Wycenionej wartości

Co to jest wyceniana wartość?

Wyceniona wartość jest wyceną wartości nieruchomości na podstawie danego punktu w czasie. Ocena przeprowadzana jest przez profesjonalnego rzeczoznawcę w trakcie procesu ustanawiania hipoteki. Rzeczoznawca jest zwykle wybierany przez pożyczkodawcę, ale ocena jest opłacana przez pożyczkobiorcę.

Szacowana wartość może nie odpowiadać wartości rynkowej składnika aktywów lub nieruchomości.

Zrozumienie wartości szacunkowych

Oszacowana wartość domu jest ważnym czynnikiem w procesie gwarantowania pożyczki i odgrywa rolę w określaniu kwoty pożyczki i na jakich warunkach. Na przykład współczynnik kredytu do wartości (LTV) oparty jest na oszacowanej wartości.

Zasadniczo, jeśli LTV jest większy niż 80%, pożyczkodawca będzie wymagał od kredytobiorcy zakupu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Jeżeli LTV spadnie do 78% po nowej ocenie, prywatne płatności z tytułu ubezpieczenia hipotecznego mogą zostać wyeliminowane.

Szacowana wartość może, ale nie musi, odpowiadać rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży domu lub innego składnika aktywów. Rzeczywiście, dom może sprzedać za wyższą wycenę, jeśli toczy się wojna przetargowa lub rynek nieruchomości w danym regionie jest gorący.

Kluczowe dania na wynos

• Szacowana wartość to profesjonalny osąd wartości nieruchomości, który może nie odpowiadać jej rzeczywistej wartości rynkowej lub cenie sprzedaży.
• Pożyczkodawcy opierają się na oszacowanych wartościach, aby gwarantować warunki kredytu hipotecznego, takie jak obliczanie wartości kredytu do wartości (LTV).
• Sprzedawcy domów mogą starać się zwiększyć szacowaną wartość poprzez ulepszenia kapitału i remonty, ograniczenie atrakcyjności i podstawowe naprawy.

Oszacowana rola ma znaczenie w nieruchomościach

Szacowana wartość nieruchomości może różnić się od wartości rynkowej, a nawet uzgodnionej ceny zakupu domu. Wartość rynkowa nieruchomości to cena, jaką kupujący są skłonni zapłacić za zakup nieruchomości. Na przykład kupujący może zaoferować 225 000 USD za dom, który sprzedał za 240 000 USD. Może to prowadzić do negocjacji między sprzedającym a kupującymi, z potencjalnie kompromisową ceną pomiędzy nimi.

Te poziomy cen mogą nadal różnić się od oszacowanej wartości, którą pożyczkodawca wykorzysta do ustalenia kwoty finansowania, która zostanie zatwierdzona na zakup.

Czynniki, które mogą wpływać na oszacowaną wartość nieruchomości, obejmują jej atrakcyjność, wszelkie problemy z infrastrukturą, które należy rozwiązać, porównywalne ceny sprzedaży domów w sąsiedztwie oraz lokalne wskaźniki przestępczości. Bliskość mniej niż pożądanych funkcji może negatywnie wpłynąć na oszacowaną wartość. Może to obejmować lokalizację w pobliżu źródła hałasu, takiego jak lotnisko lub dworzec kolejowy. Jeśli nieruchomość jest w dobrym stanie, jej oszacowana wartość może być zgodna z podobnymi właściwościami w okolicy.

Poprawa szacowanej wartości

Właściciele nieruchomości mogą starać się poprawić oszacowaną wartość nieruchomości, wprowadzając ulepszenia wykraczające poza ogólne utrzymanie i podstawowe naprawy. Na przykład właściciel domu może dodać do nieruchomości taras lub patio, aby zwiększyć opcje rekreacji. Ogrzewanie i wentylację można poprawić dzięki bardziej energooszczędnemu sprzętowi. Można zainstalować inteligentne elementy sterujące, które umożliwiają zdalne i automatyczne sterowanie urządzeniami, oświetleniem i systemami bezpieczeństwa w całym domu. Garaż można rozbudować, aby pomieścić więcej pojazdów. Łazienki można ulepszyć o nowe prysznice lub wanny. Kuchnie można odnowić za pomocą nowych piekarników, zwiększonej powierzchni blatu i systemu usuwania śmieci. Trwałe aktualizacje, które poprawiają radość i użytkowanie nieruchomości, mogą również zwiększyć oszacowaną wartość.

Terminy pokrewne

Zrozumienie połączonego stosunku wartości kredytu do wartości - CLTV Stosunek łącznej wartości kredytu do wartości (CLTV) definiuje się jako stosunek wartości pożyczek na nieruchomości do wartości nieruchomości. Kredytodawcy stosują współczynnik CLTV w celu określenia ryzyka niewykonania zobowiązania przez potencjalnego nabywcę domu, gdy korzysta się z więcej niż jednej pożyczki. więcej Jak obliczyć pożyczkę o wysokim oprocentowaniu i co to oznacza dla inwestorów Kredyt o wysokim oprocentowaniu to pożyczka, w której wartość pożyczki jest zbliżona do wartości nieruchomości wykorzystywanej jako zabezpieczenie. Kredyty hipoteczne o wysokim współczynniku kredytowym mają wartość zbliżoną do 100% wartości nieruchomości. więcej Nieruchomość Krótka sprzedaż Na nieruchomościach krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego. więcej W jaki sposób metoda porównywania sprzedaży może oszacować wartość Twojego domu Metoda porównywania sprzedaży to metoda wyceny, która porównuje nieruchomości z innymi nieruchomościami o podobnych cechach. więcej Wartość kontrybucyjna Wartość kontrybucyjna to wartość wniesiona przez komponent lub część do całkowitej wartości całości. więcej Porównawcza analiza rynku Porównawcza analiza rynku to badanie cen, po których podobne nieruchomości w tym samym obszarze były ostatnio sprzedawane. więcej linków partnerskich