Krótka wyprzedaż hipoteczna

Co to jest krótka wyprzedaż hipoteczna

Krótka sprzedaż hipoteczna to sprzedaż nieruchomości przez kredytobiorcę znajdującego się w trudnej sytuacji finansowej za kwotę niższą od niespłaconego salda kredytu hipotecznego, w której dochód ze sprzedaży zostanie wykorzystany na spłatę pożyczkodawcy. Pożyczkodawca akceptuje następnie niepełną spłatę kredytu hipotecznego (a pożyczkobiorca zostaje zwolniony z obowiązku zaciągnięcia kredytu hipotecznego), aby uniknąć pożyczki, która doprowadziłaby do przejęcia hipoteki.

PRZEŁAMANIE Krótka wyprzedaż hipoteczna

Krótka sprzedaż hipoteczna jest również znana jako sprzedaż poprzedzająca wykluczenie. Podczas krótkiej sprzedaży pożyczkobiorcy sprzedają swój dom za mniej niż saldo pozostające na hipotece. Jeśli firma hipoteczna wyrazi zgodę na krótką sprzedaż, pożyczkobiorcy mogą sprzedać swoje domy i wykorzystać uzyskane dochody na spłatę całości lub przynajmniej części kredytu hipotecznego. Krótka sprzedaż domu może spowodować, że kredytobiorcy skorzystają. Może to potencjalnie uniemożliwić tym osobom uzyskanie kolejnej pożyczki mieszkaniowej na kilka lat.

Kredytobiorcy stają się kandydatami do krótkiej sprzedaży, kiedy to, co są im winni z tytułu hipoteki, przekracza bieżącą wartość ich nieruchomości. Ponieważ wielu nabywców domów kupowało swoje domy na szczycie rynku z zerowym finansowaniem i oprocentowanymi hipotekami, wielu z tych domów zostało z hipoteką, która przekraczała wartość ich nieruchomości, gdy ceny domów gwałtownie spadły. Właśnie dlatego krótka sprzedaż gwałtownie wzrosła w obliczu niedawnego spowolnienia mieszkaniowego.

Krótka sprzedaż hipoteczna jest jedną z kilku opcji innych niż przejęcie nieruchomości, która może być dostępna dla kredytobiorcy znajdującego się w trudnej sytuacji finansowej. Pożyczkobiorcy z przejściowymi problemami finansowymi powinni spróbować wynegocjować umowę pożyczki z pożyczkodawcą. Dla pożyczkobiorców z bardziej trwałymi problemami finansowymi, oprócz krótkiej sprzedaży hipotecznej, czynność zamiast przejęcia lub krótkiego refinansowania może być potencjalną opcją uniknięcia przejęcia.

Krótka sprzedaż jest zwykle zarezerwowana dla ekstremalnych przypadków i powinna być postrzegana jako ostateczność, gdy wszystkie inne opcje zostaną wyczerpane. Często są skomplikowane i mogą zająć dużo czasu. Wymagają zgody pożyczkodawcy, co nie zawsze jest gwarancją, a pożyczkobiorca musi znaleźć nabywcę nieruchomości.

Istnieje jednak kilka zalet krótkiej sprzedaży. Jeśli zostanie to wykonane prawidłowo, krótka sprzedaż może nie wyrządzić tyle szkody w ocenie wiarygodności kredytowej pożyczkobiorcy, jak przejęcie nieruchomości - z tego powodu pożyczkobiorcy nie będą musieli czekać tak długo na zakup innego domu, jak gdyby przeszli przez proces wykluczenia.

Terminy pokrewne

Wykluczenie sądowe Definicja Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowań wykluczających, które są przetwarzane za pośrednictwem systemu sądowego. więcej Krótkie refinansowanie Krótkie refinansowanie to refinansowanie kredytu hipotecznego przez pożyczkodawcę dla pożyczkobiorcy, który aktualnie nie wywiązuje się z płatności. więcej Nieruchomość Krótka sprzedaż Na nieruchomościach krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego. więcej Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości: co dzieje się przed przejęciem przez bank nieruchomości w domu Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości odnosi się do etapu, w którym nieruchomość znajduje się na wczesnych etapach przejęcia z powodu niewypłacalności właściciela nieruchomości. więcej Zaległe kredyty hipoteczne Zaległe kredyty hipoteczne to hipoteki, w przypadku których pożyczkobiorca nie dokonał płatności zgodnie z wymogami dokumentów pożyczkowych. więcej Bilans niedoborów Saldo niedoborów to kwota należna wierzycielowi w przypadku sprzedaży zabezpieczenia na kwotę niższą niż kwota należna od pożyczki. więcej linków partnerskich