Odliczenie podatku od nieruchomości

Co oznacza odliczenie podatku od nieruchomości?

Odliczenie podatku od nieruchomości odnosi się do stanowych i lokalnych podatków od nieruchomości, które zasadniczo podlegają odliczeniu od federalnych podatków dochodowych. Należą do nich podatki od nieruchomości, które obejmują wszelkie podatki państwowe, lokalne lub zagraniczne nakładane na dobrobyt ogółu społeczeństwa. Odliczalne podatki od nieruchomości zasadniczo nie obejmują podatków pobieranych za remonty domów lub usługi takie jak wywóz śmieci.

2:32

Odliczenia podatkowe vs. Ulgi podatkowe

Objaśnienie odliczenia podatku od nieruchomości

Właściciel nieruchomości musi płacić podatki, obliczane corocznie przez państwo i / lub władze lokalne, od wartości nieruchomości. Właściciel nieruchomości może ubiegać się o odliczenie podatku od części lub wszystkich zapłaconych podatków od nieruchomości, jeśli korzysta z nieruchomości na własny użytek i określa odliczenia w swoim federalnym zeznaniu podatkowym. Podatek od nieruchomości, który można odliczyć, obejmuje podatki zapłacone przy zamknięciu przy zakupie lub sprzedaży domu oraz podatki zapłacone podatnikowi z powiatu lub miasta od oszacowanej wartości nieruchomości osobistej. Mienie osobiste, według Internal Revenue Service (IRS), może obejmować główny dom podatnika, dom wakacyjny, ziemię lub własność zagraniczną.

Nie można odliczyć podatków zapłaconych od wynajmu lub nieruchomości komercyjnych oraz nieruchomości nie będących własnością podatnika. Ponadto nabywca domu, który płaci zaległe podatki sprzedającego w poprzednim roku w momencie zamknięcia sprzedaży, nie może odliczyć podatków w swoim zeznaniu podatkowym. Ta zaległa płatność podatkowa jest natomiast traktowana jako część kosztu zakupu domu, a nie jako odliczenie podatku od nieruchomości. Ponadto rachunek podatkowy właściciela nieruchomości obejmuje różne przedmioty, których nie można odliczyć dla celów podatkowych. Niektóre z tych pozycji obejmują płatności za ulepszenia dokonane w lokalnej dzielnicy mieszkaniowej, takie jak chodniki, oraz opłaty za świadczenie usług, takie jak wywóz śmieci. Aby zrozumieć, jaka część rachunku podatkowego kwalifikuje się do odliczenia, zapoznaj się z formularzem 1098, który jest zgłaszany przez bank lub pożyczkodawcę do urzędu skarbowego, a także wysyłany do właściciela nieruchomości.

Aby ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości, podatek musi dotyczyć tylko wartości majątku osobistego i być naliczany corocznie, niezależnie od tego, kiedy rząd go odbierze. Dlatego jeśli podatek państwowy był naliczany tylko w momencie zakupu nieruchomości, nie spełnia on definicji IRS podlegającego odliczeniu podatku od nieruchomości.

Jak wspomniano wcześniej, podatek od nieruchomości można odliczyć tylko wtedy, gdy właściciel jest uprawniony do wyszczególnienia swoich odliczeń. Podatnik może wyliczyć odliczenia, jeśli suma wszystkich kwalifikujących się wydatków wyszczególnionych jest większa niż standardowe odliczenie dozwolone w danym roku podatkowym.

Od czasu do czasu mówi się o wyeliminowaniu odliczenia podatku od nieruchomości. Jednym z argumentów przemawiających za tym jest fakt, że odliczenie wraz z federalnym odliczeniem odsetek od kredytu hipotecznego dyskryminuje najemców i zachęca ludzi do zaciągania większych długów. Zwolennicy utrzymania ulgi podatkowej od nieruchomości twierdzą, że promuje ona własność domową. Przed 2018 r. Właściciel domu mógł odliczyć zgodnie z załącznikiem A zapłacone podatki od nieruchomości, bez ograniczeń. W grudniu 2017 r.Prezydent Donald Trump podpisał ustawę republikańską o podatku, zmieniając odliczenie na stanowe i lokalne podatki od nieruchomości obowiązujące w 2018 r. Zgodnie z tym nowym prawem podatki państwowe i lokalne, w tym podatki od nieruchomości, można odliczyć do 10 000 USD łącznie. Ponadto właściciele domów, którzy odliczają odsetki od kredytu hipotecznego, są ograniczeni do kwoty, którą płacą za dług o wartości 750 000 USD, w porównaniu z 1 milionem USD. Ponieważ standardowe odliczenie podwoiło się w 2018 r., Prawdopodobne jest, że mniej właścicieli domów wyszczególni swoje odliczenia. Tak więc mniej właścicieli nieruchomości będzie ubiegać się o odliczenie podatku od nieruchomości.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Odliczenie według pozycji Odliczenia od pozycji umożliwiają niektórym podatnikom zmniejszenie dochodu podlegającego opodatkowaniu, a więc i podatków, o więcej niż w przypadku zastosowania standardowego odliczenia. więcej Co to jest odliczenie podatkowe? Odliczenie podatkowe obniża zobowiązanie podatkowe osoby poprzez obniżenie jej dochodu podlegającego opodatkowaniu. więcej Publikacja IRS 530 Definicja: Informacje podatkowe dla właścicieli domów Publikacja IRS 530: Informacje podatkowe dla właścicieli domów to dokument wewnętrzny urzędu skarbowego (IRS) zawierający informacje podatkowe dla właścicieli domów. więcej Odliczenie standardowe Odliczenie standardowe IRS to część dochodu, która nie podlega opodatkowaniu i może być wykorzystana do zmniejszenia rachunku podatkowego zamiast wyszczególnienia odliczeń. więcej Odliczone od podatku odsetki Odliczone od podatku odsetki to koszty finansowania zewnętrznego, których podatnik może żądać w federalnym lub stanowym zeznaniu podatkowym w celu zmniejszenia dochodu podlegającego opodatkowaniu. Rodzaje odsetek, które można odliczyć od podatku, obejmują odsetki od kredytu hipotecznego, odsetki od kredytu hipotecznego do nieruchomości inwestycyjnych, odsetki od kredytu studenckiego i inne. więcej Zestawienie A Zestawienie A jest opcjonalną formą podatku dochodowego stosowaną przez amerykańskich podatników do wyszczególnienia ich odliczeń, co może pomóc w zmniejszeniu ich federalnego zobowiązania podatkowego. więcej linków partnerskich