Podział na strefy
Podział na strefy odnosi się do lokalnych lub lokalnych przepisów ustawowych i wykonawczych, które określają, w jaki sposób nieruchomości mogą i nie mogą być wykorzystywane w niektórych obszarach geograficznych. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą ograniczać komercyjne lub przemysłowe wykorzystanie gruntów, aby uniemożliwić ropę naftową, produkcję lub inne rodzaje działalności gospodarczej w dzielnicach mieszkaniowych. Przepisy te mogą zostać zmienione lub zawieszone, jeśli budowa nieruchomości będzie służyć pomocy ekonomicznej społeczności.
Kluczowe dania na wynos
- Podział na strefy pozwala samorządom regulować, które obszary podlegające ich jurysdykcji mogą wykorzystywać nieruchomości lub grunty do konkretnych celów.
- Przykłady klasyfikacji stref obejmują między innymi bardziej szczegółowe oznaczenia mieszkaniowe, handlowe, rolnicze, przemysłowe lub hotelowe / hotelarskie.
- Lokalne władze mogą zmienić prawa strefowe, o ile są one zgodne ze statutami stanowymi i federalnymi, a konkretna działka może zostać zmieniona w zależności od miejsca.
Jak działa podział na strefy
Strefa określa, jakie rodzaje zagospodarowania i użytkowania gruntów są dozwolone na danym obszarze. Gminy dzielą dzielnice i dzielnice zgodnie z głównym planem. Można to zrobić, aby kontrolować przepływ ruchu, zarządzać poziomem hałasu, zarezerwować przestrzeń życiową dla mieszkańców i chronić niektóre zasoby.
Przykłady klasyfikacji stref obejmują przemysłowe, lekkie przemysłowe, handlowe, lekkie komercyjne, rolnicze, jednorodzinne, wielomieszkaniowe i szkoły.
Dlaczego rządy stosują podział na strefy w celu ustalenia struktury użytkowania nieruchomości?
Władze lokalne mogą zakazać użytkowania nieruchomości mieszkalnych w celach biznesowych w celu ograniczenia działalności komercyjnej do określonych części miasta. Takie zagospodarowanie przestrzenne może prowadzić do konfliktów, jeśli mieszkańcy będą kwestionować przeznaczenie.
Przepisy dotyczące stref mogą również regulować szczegóły budowy w określonych dzielnicach. Na przykład strefowanie może ograniczyć maksymalną wysokość budynków na danym obszarze, niezależnie od dozwolonego rodzaju konstrukcji. Wieżowce lub biura mogą być zakazane na poszczególnych działkach poprzez podział na strefy, niezależnie od tego, czy budynki są zgodne z prawem.
Obecność ograniczeń strefowych może wpływać na ceny przy zakupie nieruchomości. Nieruchomości mogą sprzedawać się z premią na podstawie liczby limitów wprowadzonych przez gminę.
W 1926 r. Sąd Najwyższy orzekł, że odpowiednio sporządzone zarządzenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego stanowią ważne wykonywanie władzy państwowej. Strefa stała się konstytucyjna przez amerykański sąd najwyższy w wyniku sprawy Village of Euclid przeciwko Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Krytyka prawa zagospodarowania przestrzennego
Krytyka przepisów dotyczących podziału na strefy twierdzi, że praktyka tworzy i pogłębia nierówność jakości życia między grupami społeczno-ekonomicznymi. Na przykład miasto może utrzymać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, które ograniczają ciężki rozwój przemysłowy i handlowy do obszarów ziemi sąsiadujących z dzielnicami o niższych dochodach. Skutki takiej polityki pozwolą bardziej zamożnym częściom miasta uniknąć związanego z tym hałasu i zanieczyszczenia.
Zmiany w przepisach dotyczących strefowania są możliwe nawet bez pełnego uchylenia obowiązujących przepisów. Deweloper lub właściciel nieruchomości może ubiegać się o wariancje, które dopuszczałyby pewne wyjątki od przepisów dotyczących strefowania. Pozwoliłoby to na korzystanie z nieruchomości w sposób ogólnie niedozwolony. Na przykład właściciel firmy z siedzibą w domu może zażądać wariancji, aby umożliwić kontynuowanie operacji. Wnioskodawcy ubiegający się o wariancje mogą być zobowiązani do wyjaśnienia, dlaczego wariancja jest potrzebna i w jaki sposób zmiana nie spowoduje znaczących zakłóceń ani szkody dla otaczającej społeczności.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.