Wykorzystanie programów obniżenia podatku od nieruchomości

Podatki od nieruchomości stanowią poważny wydatek dla większości właścicieli domów, zwykle wynoszący od 1% do 3% wartości domu każdego roku. Ten cykliczny wydatek nie znika, gdy spłacasz kredyt hipoteczny. To stały koszt posiadania domu. Niektóre miasta oferują ulgę podatkową od nieruchomości lub ulgę od nieruchomości. Programy te mogą przynieść konsumentom znaczne oszczędności, pozwolić im na zakup większej liczby domów za tę samą cenę lub umożliwić zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego, gdy inaczej by tego nie zrobili, umieszczając całkowitą miesięczną ratę domu w zasięgu ręki. Jako dodatkowy bonus, ulga w podatku od nieruchomości może poprawić wartość odsprzedaży domu, o ile obowiązuje ulga. W tym artykule przyjrzymy się bliżej programom obniżania podatku od nieruchomości, jak możesz je znaleźć podczas zakupów w domu i czy mają one jakieś wady.

Aby lepiej zrozumieć, co determinuje wysokość podatku od nieruchomości, przeczytaj Jak obliczane są podatki od nieruchomości.

Co to jest ulga podatkowa od nieruchomości?

Niektóre miasta mają programy obniżania podatku od nieruchomości, które eliminują lub znacznie zmniejszają płatności podatku od nieruchomości na lata, a nawet dekady. Celem tych programów jest przyciągnięcie kupujących do miejsc o niższym popycie, takich jak obszary śródmieścia, które są w trakcie działań rewitalizacyjnych. Niektóre miasta oferują ulgi podatkowe w całym mieście, podczas gdy inne oferują je tylko w wyznaczonych obszarach. Niektóre miasta ograniczają te programy do właścicieli nieruchomości o niskich i średnich dochodach, ale wiele programów nie ma ograniczeń dochodów.

Możesz kupić nieruchomość, która już ma obniżenie, lub możesz nabyć kwalifikującą się nieruchomość, wprowadzić wymagane ulepszenia i złożyć wniosek o obniżkę samodzielnie. Ta pierwsza opcja jest znacznie łatwiejsza, ponieważ oznacza, że ​​ktoś znosił bóle głowy związane z budową i biurokracją, a wszystko, co musisz zrobić, to wprowadzić się.

Oto tylko kilka przykładów programów redukcji podatku od nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Istnieje jednak wiele innych odliczeń podatkowych dla właścicieli domów.

Miasto Cleveland
Nowo wybudowane domy jednorodzinne otrzymują ulgę podatkową w wysokości 100% wzrostu podatku od nieruchomości od 15 lat. Innymi słowy, właściciele płacą podatek od nieruchomości jedynie od wartości gruntu, zanim został on ulepszony dzięki nowej konstrukcji. Projekty mieszkaniowe muszą spełniać normy Cleveland Green Building.

Miasto St. Louis
Nowa konstrukcja na niezabudowanym gruncie lub rehabilitacja jelit istniejącego budynku kwalifikuje się do ulgi w podatku od nieruchomości trwającej od 5 do 10 lat. W tym okresie stawka podatku od nieruchomości jest zamrażana według wartości nieruchomości przed wprowadzeniem ulepszeń.

City of Portland, Ore.
Domki jednorodzinne, zajmowane przez właścicieli w wybranych dzielnicach wyznaczonych jako obszary okazji dla nabywców domowych kwalifikują się do 10-letniego obniżenia podatku od nieruchomości od wartości ulepszeń wynikających z remontu lub nowego budownictwa. Właściciele nieruchomości płacą podatek od wartości nieruchomości tylko przed remontem lub nową budową. W Portland w stanie Oregon cena sprzedaży nieruchomości musi wynosić 350 000 USD lub mniej w 2017 r. Kwota ta jest corocznie dostosowywana.

Miasto Filadelfia
Nowe budownictwo i mieszkania rehabilitowane kwalifikują się do 10-letniej ulgi podatkowej. Właściciele nieruchomości w Filadelfii są zwolnieni z płacenia podatków od wartości ulepszeń przez 10 lat i płacą jedynie podatek od wartości nieruchomości przed remontem lub nową budową.

Miasto Des Moines, Iowa
Odsetki ulg podatkowych od nieruchomości różnią się w zależności od rodzaju ulepszenia i lokalizacji nieruchomości. Nowe dodatki i renowacje o wartości mniejszej niż 40 000 USD w dowolnym miejscu w mieście kwalifikują się do 115% ulgi na 10 lat. Nowe projekty budowlane i remontowe kwalifikują się do redukcji przez sześć lat w dowolnym miejscu w mieście, zgodnie z malejącym harmonogramem; nieruchomości w innych określonych lokalizacjach kwalifikują się do 10-letniej ulgi.

Kalifornia (w całym stanie)
Ustawa o młynach przewiduje zachęty podatkowe w celu przywrócenia i zachowania kwalifikowanych historycznych rezydencji. Samorządy negocjują te ulgi podatkowe od nieruchomości indywidualnie dla każdego z właścicielami kwalifikowanych nieruchomości historycznych. Właściciele mogą uzyskać oszczędności z tytułu podatku od nieruchomości w wysokości od 40% do 60% rocznie. Program Mills Act jest znacznie bardziej złożony niż inne wymienione tutaj programy obniżania podatków.

Jak działają programy ulg podatkowych

Programy ulg podatkowych zmniejszają lub eliminują kwoty płacone przez właścicieli podatków od nieruchomości w związku z nową budową, remontem i / lub istotnymi ulepszeniami. Nie wyeliminują całkowicie twojego podatku od nieruchomości - nadal będziesz musiał płacić podatki od wartości nieruchomości, zanim zostanie ona ulepszona. Ale oszczędności mogą być znaczne. Na przykład Portland Housing Bureau twierdzi, że jego program ulg podatkowych mógłby zaoszczędzić właścicielom nieruchomości około 175 USD miesięcznie, czyli około 2100 USD rocznie, przy całkowitych oszczędnościach w wysokości 21 000 USD w ciągu 10 lat. Bez ulgi mogliby wydawać około 3100 USD rocznie na podatki od nieruchomości; dzięki temu mogą wydać około 1000 USD rocznie.

Nieruchomości często muszą pozostać zajęte przez właściciela, aby nadal kwalifikować się do ulgi podatkowej, ale jeśli nieruchomość zostanie sprzedana od jednego właściciela-mieszkańca do drugiego, ulga podatkowa pozostanie w domu. Okres ulgi nie zaczyna się jednak od nowa, gdy nieruchomość zmienia właściciela. Jeżeli sprzedawca otrzymał siedem lat obniżonych podatków od nieruchomości, nowy nabywca otrzymałby pozostałe trzy lata 10-letniej ulgi.

Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia, czy w okolicy, w której chcesz kupić, są programy obniżające podatek od nieruchomości, jest wyszukanie w Internecie hasła „obniżenie podatku od nieruchomości” i nazwy Twojego miasta. W przypadku dużych miast nazwa okolicy może być bardziej skutecznym wyszukiwanym hasłem niż nazwa miasta. Nazwa twojego miasta lub okolicy oraz „wykazy nieruchomości” plus „ulga podatkowa od nieruchomości” to kolejny skuteczny ciąg wyszukiwania. Kompetentni agenci nieruchomości również będą świadomi tych programów.

Potencjalne wady zakupu nieruchomości obniżonej o podatek

Ulga podatkowa obniża podatki od nieruchomości - w jaki sposób oszczędzanie wszystkich pieniędzy podczas mieszkania w nowej lub niedawno odnowionej nieruchomości może mieć jakieś wady? Jest kilka rzeczy, które mogą pójść nie tak.

Istotną kwestią jest to, że nieruchomości obniżone podatkowo są czasami w mniej pożądanych dzielnicach. Ulga podatkowa stanowi zachętę do zachęcania ludzi do przebudowy i przeniesienia się na te obszary. To, czy działania rewitalizacyjne ostatecznie okażą się sukcesem, jest dużym pytaniem. Jeśli sąsiedztwo się nie poprawi, wartość nieruchomości może pozostać na tym samym poziomie, a nawet spaść, co może utrudnić ci sprzedaż i być może spowodować utratę dużej ilości pieniędzy.

Jeśli nadal mieszkasz w domu po zakończeniu okresu ulgi, doświadczysz znacznego wzrostu rocznych wydatków mieszkaniowych. Koniecznie musisz pilnować tego terminu i planować wzrost, abyś mógł sobie na to pozwolić, gdy przyjdzie czas. Jeśli sprzedasz nieruchomość po zakończeniu okresu ulgi, być może będziesz musiał obniżyć cenę wywoławczą, aby uwzględnić wzrost podatków.

Ponadto ulgi podatkowe nie dają całkowitej pewności co do wydatków na podatki od nieruchomości. Nawet w okresie ulgi rachunek podatkowy może ulec zmianie. Ponieważ nadal płacisz podatek od części wartości nieruchomości, zmiana stawki podatkowej lub specjalne naliczenie może spowodować wzrost rachunku podatku od nieruchomości. Ponieważ jesteś opodatkowany niższą kwotą dolara, a podatki od nieruchomości oparte są na odsetku tej kwoty, jakikolwiek wzrost prawdopodobnie nie uderzy zbyt mocno w budżet, ale powinieneś być świadom możliwości takiej podwyżki. Zmiany stawek podatkowych lub wartości nieruchomości mogą również spowodować obniżenie rachunku, co nie byłoby problemem.

Miasto może również zastrzec sobie prawo do zakończenia ulgi podatkowej, jeśli zalegają z podatkami od nieruchomości. Jeśli jesteś odpowiedzialny za płatności, nie przegap żadnej. Jeśli Twoja firma hipoteczna płaci podatki, uważnie obserwuj swoje miesięczne wyciągi, aby upewnić się, że zapłacisz rachunki podatkowe.

Dolna linia

Chociaż obniżenie podatku od nieruchomości stanowi świetną zachętę do zakupu konkretnego domu, nie powinno być decydującym czynnikiem przy zakupie. Upewnij się, że naprawdę chcesz nieruchomości i jesteś zadowolony z lokalizacji. Posiadanie dodatkowych kilkuset dolarów miesięcznie na koncie bankowym nie sprawi, że będziesz szczęśliwy, jeśli nie znosisz swojego miejsca zamieszkania. Aby uzyskać inne porady dotyczące oszczędzania na podatku od nieruchomości, zobacz 5 sztuczek na obniżenie podatku od nieruchomości.