Opłata skarbowa od gruntów (SDLT)
Podatek gruntowy od opłaty skarbowej (SDLT) to podatek nakładany przez rząd Zjednoczonego Królestwa na zakup gruntów i nieruchomości o wartości przekraczającej określony próg. Podatek ten jest płatny na rzecz urzędu skarbowego i celnego Her Majesty (HMRC) i należy go zwrócić w ciągu 30 dni od zakończenia zakupu. Stawki do zapłaty zależą przede wszystkim od tego, czy grunt lub nieruchomość są przeznaczone na cele mieszkalne, niemieszkalne lub mieszane.
ŁAMANIE PODATKU Opłata skarbowa (SDLT)
Podstawą naliczania podatku gruntowego od opłaty skarbowej (SDLT) jest wartość zakupu gruntu lub nieruchomości, która przekracza określoną wartość. Od 2017 r. Kwota, od której obowiązuje SDLT, wynosi 125 000 GBP w przypadku nieruchomości mieszkalnych i 150 000 GBP w przypadku nieruchomości niemieszkalnych lub o przeznaczeniu mieszanym.
Zapłata podatku następuje w momencie zakupu nieruchomości lub nabycia nowej lub wcześniejszej dzierżawy. SDLT jest również płatne przy zakupie nieruchomości w ramach programu współwłasności prowadzonego przez zatwierdzony organ publiczny, taki jak spółdzielnie mieszkaniowe lub spółki deweloperskie.
Jeżeli przeniesienie własności gruntu lub nieruchomości na kogoś w zamian za jakąkolwiek sumę, transakcja może dotyczyć opłaty gruntowej. Zasady dotyczące SDLT zależą od warunków przekazania. HM Revenue and Customs (HMRC) zapewnia szczegółowe informacje na temat przeniesienia własności obejmującego takie okoliczności, jak małżeństwo, rozwód, prezenty, spadek lub współwłasność gruntów lub nieruchomości.
Nawet gdy wartość zakupionej ziemi lub nieruchomości jest niższa niż próg podatku gruntowego od opłaty skarbowej, HMRC wymaga złożenia deklaracji SDLT, chyba że istnieje zwolnienie. Zwolnienia ze złożenia opłaty skarbowej zeznanie podatkowe są standardowe w przypadkach, gdy pieniądze nie są wymieniane na przeniesienie własności lub gdy zakup nieruchomości na własność jest mniejszy niż 40 000 £.
Ustalanie zobowiązań podatkowych SDLT
Podstawową zmienną, która określa kwotę płatności SDLT, jest zamierzona funkcja gruntu lub nieruchomości. Grunty lub nieruchomości zakupione na cele niemieszkalne lub mieszane podlegają innym poziomom podatku niż te, które są kupowane jako nieruchomości mieszkalne.
Nieruchomość mieszkalna przeznaczona jest do wykorzystania jako główna siedziba nabywcy. Grunty i nieruchomości niemieszkalne obejmują nieruchomości komercyjne, takie jak sklepy lub biura oraz grunty pod uprawy. Nieruchomość wielofunkcyjna to taka, która składa się zarówno z aspektów mieszkaniowych, jak i komercyjnych, takich jak sklep z mieszkaniem nad nią.
Zobowiązania SDLT rosną według ruchomej skali dla wartości przekraczających różne progi, przy czym najwyższa stawka wynosi 12% kosztów przekraczających 1, 5 miliona funtów na nieruchomości mieszkalne. Z drugiej strony najwyższa stawka dla gruntów i nieruchomości niemieszkalnych wynosi 5% w przypadku każdej kwoty powyżej 250 000 GBP.
Jeżeli zakup nieruchomości mieszkalnej oznacza, że nabywca będzie posiadał więcej niż jedną nieruchomość, zostanie naliczona dodatkowa stawka 3% na dodatek do standardowej kwoty SDLT. Specjalne stawki dotyczą zakupu nieruchomości przez osoby prawne, osoby fizyczne kupujące sześć lub więcej nieruchomości w jednej transakcji lub wiele zakupów lub transferów przeprowadzonych między tym samym kupującym i sprzedającym, znanych jako zakupy powiązane.
Ulga podatkowa jest dostępna w pewnych okolicznościach, co może zmniejszyć kwotę SDLT do zapłaty. Kompleksowe informacje dotyczące stawek, zasad i wymagań dotyczących podatku gruntowego od opłaty skarbowej są dostarczane przez HMRC na ich stronie internetowej.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.