Earnest Money

Co to są poważne pieniądze?

Zarabianie pieniędzy to depozyt złożony na rzecz sprzedawcy, który reprezentuje dobrą wiarę kupującego w sprawie zakupu domu. Pieniądze dają kupującemu dodatkowy czas na uzyskanie finansowania i przeprowadzenie poszukiwania tytułu, wyceny nieruchomości i kontroli przed zamknięciem. Na wiele sposobów zarabianie pieniędzy można uznać za depozyt w domu, depozyt depozytowy lub pieniądze w dobrej wierze.

1:12

Earnest Money

Zrozumienie zarabiania pieniędzy

W większości przypadków pieniądze są dostarczane z chwilą podpisania umowy sprzedaży lub umowy zakupu, ale można je również dołączyć do oferty. Po zdeponowaniu środki są zwykle przechowywane na rachunku powierniczym do momentu zamknięcia, w którym to momencie depozyt jest stosowany do zaliczki i kosztów zamknięcia.

Kiedy kupujący decyduje się na zakup domu od sprzedawcy, obie strony zawierają umowę. Umowa nie zobowiązuje kupującego do zakupu domu, ponieważ raporty z oceny i inspekcji domu mogą później ujawnić problemy z domem. Umowa gwarantuje jednak, że sprzedawca usunie dom z rynku, podczas gdy jest on sprawdzany i oceniany. Aby udowodnić, że oferta kupującego na zakup nieruchomości została złożona w dobrej wierze, kupujący dokonuje wpłaty pieniężnej (EMD).

Kluczowe dania na wynos

• Zarobki są przede wszystkim depozytem, ​​który sprzedawca dokonuje w domu, który chce kupić.
• Umowa jest spisywana podczas wymiany najlepszych pieniędzy, która określa warunki zwrotu kwoty.
• Depozyty z dużymi pieniędzmi mogą wynosić od 1 do 10% ceny sprzedaży, w zależności głównie od odsetek na rynku.

Nabywca może być w stanie odzyskać najwyższy depozyt pieniężny, jeśli coś, co zostało określone z góry w umowie, pójdzie nie tak. Na przykład, pieniądze zostaną zwrócone, jeśli dom nie wyceni ceny sprzedaży lub inspekcja wykaże poważną wadę - pod warunkiem, że te nieprzewidziane wydatki są wymienione w umowie.

Jednak poważne pieniądze nie zawsze podlegają zwrotowi. Na przykład sprzedawca może zatrzymać największe pieniądze, jeśli kupujący zdecyduje się nie realizować zakupu domu z przyczyn nieprzewidzianych w umowie lub jeśli kupujący nie dotrzyma terminu określonego w umowie. Kupujący, oczywiście, przepadnie najwyższy depozyt pieniężny, jeśli po prostu zmieni zdanie i zdecyduje się nie kupować.

Poważne pieniądze są zawsze zwracane kupującemu, jeśli sprzedawca wypowie umowę.

Chociaż kupujący i sprzedający mogą wynegocjować najwyższy depozyt pieniężny, często wynosi on od 1% do 2% ceny zakupu domu, w zależności od rynku. Na gorących rynkach mieszkaniowych najwyższa wpłata pieniężna może wynosić od 5% do 10% ceny sprzedaży nieruchomości.

Chociaż wpłata pieniężna stanowi często procent ceny sprzedaży, niektórzy sprzedawcy wolą stałą kwotę, na przykład 5000 lub 10 000 USD. Oczywiście im wyższa kwota zarobków, tym bardziej poważny jest fakt, że sprzedawca może rozważyć kupującego. Dlatego kupujący powinien zaoferować wystarczająco wysoki, poważny depozyt, aby go zaakceptować, ale nie tak wysoki, aby narażać dodatkowe pieniądze na ryzyko.

Zarobki są zazwyczaj wypłacane czekiem poleconym, czekiem osobistym lub przelewem na rachunek powierniczy lub depozytowy prowadzony przez pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, firmę prawniczą lub firmę tytułową. Środki są przechowywane na koncie do czasu zamknięcia, kiedy są one stosowane na poczet zaliczki i kosztów zamknięcia. Ważne jest, aby pamiętać, że rachunki powiernicze, jak każde inne konto bankowe, mogą zarabiać odsetki. Jeśli środki pieniężne na rachunku powierniczym są oprocentowane w wysokości przekraczającej 5000 USD, kupujący musi wypełnić formularz podatkowy W-9 w IRS, aby otrzymać odsetki.

Szczególna uwaga: ochrona twojego wkładu pieniężnego

Potencjalni nabywcy mogą zrobić kilka rzeczy, aby chronić swoje poważne depozyty pieniężne.

• Upewnij się, że warunki awaryjne dotyczące finansowania i kontroli są zawarte w umowie. Bez nich depozyt może zostać utracony, jeśli kupujący nie będzie mógł uzyskać finansowania lub podczas kontroli zostanie stwierdzona poważna wada.
• Przeczytaj, zrozum i przestrzegaj warunków umowy. Na przykład, jeśli umowa przewiduje, że inspekcja domu musi zostać zakończona w określonym terminie, kupujący musi dotrzymać tego terminu lub ryzykować utratą depozytu - i domu.
• Upewnij się, że depozyt jest odpowiednio obsługiwany. Depozyt powinien być wypłacany renomowanej stronie trzeciej, takiej jak znany pośrednik w obrocie nieruchomościami, firma depozytowa, firma prawnicza lub firma prawna (nigdy nie należy przekazywać depozytu bezpośrednio sprzedawcy). Kupujący powinni sprawdzić, czy środki będą przechowywane na rachunku powierniczym i zawsze uzyskać pokwitowanie.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Definicja pieniędzy w dobrej wierze Pieniądze w dobrej wierze to depozyt pieniężny wpłacany na konto przez kupującego w celu wykazania, że ​​ma on zamiar zawrzeć umowę. więcej Wycofanie Wycofanie to wycofanie oferty, oferty lub oświadczenia, zanim jakakolwiek zainteresowana strona podejmie działania na podstawie dostarczonych informacji. więcej Koszty zamknięcia Definicja Kosztami zamknięcia są wydatki, wykraczające poza koszt nieruchomości, które kupujący i sprzedający ponoszą w celu sfinalizowania transakcji na rynku nieruchomości. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) Pożyczka Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) jest hipoteką ubezpieczoną przez FHA, przeznaczoną dla pożyczkobiorców o niższych dochodach. więcej Jak działa umowa powiernicza Umowa powiernicza jest dokumentem prawnym określającym warunki między stronami zaangażowanymi w układ powierniczy. więcej linków partnerskich