałby rozdzielić majątek.

Minusem procesu spadkowego jest to, że uporządkowanie majątku zmarłego może zająć tygodnie, miesiące, a nawet lata w przypadku skomplikowanych nieruchomości. Oznacza to, że beneficjenci otrzymają spadek jeszcze dłużej.

Ponieważ jednak JTWROS automatycznie przenosi własność na drugiego małżonka lub partnera biznesowego po śmierci pierwszego partnera, unika to spadku. Jest to ogromna zaleta dla tych, którzy natychmiast potrzebują funduszy.

Równa odpowiedzialność

Gdy małżeństwo lub dwóch partnerów biznesowych posiada zasób o nazwie JTRWOS, oznacza to, że obie osoby są odpowiedzialne za ten zasób. Innymi słowy, oboje cieszą się jego pozytywnymi atrybutami i równo dzielą się pasywami. Oznacza to również, że żadna ze stron nie może zaciągnąć długu na aktywach bez zadłużenia się.

Na przykład mąż, wiedząc, że zaraz rozwiedzie się z żoną, nie może uzyskać pożyczki w zamian za wartość domu pary z intencją spłacenia długu wraz z żoną. W momencie, gdy mąż bierze pożyczkę, jest on równie odpowiedzialny za jej spłatę. Podobnie mąż nie może wydzierżawić części nieruchomości bez dzielenia się zyskami z żoną.

Ciągłość wspólnej dzierżawy

Kiedy ktoś umiera, jego majątek jest często zamrażany, dopóki sąd spadkowy nie ustali, czy aktywa są obciążone, lub dopóki nie zostanie ustalone, w jaki sposób przekazać je spadkobiercom. Może to stanowić problem dla żyjącego małżonka, który ma zaległe długi lub wydatki.

Jednak posiadając aktywa jako wspólny najemca, pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy może korzystać z nieruchomości w dowolny sposób, który uzna za stosowny, niezależnie od tego, czy oznacza to posiadanie, sprzedaż lub obciążanie hipoteką. W rzeczywistości prawo stanowi, że natychmiast po śmierci jednego najemcy własność przechodzi na osobę, która przeżyła.

Problemy w relacjach z JTWROS

Posiadanie dwóch osób jako całego zasobu jest wadą w niestabilnym związku, niezależnie od tego, czy związek jest osobisty czy zawodowy. Na przykład, jeśli para przeżywa problemy małżeńskie lub dwóch partnerów biznesowych jest na zewnątrz, żadna ze stron nie może sprzedać ani obciążać aktywów bez zgody drugiej strony. Lub załóżmy, że zasób jest własnością obcego dziecka. Zanim zasób będzie mógł zostać sprzedany, rodzice muszą uzyskać zgodę dziecka, a w niektórych stanach również małżonka dziecka.

Zamrożone konta bankowe

Jeżeli zmarły jest bardzo zadłużony, a sąd spadkowy obawia się, że pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy może zlikwidować fundusze w celu uniknięcia spłaty zobowiązań, sąd może zawiesić rachunek. Ponadto konto może zostać zamrożone, jeśli istnieje spór o to, czy pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy faktycznie wniósł wkład do konta, czy też własność była wyłącznie dla wygody. W niektórych przypadkach zasób może nadal zostać zamrożony po śmierci partnera lub małżonka.

Kontrolowanie aktywów

Kiedy pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy przejmuje kontrolę nad wspólnym aktywem po śmierci współnajmującego, może on następnie go sprzedać lub przekazać w drodze spadku komuś innemu. Innymi słowy, zmarły całkowicie traci kontrolę nad ostatecznym rozdysponowaniem majątku.

Alternatywy dla wspólnej dzierżawy

Alternatywą dla wspólnego najmu jest wspólny najem. Niektóre zalety tego konta to:

• Aktywa są podzielone. Każdy właściciel może posiadać połowę składnika aktywów lub ustalić procentową lub częściową własność. Ponadto każda ze stron może legalnie sprzedać swój udział bez zgody lub zgody drugiej strony.
• Aktywa przejdą na spadkobierców. W przeciwieństwie do własności JTWROS, zasób nie zostanie automatycznie przeniesiony na właściciela konta, który przetrwał, po śmierci pierwszego właściciela. W rzeczywistości aktywa przejdą zgodnie z postanowieniami zawartymi w testamencie zmarłego. Zazwyczaj większość najemców pozostawia majątek spadkobiercom. Może jednak zostać przekazane drugiemu właścicielowi konta, jeśli zmarły dokona takiego postanowienia z własnej woli.
• Dostęp do zasobów można uzyskać. Jeśli jeden właściciel stanie się niepełnosprawny lub umrze, drugi właściciel powinien nadal mieć dostęp do swojej części aktywów. Oznacza to, że może on sprzedać część aktywów lub zbyć je w jakikolwiek sposób bez konieczności oczekiwania na wyrok sądu spadkowego.

Dolna linia

Zarówno JTWROS, jak i wspólne najemcy mają atrakcyjne cechy. Jednak przed zawarciem jednego z porozumień wszystkie osoby muszą najpierw ocenić swoją sytuację, aby ustalić, czy jedna opcja jest bardziej korzystna od drugiej.