Nieruchomość do użytku osobistego
Własność do użytku osobistego to rodzaj nieruchomości, z której dana osoba nie korzysta w celach biznesowych lub jako inwestycja. Mówiąc wprost, jednostki wykorzystują własność na użytek osobisty przede wszystkim do własnych celów.
ZŁAMANIE WŁASNOŚCI Użytek osobisty
Własność użytku osobistego, taka jak domy, sprzęt AGD, pojazdy, sprzęt elektroniczny lub odzież, by wymienić tylko kilka, nie jest kupowana w celu zarabiania pieniędzy. Zazwyczaj własność do użytku osobistego jest częścią codziennego życia lub rutyny danej osoby. I odwrotnie, głównym celem nieruchomości inwestycyjnych jest, aby nabywca przyniósł pewien zysk z ostatecznej sprzedaży. Typowe przykłady nieruchomości inwestycyjnych obejmują rzeczy oczywiste, takie jak akcje i obligacje, do mniej znanych nieruchomości, takich jak sztuka i przedmioty kolekcjonerskie. Grunt może być również przykładem nieruchomości inwestycyjnej.
To, co jest, a co nie jest własnością osobistą, może różnić się w zależności od jurysdykcji podatkowej do jurysdykcji podatkowej, szczególnie jeśli chodzi o ustalenie, czy strata ze zbycia składnika aktywów jest możliwa do odliczenia. Zwykle nieruchomości są traktowane inaczej, nawet jeśli dom przeznaczony jest na użytek własny.
Z technicznego punktu widzenia Internal Revenue Service (IRS) uznaje nieruchomości do użytku osobistego za aktywa kapitałowe i podlega specjalnemu traktowaniu podatkowemu. Podatnicy nie mogą odliczyć strat ze sprzedaży nieruchomości na użytek osobisty, a zysk ze sprzedaży takiej nieruchomości podlega opodatkowaniu.
Własny użytek, kradzież i straty na zdrowiu
Jedynym wyjątkiem od tej reguły jest kradzież i straty w majątku osobistym; straty takie można odliczyć od podatku, pod warunkiem spełnienia określonych kryteriów. Aby podlegać odliczeniu, straty poniesione w wyniku wypadku muszą wynikać z nagłego i nieprzewidzianego zdarzenia. Jak sama nazwa wskazuje, straty kradzieży wymagają zazwyczaj dowodu, że przedmiotowa nieruchomość została rzeczywiście skradziona, a nie tylko utracona lub zaginiona. Uwzględniono także działalność człowieka, taką jak ataki terrorystyczne i wandalizm.
Internal Revenue Service zezwala na takie potrącenia tylko w przypadku zdarzeń jednorazowych, które są nietypowe. Na przykład kwalifikowałyby się klęski żywiołowe, takie jak trzęsienia ziemi, pożary, powodzie, huragany i burze. Nie można domagać się straty za coś, co nastąpiło w czasie. Przykładem może być erozja własności, ponieważ proces jest stopniowy.
Straty związane z wypadkami i wypadkami zgłasza się w części dotyczącej strat w załączniku A formularza 1040. Podlegają one 10-procentowemu ograniczeniu progu dochodu brutto, a także obniżce o 100 USD na stratę. Podatnik musi mieć możliwość wyszczególnienia potrąceń w celu dochodzenia wszelkich strat osobistych.