Szybkość mielenia
Stawka Millage to stawka podatku stosowana do obliczania lokalnych podatków od nieruchomości. Stawka za przerzedzenie odpowiada kwocie za każde 1000 USD szacowanej wartości nieruchomości. Przypisane stawki za przebieg są pomnożone przez całkowitą wartość podatkową nieruchomości w celu uzyskania podatków od nieruchomości.
Nazwa millage pochodzi od łacińskiego słowa „millesimum” lub „mill” w skrócie, co oznacza „tysięczną część” (1/1000). Termin „stawka” jest również określany jako stawka „młyn” lub efektywna stawka podatku od nieruchomości.
Różne agencje w gminie mogą mieć własne stawki za przejazd, które są uwzględniane przy obliczaniu podatku od nieruchomości od właściciela domu. Na przykład zarządy szkół stosują stawkę millage do obliczania lokalnych podatków szkolnych na podstawie pochodnej całkowitej wartości nieruchomości w granicach okręgów szkolnych.
Kluczowe dania na wynos
- Stawki naliczania to stawki podatkowe stosowane do obliczania lokalnych podatków od nieruchomości.
- Stawka odpowiada kwocie, którą właściciel domu musi zapłacić za każde 1000 USD oszacowanej wartości nieruchomości.
- Właściciele domów mogą obliczać roczne podatki od nieruchomości na podstawie wartości podatku naliczonej od nieruchomości i całkowitej przypisanej stawki za przejazd.
Zrozumienie stawek za mielenie
Podatki od nieruchomości są ustalane przez samorządy i płacone przez właścicieli domów. Podatki te oparte są na wartości nieruchomości, która uwzględnia zarówno strukturę, jak i grunty, na których się ona znajduje. Stawki za mielenie poszczególnych nieruchomości są zwykle określone w samym akcie nieruchomości.
Niektóre gminy używają terminu stawka młyna lub stawka młyna, gdy odnoszą się do stawki podatku od nieruchomości. Jeden młyn to jedna tysięczna dolara - lub 1 USD za każde 1000 USD - wartości nieruchomości. Wskaźniki frezowania są często wyrażane matematycznie za pomocą symbolu% o, jak w 1% o, co stanowi jedną część na tysiąc lub 0, 1%. Zatem 30 młynów stanowi równowartość 30 USD za każde 1000 USD oszacowanej wartości nieruchomości.
Jak wspomniano powyżej, kwota podatku płaconego przez właściciela domu zależy od oszacowanej wartości nieruchomości. Asesor mianowany przez samorząd ocenia nieruchomości co roku lub co pięć lat - w zależności od gminy - i określa jej oszacowaną wartość. Ta wartość służy wyłącznie do obliczania podatków od nieruchomości.
Obliczanie szybkości mielenia
Roczne podatki od nieruchomości są obliczane na podstawie wartości podatku od nieruchomości oraz całkowitej przypisanej stawki za przejazd. Wartość domu opodatkowana jest procentem jego wartości rynkowej. W niektórych lokalizacjach podatek naliczany jest od 100% wartości rynkowej, podczas gdy wartości naliczane podatkowo mogą wynosić zaledwie 10% lub mniej wartości rynkowej w innych gminach. Młyn wpływa również na wartość nieruchomości opodatkowaną, ponieważ gminy przypisują młyny.
Rozważmy na przykład dom o wartości rynkowej 200 000 USD w obszarze, w którym wartość opodatkowana wynosi 20% wartości rynkowej. W rezultacie podatek od nieruchomości dla właścicieli domów wynosi 40 000 USD. Załóżmy, że całkowita stawka za dom wynosi 70 młynów (70/1000), co oznacza, że za każde 1000 oszacowanych wartości należy zapłacić 70 USD podatku od nieruchomości. Dlatego właściciel domu jest winien 2800 USD podatków od nieruchomości - 40 000 USD x 0, 07.
Skąd pochodzą stawki za frezowanie
Milling zależy częściowo od poziomu usług, z których korzysta nieruchomość z miasta lub gminy. Każda usługa publiczna pobiera od właścicieli nieruchomości określoną kwotę podatku od nieruchomości za korzystanie z ich usług.
Kilka organów podatkowych - każdy ze stawkami za przejazd - łączą swoje stawki, aby obliczyć całkowite zobowiązanie podatkowe nieruchomości. Podmioty te obejmują powiaty, gminy, okręgi pogotowia ratunkowego, kolegia gminne i rady szkół.
Jeśli skorzystamy z powyższego przykładu, stawka opłaty jest prawdopodobnie kombinacją kilku stawek opłaty nałożonych przez różne organy podatkowe. Na przykład powiat pobiera opłatę za 20 młynów, gmina pobiera opłatę za 15 młynów, gminy za pogotowie ratunkowe płacą za 10 młynów, szkoła gminna pobiera opłaty za 10 młynów, a zarząd szkoły pobiera opłaty za 15 młynów, a suma stawek wynosi 70 młynów.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.