Real Estate Investment Group (REIG)
Grupą inwestycji w nieruchomości (REIG) może być każdy podmiot z wieloma partnerami, który koncentruje większość swojej działalności na nieruchomościach. Grupy inwestycyjne nieruchomości mogą zdecydować się na zakup, remont, sprzedaż lub finansowanie nieruchomości w celu uzyskania zwrotu. Grupy inwestycyjne nieruchomości zwykle wykupują nieruchomości i sprzedają je inwestorom, biorąc jednocześnie odpowiedzialność za administrację i utrzymanie nieruchomości. Grupy inwestycji w nieruchomości zazwyczaj nie decydują się na przyjęcie statusu REIT lub mogą nie kwalifikować się do uzyskania statusu REIT, który jest powszechną jednostką działającą na rynku nieruchomości.
Kluczowe dania na wynos
- REIG może być dowolnym podmiotem z wieloma partnerami, który koncentruje większość swojej działalności na nieruchomościach.
- REIG nie podlegają żadnym konkretnym ograniczeniom ani wymogom dotyczącym nieruchomości.
- Grupy REIG mogą być zorganizowane jako dowolny wybrany przez nich podmiot gospodarczy, choć wiele z nich jest zorganizowanych jako spółki osobowe, które przekazują dochód wykazany w dokumentach podatkowych K-1.
Zrozumienie grup inwestycyjnych w nieruchomości
Grupy inwestycji w nieruchomości składają się z wielu partnerów lub akcjonariuszy. Posiadanie wielu źródeł inwestycji kapitałowych zapewnia większą pulę kapitału i większą możliwość szerszego inwestowania.
Grupy inwestycyjne zajmujące się nieruchomościami koncentrują większość swojej działalności na nieruchomościach, ale niekoniecznie podlegają one jakimkolwiek szczególnym statusom podmiotów zajmujących się nieruchomościami. Dzięki temu mogą elastycznie organizować swoją działalność na różne sposoby. Daje im to także elastyczność w dokonywaniu inwestycji w nieruchomości, niezależnie od wyboru. Dzięki temu grupy inwestycji w nieruchomości mogą oferować finansowanie nieruchomości, kupować i przerzucać nieruchomości, wynajmować nieruchomości firmom zarządzającym nieruchomościami za część dochodu z wynajmu, same wynajmować nieruchomości lub sprzedawać jednostki nieruchomości przy zachowaniu nadrzędnej kontroli. Zasadniczo nie ma szczególnych ograniczeń w działaniach, w które może być zaangażowana grupa inwestycji w nieruchomości. Wiele REIG wprowadzi się na rynek jako taki, aby ułatwić ich identyfikację dla inwestorów.
REIG Investing
Nieruchomości inwestycyjne mogą być atrakcyjną inwestycją ze względu na wielowymiarowy potencjał zwrotu. Grupy inwestujące w nieruchomości starają się skorzystać z wielu możliwości inwestowania w nieruchomości, tworząc portfel inwestycji w nieruchomości.
Zasadniczo istnieje kilka sposobów, w jakie grupy inwestycji w nieruchomości mogą generować zwroty. REIG może zdecydować się na inwestycję w budynki mieszkalne, wynajem domów, budynki komercyjne lub lokale komercyjne. Może uzyskiwać dochody z pożyczek hipotecznych, przychodów z wynajmu lub opłat za zarządzanie nieruchomościami. REIG często przemawiają do inwestorów o wysokiej wartości netto, którzy chcą inwestować bezpośrednio w nieruchomości, ale nie przejmują 100% własności pełnej odpowiedzialności za nieruchomości. REIG może również przyciągać inwestorów, którzy sami zarządzają pojedynczymi nieruchomościami na wynajem lub którzy zajmują się przerzucaniem domów.
Ogólnie rzecz biorąc, jedną z największych zalet REIG jest łączony kapitał, który uzyskują ze struktury wielostronnej lub struktury kapitałowej opartej na jednostkach kapitałowych. Inwestowanie Partnerzy REIG zazwyczaj muszą zainwestować więcej gotówki jako inwestycję początkową niż inne możliwości inwestowania w nieruchomości, ale zazwyczaj również osiągają większe zyski.
Strukturyzacja REIG
Grupę inwestycji w nieruchomości można nazwać klubem inwestycji w nieruchomości, ale te dwa wyrażenia niekoniecznie są tym samym. Grupa inwestycji w nieruchomości to firma, która tworzy sprawozdania finansowe i przestrzega obowiązujących przepisów podatkowych. REIG może wybrać dowolną wybraną przez siebie strukturę bytu. Dwa najczęstsze to partnerstwa lub korporacje.
Współpraca
Partnerstwo to prosta jednostka biznesowa, która obejmuje więcej niż jednego właściciela. Wielu partnerów może przyjmować różne stawki partnerstwa w firmie proporcjonalnie do ich inwestycji. Zgodnie z amerykańskim kodeksem podatkowym spółki osobowe nie są opodatkowane. Partnerstwa przekazują raczej cały dochód partnerom i zgłaszają ten dochód na K-1. Partnerzy otrzymujący K-1 muszą indywidualnie zgłosić swój dochód z partnerstwa na Formularzu 1040, jeśli są osobami fizycznymi lub Formularzem 1120, jeśli są korporacją.
Partnerstwa można organizować na wiele sposobów. W związku z tym partnerzy mogą, ale nie muszą, brać udziału w zarządzaniu firmą. Umowy partnerskie będą szczegółowo określać pełne postanowienia firmy, w tym minimalne inwestycje, opłaty, wypłaty, głosowanie partnerów i inne. Niektóre partnerstwa mogą korzystać ze ściślej zorganizowanego forum członków do podejmowania decyzji inwestycyjnych, podczas gdy inne pozostawiają podstawowe kierownictwo firmy kilku kierownictwu. Zasadniczo zespół zarządzający partnerstwem pozyska i zidentyfikuje transakcje, a następnie zainwestuje kapitał partnera zgodnie z umową partnerską.
Korporacja
Włączenie podmiotu jako korporacji jest zawsze opcją dla każdej firmy. Korporacja może być publiczna lub prywatna i nie musi być przedmiotem publicznego obrotu, aby uznać ją za korporację. Korporacje publiczne są regulowane przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd (SEC) oraz giełdy, na których handlują. Spółki publiczne muszą również zapewniać regularne, kwartalne, przejrzyste sprawozdania finansowe. Prywatne korporacje podlegają przepisom SEC D. Ponadto prawie każdy podmiot inny niż jednoosobowy może zdecydować się na opodatkowanie jako korporacja, jeżeli spełnia wymogi.
Włączenie działalności gospodarczej pozwala firmie na sprzedaż udziałów kapitałowych firmy. Udziały kapitałowe stanowią część całkowitego kapitału spółki. Udziały w akcjach publicznych będą miały różną wartość w zależności od ich publicznej wartości handlowej. Akcje prywatne będą wyceniane prywatnie.
Korporacje są zarządzane przez zespół zarządzający. Jednak akcje mogą być skonstruowane z różnymi prawami głosu, co daje inwestorom kapitałowym pewne zdanie na temat ogólnego zarządzania spółką.
Finansowanie społecznościowe
Internetowe platformy finansowania społecznościowego można określić jako rodzaj grupy inwestycji w nieruchomości. Platformy te są zbudowane jako partnerstwa i przekazują cały dochód partnerom inwestującym wraz z raportami na temat K-1.
Pojawienie się platform finansowania społecznościowego nieruchomości znacznie ułatwiło zarówno akredytowanym, jak i nieakredytowanym inwestorom inwestowanie w nieruchomości. Fundrise jest jednym z przykładów popularnej platformy finansowania społecznościowego nieruchomości, która oferuje inwestorom możliwość inwestowania w finansowanie kapitału dłużnego lub przejęcia części nieruchomości.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.