Niezbędne wskazówki dotyczące zakupu domu HUD
Podczas boomu mieszkaniowego, który osiągnął szczyt około 2006 roku, domy HUD nie były gorącym tematem rozmów. Ale od czasu krachu mieszkaniowego, który wkrótce nastąpił, program HUD zyskał rozgłos i stał się bardziej domową marką.
Co to jest dom HUD? Chociaż istnieje wiele nieporozumień, odpowiedź jest dość prosta. W ramach programu prowadzonego przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA domy HUD zostały nabyte przez rząd z powodu wykluczenia hipoteki ubezpieczonej przez FHA. Aby zrekompensować stratę pieniężną z powodu wykluczenia, HUD stara się sprzedać te domy publiczności.
Kluczowe dania na wynos
- Domy HUD to te, które rząd odzyskał z powodu wykluczenia, które następnie są wystawiane na sprzedaż lub aukcje.
- Mogą one stanowić doskonałą okazję, aby zająć dom przy dużych zniżkach, ale bądź przygotowany na szybkie działanie, ponieważ najlepsze lokalizacje mogą zobaczyć mnóstwo zainteresowań.
- Jak każde wykluczenie, strzeż się stanu nieruchomości i przeprowadź badania i należytą staranność, aby uniknąć niemiłych niespodzianek.
Trochę historii
Jakie są obecne warunki rynku wykluczenia w erze po recesji? Po pierwsze, krótka historia: w następstwie kryzysu na rynku kredytów hipotecznych typu subprime najbardziej dramatyczny skok przejęć w 2008 r. - historycznie pozostaje najbardziej dramatyczną utratą kapitału własnego i największą liczbą przejęć we wszystkich recesjach amerykańskich . W latach 2006–2012 całkowite straty w amerykańskim kapitale własnym wyniosły ponad 7 trylionów dolarów; straty te jednak znacznie spadły, szczególnie od 2015 r.
Dla gospodarki to dobra wiadomość, że spadły wskaźniki wykluczenia. Według danych z urzędu ds . Danych mieszkaniowych realtytrac.com ogólnokrajowe stawki domów bankowych spadły w ostatnich latach . Jednak w najnowszym raporcie Attom Data Solution 93 9345 nieruchomości w USA miało zgłoszenia wykluczenia z rynku w 2016 r. Oznacza to, że pomimo historycznego spadku liczby wniosków o wykluczenie nadal dostępnych jest kilka nieruchomości objętych wykluczeniem.
Kupowanie HUD Home
Wykluczenie zyskało szczególnie negatywną konotację, ponieważ miliony Amerykanów straciły domy podczas upadku recesji na rynku kredytów hipotecznych typu subprime, zakup domu HUD może być zarówno pozytywnym doświadczeniem, jak i wielką korzyścią. Ważne jest jednak zrozumienie różnych aspektów procesu wykluczenia i programu HUD. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem domu HUD, ale nie znasz się na programie HUD, nie jesteś sam.
Zacznij od zapoznania się z oficjalnymi informacjami na temat domów HUD. W końcu jest to program rządowy, który ma wymaganą część reguł rządowych. Na szczęście Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA ułatwił konsumentom, oferując pomocną stronę internetową zawierającą często zadawane pytania dotyczące zakupu, kontroli i finansowania zakupu domów HUD. Oprócz przydatnych wskazówek na temat pożyczek i inspekcji, strona zawiera informacje o stanach dla regionalnych zasobów, które uzupełniają programy pomocy przy zakupie domu oferowane na szczeblu federalnym. Różnią się one znacznie w zależności od stanu.
Przygotuj się na szybki ruch
Poznaj swoją konkurencję. Należy pamiętać, że domy HUD mogą być prawdziwymi kopalniami złota dla inwestorów, którzy widzą ogromny potencjał zysków z remontu i wynajmu nieruchomości, a nawet z wynajmu. Czy to oznacza, że konkurujesz z inwestorami w nieruchomości, którzy mogą mieć dostęp do większego kapitału? Tak. Z wyjątkiem pierwszych 30 dni, to znaczy: zgodnie z prawem HUD nie może przyjmować ofert na domy od inwestorów nieruchomości w ciągu pierwszych 30 dni, kiedy dom trafił na rynek.
Gdzie i jak powinieneś zacząć szukać? Podczas gdy domy HUD są wymienione w różnych witrynach nieruchomości, takich jak Trulia Inc. i Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), strona internetowa hudhomestore.com prowadzona przez rząd USA pozostaje najbardziej kompleksowym i aktualnym miejscem na rozpoczęcie Twoje wyszukiwania. Jeśli masz na myśli agenta nieruchomości, upewnij się, że są zarejestrowani w HUD: zgodnie z prawem tylko zarejestrowani agenci mogą Cię reprezentować.
Realistycznie podchodź do ceny
Jeśli chodzi o finansowanie, realistycznie określ swój przedział cenowy. Znaczenie zakupu domu z możliwymi spłatami kredytu hipotecznego i oprocentowaniem okazało się jedną z najtrudniejszych lekcji kryzysu mieszkaniowego. Skorzystaj z internetowych kalkulatorów kredytów hipotecznych, aby określić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, na jaką Cię stać, szacowane koszty zamknięcia i wiele innych czynników, które będą miały wpływ na twój zakup.
Chociaż nie ma nic złego w zakupach, upewnij się, że zapewnisz sobie finansowanie na czas. W najgorszym przypadku kupujący znajdują dom swoich marzeń, aby stracić je innym nabywcom, ponieważ ich pożyczka nie została jeszcze zatwierdzona.
Podejdź do pożyczkodawców hipotecznych uzbrojonych w informacje o zasobach HUD. Dwie atrakcyjne opcje obejmują program zaliczki w wysokości 100 USD, a także pożyczkę na rehabilitację i remont w wysokości 203 (K), która została wyraźnie przeznaczona na sfinansowanie niezbędnych remontów w momencie zakupu.
Wykonaj swoje badania
Pamiętaj, aby skorzystać z wszystkich podstawowych informacji na temat historii domu, w tym historii sprzedaży, ostatnich obliczeń podatkowych oraz średniej ceny sprzedaży porównywalnych domów w okolicy.
Część tych badań polega na sprawdzeniu dodatków do domu, w których wymieniono szkody i inne prawnie wymagane informacje - na przykład, czy twój przyszły wymarzony dom mógł być dawnym laboratorium laboratoryjnym. Niestety, istnienie domów z historią produkcji narkotyków stało się tak powszechne, że w niektórych stanach uchwalono przepisy chroniące przyszłych nabywców.
I Twoja należyta staranność
W kilku stanach, takich jak Minnesota, Południowa Dakota i Arizona, sprzedawcy są prawnie zobowiązani do informowania kupujących, jeśli mają jakąkolwiek wiedzę, że dom był używany do produkcji metamfetaminy. Takie ustawodawstwo jest w toku w innych stanach. Jeśli kupujesz dom w stanie, który nie ma takich wymagań prawnych, rozważ przeprowadzenie audytu jakości powietrza w pomieszczeniach w ramach rutynowej kontroli domu.
Niestety, nawet w stanach, w których obowiązują przepisy dotyczące ujawniania produkcji metanu, niektóre banki zostały oskarżone o brak powiadomienia kupujących o wątpliwej historii domu. Opłacanie odrabiania lekcji w tym punkcie: nie tylko wcześniejsze narażenie na metę może być szkodliwe dla nowych mieszkańców domu, ale profesjonalne naprawy i sprzątanie są na ogół kosztowne - i niekoniecznie są objęte ubezpieczeniem. Niektóre stany, takie jak Kolorado, wymagają, aby higienistka z certyfikatem stanowym weryfikowała, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Należy pamiętać, że prawie niemożliwe jest uzyskanie pożyczki FHA na dom, który został zanieczyszczony metamfetaminą.
Niezależnie od tego, czy obawiasz się, że nieruchomość była miejscem niegodziwej działalności, zaleca się przeprowadzenie kontroli przed złożeniem oferty w domu. Chociaż cena ofertowa FHA obejmuje wycenę, będziesz chciał sporządzić szczegółową listę możliwych napraw i aktualizacji, których może potrzebować dom.
Dolna linia
Porzuć wszelkie negatywne konotacje związane z programem HUD: dzięki należytej staranności i proaktywnym badaniom domy HUD mogą oferować solidne zasoby mieszkaniowe w praktycznie bezkonkurencyjnej cenie. Poinformuj się o niezliczonych zasobach federalnych i stanowych, które istnieją na HUD, pożyczki FHA i inne zasoby dla osób kupujących po raz pierwszy homebuy: strona internetowa Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast jest Twoim pierwszym przystankiem. Po znalezieniu nieruchomości zarejestrowanej w HUD, zabezpieczeniu finansowania i znalezieniu wymarzonego domu, będziesz chciał poddać go dokładnym inspekcjom i badaniom (miejmy nadzieję, że nieskazitelnej) historii domu.