Definicja leasingu brutto
Czynsz brutto lub dzierżawa brutto to dzierżawa z płaską opłatą czynszową, która obejmuje czynsz i wszystkie koszty związane z własnością, takie jak podatki, ubezpieczenie i media. Dzierżawa brutto może być modyfikowana w celu zaspokojenia potrzeb najemców. Na przykład dzierżawa brutto może wykluczać media wymagające od najemcy pokrycia tych kosztów.
Kluczowe dania na wynos
- Leasing brutto to leasing, który obejmuje wszelkie koszty dodatkowe, które może ponieść najemca.
- Opłaty te mogą obejmować podatki, ubezpieczenie, media i wszelkie inne opłaty, które mogą zostać dodane do ostatecznego kosztu najmu.
- Najem brutto jest rzadkością w nieruchomościach mieszkalnych, ponieważ właściciele nieruchomości nie są pewni, co najemcy mogą wykorzystać na usługi komunalne. Jeśli najemcy spowodują szkody, ich premie mogą wzrosnąć w konsekwencji i potencjalnie stracą pieniądze.
Jak działa leasing brutto
Dzierżawa brutto pozwala najemcy uiścić stałą opłatę w zamian za wyłączne użytkowanie nieruchomości. Właściciele zazwyczaj obliczają kwotę czynszu, która w rozsądny sposób pokryłaby koszt czynszu, standardowe media oraz inne oczekiwane i codzienne wydatki. Obliczenia czynszu można dokonać poprzez analizę lub na podstawie historycznych danych dotyczących nieruchomości. Wynajmujący i najemca mogą również negocjować wysokość i warunki najmu. Na przykład najemca może poprosić właściciela o włączenie usług sprzątania lub kształtowania krajobrazu.
Dla niektórych najemców dzierżawa brutto jest korzystna, ponieważ pozwala najemcom precyzyjnie zaplanować wydatki na utrzymanie, aw przypadku wynajmu firmy - koszty prowadzenia działalności. Umowy najmu są szczególnie korzystne dla osób o ograniczonych zasobach lub firm, które starają się minimalizować koszty zmienne w celu maksymalizacji zysku. Firmy mogą skoncentrować się na rozwoju działalności bez komplikacji związanych z leasingiem netto.
Zmodyfikowany leasing brutto zawiera główne postanowienia związane z leasingiem brutto, ale można go dostosować do potrzeb właściciela nieruchomości i najemcy. Modyfikacje te mogą wskazywać, że najemca jest odpowiedzialny za koszty związane z zakładem elektrycznym, ale właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za odbiór odpadów.
Zalety i wady leasingu brutto
Dzierżawa brutto może kosztować najemcę więcej niż gdyby nieruchomość była użytkowana w drodze dzierżawy netto. Szacunek zastosowany do obliczenia kwoty czynszu za mieszkanie może przekraczać rzeczywiste koszty związane z najmem, zwracając właścicielowi dodatnią korzyść netto i ujemną najemcę. Jednak niektórzy odnoszą większe korzyści z posiadania stałej płatności brutto niż stałej płatności netto z powiązanymi zmiennymi wydatkami.
Szczególna uwaga: leasing netto
Porównując leasing brutto z leasingiem netto, leasing netto jest dokładnie odwrotny. W ramach dzierżawy netto najemca jest odpowiedzialny za niektóre lub wszystkie koszty związane z nieruchomością, takie jak media, utrzymanie, ubezpieczenie i inne wydatki. Istnieją trzy rodzaje leasingu netto.
- W ramach jednej umowy najmu netto najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości.
- Dzięki podwójnej dzierżawie netto najemca płaci czynsz plus podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
- Najemca płaci za potrójny netto dzierżawę plus podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i utrzymanie.
Dzierżawa netto może pozwolić najemcom na większą kontrolę nad niektórymi kosztami i aspektami nieruchomości, ale wiąże się to ze zwiększoną odpowiedzialnością. Jeśli utrzymanie jest kosztem najemcy, mogą oni mieć możliwość dokonywania zmian kosmetycznych. Jednak pochłoną one także większość kosztów naprawy. Często właściciele ograniczają lub zabraniają wprowadzania kosmetycznych zmian w nieruchomości, nawet jeśli utrzymanie jest kosztem najemcy. Najemcy podlegają również zmiennym kosztom mediów. Aby regulować wydatki, mogą stosować różne strategie zmniejszania zużycia.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.