Party Wall
Na nieruchomościach ściana imprezowa jest ścianą wspólną, która oddziela dwie oddzielnie wynajmowane lub posiadane jednostki. Ściany imprezowe najczęściej znajdują się w mieszkaniach, domach i kompleksach biurowych, w których różni najemcy mają wspólną strukturę. Ściany partyjne mogą być ścianami niestrukturalnymi, ale przepisy różnych jurysdykcji określają wymagania dotyczące konstrukcji ścian partyjnych.
ZŁAMANIE Party Wall
Ściany imprezowe są czasami budowane z dodatkową izolacją, aby dźwięk z sąsiedniej jednostki nie przeszkadzał sąsiadom. Ponadto niektóre przepisy budowlane wymagają budowy ścian imprezowych jako ścian przeciwpożarowych, z niepalnym materiałem rozciągającym się od fundamentu do dachu. Jeśli pożar wystąpi w jednej jednostce, ściana ogniowa pomaga spowolnić rozprzestrzenianie się ognia na sąsiednie jednostki. Jest to nie tylko bezpieczniejsze dla najemców, ale także pomaga powstrzymać pożary i ograniczyć szkody materialne.
Porozumienia o ścianach partyjnych
Umowa o ścianach partyjnych określa zasady dotyczące obowiązków własności i utrzymania wspólnej ściany. Celem umowy o ścianach partii jest uniknięcie sporów między stronami. Oprócz wspólnych ścian, ściana imprezowa może również odnosić się do ściany przymocowanej i przylegającej do nieruchomości, ścian należących do pojedynczej konstrukcji budynku, ścian dzielących sąsiednie jednostki oraz ścian stojących na ziemi dwóch lub więcej właścicieli. Tradycyjna zasada partyjnej ściany mówi, że każdy właściciel nabywa tytuł do połowy ściany, a także każdemu właścicielowi przysługuje służebność wspierająca konstrukcję.
Umowa o imprezach między sąsiednimi właścicielami jest nieocenionym narzędziem, szczególnie dla właścicieli firm, dzięki czemu mogą uniknąć kosztownych sporów sądowych dotyczących sporów. Umowy te określają, która strona jest zobowiązana do utrzymania muru, a także konsekwencje, jeśli mur nie zostanie utrzymany. Zazwyczaj umowa o ścianę imprezową wymaga od właścicieli utrzymania konsekwentnej i harmonijnej części ściany.
Takie umowy będą określać zasady dotyczące prawa strony do zmiany muru. Na przykład porozumienie może przewidywać, że obie strony mogą powiesić zdjęcia po odpowiednich stronach ściany. Porozumienie może również przewidywać, że aby jedna ze stron dokonała zmian konstrukcyjnych w ścianie partyjnej, wymagałaby zgody obu stron.
Gdy właściciele zgodnie z prawem wyrażą zgodę na warunki, umowy o ścianach partyjnych są zapisywane w odpowiednich rejestrach gruntów, zwykle w urzędzie powiatowym. Uwzględniając umowę o przyjęciu strony w aktach urzędnika hrabstwa, potencjalni nabywcy mogą zrozumieć nieruchomość, którą rozważają zakupić.