Home Affordable Refinance Program (HARP)
Home Affordable Refinance Program (HARP) to program oferowany przez Federalną Agencję Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego właścicielom domów, którzy posiadają domy warte mniej niż niespłacone saldo pożyczki. Program jest specjalnie dla kredytobiorców, którzy skorzystaliby z obecnych niższych stóp procentowych.
PRZEŁAMANIE Home Affordable Refinance Program (HARP)
Refinansowanie Home Affordable Refinance Program (HARP) jest dostępne tylko w przypadku hipotek, które są obecnie gwarantowane przez Freddie Mac lub Fannie Mae lub które zostały sprzedane jednemu z tych podmiotów przed 31 maja 2009 r.
Ze względu na wpływ kryzysu finansowego z 2008 roku i jego wpływ na wartości nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych wielu właścicieli domów znalazło się do góry nogami lub pod wodą w związku z pożyczkami. Do góry nogami lub pod wodą stosuje się do opisania przypadków, w których pożyczkobiorca jest winien więcej pożyczki niż bieżąca wartość zabezpieczenia, przed którym jest zabezpieczony. W przypadku hipoteki zabezpieczenie stanowi własność. Rząd federalny uruchomił HARP w 2009 r., Aby spróbować spowolnić tempo egzekucji z nieruchomości i pomóc pożyczkobiorcom, którzy skorzystali z praktyk udzielania kredytów o podwyższonym ryzyku.
Program jest dostępny tylko dla kwalifikujących się pożyczkobiorców. Muszą być na bieżąco ze spłatami kredytu hipotecznego, a nieruchomość musi być w dobrym stanie. Kredytobiorcy, którzy już nie wywiązali się ze zobowiązań lub opuścili swoje nieruchomości, nie kwalifikują się do programu. Każdy uczestniczący pożyczkodawca może pomóc pożyczkobiorcy w refinansowaniu HARP. Pożyczkobiorcy nie muszą przechodzić przez swojego obecnego pożyczkodawcy.
Program ma się zakończyć do 31 grudnia 2018 r.
Różnica między HARP a modyfikacją
Inny program, który został wprowadzony w celu powstrzymania przepływu Foreclosures po krachu rynku, nazywa się modyfikacją kredytu hipotecznego. W przeciwieństwie do refinansowania HARP, programy te były przeznaczone dla pożyczkobiorców, którzy już nie wywiązali się ze spłaty pożyczki lub dla których spłata była zbliżona.
Modyfikację można zabezpieczyć tylko za pośrednictwem istniejącego pożyczkodawcy, a każdy pożyczkodawca ma swoje własne wymagania dotyczące kwalifikacji. Chociaż proces modyfikacji hipoteki zmienia warunki noty hipotecznej, nie jest to to samo co refinansowanie. Czasami modyfikacje mogą zgłaszać w raporcie kredytowym kredytobiorcy, że zmieniono warunki hipoteki. W niektórych przypadkach modyfikacje mogą mieć wpływ na przyszłą zdolność kredytową. Niektórzy kredytobiorcy mogą również podlegać dodatkowemu obowiązkowi podatkowemu, ponieważ warunki ich modyfikacji mogą obejmować umorzenie części należnego długu, którą Służba Przychodów Wewnętrznych może liczyć się jako dochód uzyskany. Każdy, kto rozważa modyfikację kredytu hipotecznego, powinien skonsultować się z licencjonowanym doradcą podatkowym w celu ustalenia ewentualnej dodatkowej odpowiedzialności.