Wspólny najem
Wspólny najem to umowa prawna, w której dwie lub więcej osób jest właścicielami nieruchomości, z których każda ma równe prawa i obowiązki. Kiedy umiera jeden z właścicieli we wspólnej dzierżawie, interes tego właściciela w nieruchomości przechodzi na osoby, które przeżyły, bez konieczności przechodzenia nieruchomości przez sądy.
Jak działa wspólny najem
Wspólna dzierżawa jest najściślej związana z własnością nieruchomości, ale szersza koncepcja prawna wspólnej dzierżawy z prawem do przeżycia może dotyczyć szeregu aktywów, w tym przedsiębiorstw i rachunków maklerskich. Silne powiązanie z nieruchomościami istnieje, ponieważ pojęcie najmu jest postrzegane jako synonim posiadania lub mieszkania w domu.
Wspólny najemca zostaje zawarty przez wspólnych najemców w tym samym czasie, zwykle poprzez akt. Załóżmy na przykład, że niezamężna para kupuje dom. W momencie zakupu wybierają wspólną umowę najmu. Akt własności nieruchomości wyznaczy dwóch właścicieli jako współlokatorów. Jeśli jedna osoba umrze, druga osoba automatycznie stanie się pełnym właścicielem nieruchomości.
Plusy i minusy wspólnego najmu
Chociaż wspólna dzierżawa ma wiele zalet, istnieją pewne wyraźne wady, które należy wziąć pod uwagę przed zawarciem umowy.
Plusy
Jak wspomniano wcześniej, tak długo, jak jeden wspólny najemca przeżyje, unika się kłopotów związanych z czyszczeniem nieruchomości przez osiedle za pośrednictwem testamentu. Zazwyczaj wola osoby po śmierci przechodzi na testament, co jest procesem prawnym, w ramach którego sądy weryfikują testament w celu jego potwierdzenia. Zazwyczaj, gdy osoba umiera, ocalały nie ma dostępu do jej zasobów, dopóki spadkodawca ich nie zwolni.
Ponadto, jeśli dana osoba nie wymieniła beneficjentów lub nie posiadała testamentu po śmierci, proces spadkowy służy do ustalenia, w jaki sposób należy rozdzielić majątek zmarłego. Proces ten może jednak zająć miesiące z łatwością. Wspólna dzierżawa unika spadków i długiego procesu prawnego, który umożliwia wspólnemu najemcy natychmiastowe przejęcie własności aktywów.
Oprócz podziału korzyści z nieruchomości, wszystkie strony we wspólnej dzierżawie ponoszą odpowiedzialność za nieruchomość. Na przykład jedna osoba w parze nie może zaciągnąć kredytu hipotecznego na nieruchomości i pozostawić partnera z długiem. Wspólna dzierżawa dotyczy wszystkich aktywów, a także długów - co oznacza, że w przypadku zaciągnięcia pożyczki na nieruchomość obie są odpowiedzialne za dług.
Cons
Rozwód lub problemy małżeńskie mogą komplikować wspólną umowę najmu. Jak wspomniano wcześniej, wszystkie długi są własnością obu stron i żadna z nich nie może sprzedać swoich aktywów, które są wspólną własnością bez zgody partnera.
Kolejna wada wspólnej dzierżawy może pojawić się w postępowaniu z aktywami po śmierci jednego lub większej liczby wspólnych najemców. Wspólna dzierżawa daje wszystkie prawa ocalałemu, więc nawet jeśli zmarły miał nadzieję przekazać wartość nieruchomości wyznaczonym spadkobiercom, ocalały nie ma prawnego obowiązku spełnienia tego żądania.
Plusy
Łączna umowa najmu pozwala uniknąć sądu spadkowego w przypadku śmierci jednego z lokatorów
Nawet bez podanej woli ani beneficjentów wspólny najemca dziedziczy wszystko natychmiast
Cons
Kwestie małżeńskie mogą komplikować i opóźniać sprzedaż aktywów, ponieważ obaj najemcy muszą się zgodzić
Wspólna dzierżawa przekazuje parterowi wszystkie aktywa - nie zezwalając zmarłememu na przekazywanie aktywów spadkobiercom
Wspólna dzierżawa i wspólny najem
Jednym ze sposobów uniknięcia utraty kontroli nad rozdysponowaniem nieruchomości po śmierci, niektórzy współwłaściciele wybierają wspólną dzierżawę zamiast wspólnej dzierżawy. Wspólna umowa najmu pozwala na procentową własność, a akcje mogą być przedmiotem obrotu, a najemcy dodawani przez cały okres obowiązywania umowy, a nie tylko na początku. Innymi słowy, po śmierci aktywa nie trafiają automatycznie do ocalałego partnera, jak w przypadku wspólnego dzierżawy; zamiast tego wspólna dzierżawa pozwala na dystrybucję aktywów zgodnie z testamentem.