Amortyzacja ujemna
Ujemna amortyzacja to wzrost głównego salda pożyczki spowodowany brakiem płatności obejmujących należne odsetki. Pozostała kwota należnych odsetek jest dodawana do kwoty głównej pożyczki. Na przykład, jeśli okresowa spłata odsetek od pożyczki wynosi 500 USD, a zgodnie z umową dopuszczalna jest płatność w wysokości 400 USD, do salda głównego pożyczki dodaje się 100 USD.
ŁAMANIE W DÓŁ Negatywna amortyzacja
Negatywna amortyzacja jest cechą niektórych rodzajów hipotek. Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, które zawierają amortyzację ujemną, są zwykle znane jako ARM opcji płatności. Te hipoteki dają pożyczkobiorcom opcje, które obejmują spłatę całej kwoty głównej i odsetek, płacenie tylko odsetek i tylko część odsetek.
Stopniowe kredyty hipoteczne obejmują również amortyzację ujemną. GPM to kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu rozpoczynające się od poziomu płatności, który nie pokrywa pełnej części odsetek od pożyczki. Przez pierwsze kilka lat odsetki, które nie są pokrywane, są dodawane do kwoty głównej. Późniejsze płatności obejmują wszystkie odsetki, a także większą kwotę główną.
Chociaż hipoteki te mogą oferować pożyczkobiorcom niską miesięczną spłatę przez krótki czas, płatności muszą w pewnym momencie znacznie wzrosnąć. Opcje płatności ARM mają zaplanowane wzrosty płatności, ale kwota wzrostu jest nieznana i zależy od rynkowych stóp procentowych. W rezultacie ARM opcji płatności wiążą się z dużym ryzykiem szoku płatniczego. Na GPM data lub daty wzrostu płatności i ich wzrost są znane z góry.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.